Η μεταβίβαση ακινήτου 2026 έχει ψηφιοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό, αλλά δεν σημαίνει ότι ολόκληρη η αγοραπωλησία ολοκληρώνεται με λίγα «κλικ». Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου συγκεντρώνει ηλεκτρονικά μεγάλο μέρος των δικαιολογητικών, συνδέεται με το myPROPERTY της ΑΑΔΕ και επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να υποβάλει το υπογεγραμμένο συμβόλαιο ηλεκτρονικά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Η υπογραφή του συμβολαίου, ωστόσο, εξακολουθεί σύμφωνα με την τρέχουσα υπηρεσία του gov.gr να γίνεται με φυσική παρουσία πωλητή και αγοραστή στον συμβολαιογράφο.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) βαρύνει τον αγοραστή. Ο κύριος φόρος είναι 3% της φορολογητέας αξίας, ενώ πάνω στον κύριο φόρο επιβάλλεται επιπλέον εισφορά υπέρ δήμων και κοινοτήτων ίση με 3% του φόρου. Έτσι, σε μια απλή αγοραπωλησία χωρίς απαλλαγή, η συνολική επιβάρυνση αντιστοιχεί πρακτικά σε 3,09% της φορολογητέας αξίας.
Μεταβίβαση ακινήτου 2026: Τι ισχύει
Η σημερινή διαδικασία συνδυάζει τρία βασικά ψηφιακά συστήματα:
- τον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, για τη συγκέντρωση δικαιολογητικών και την υποβολή στο Κτηματολόγιο,
- το myPROPERTY της ΑΑΔΕ, για τη δήλωση και πληρωμή του ΦΜΑ,
- το Ελληνικό Κτηματολόγιο, όπου καταχωρίζεται τελικά η συμβολαιογραφική πράξη.
Ο συμβολαιογράφος βρίσκεται στο κέντρο της διαδικασίας: δημιουργεί το αίτημα, προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη, συλλέγει ή ελέγχει τα δικαιολογητικά, συντάσσει τη δήλωση ΦΜΑ, καταρτίζει το συμβόλαιο και στη συνέχεια το υποβάλλει στο Κτηματολόγιο.
Ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτου μέσω gov.gr
Τι είναι ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης
Ο Ψηφιακός Φάκελος λειτουργεί μέσω του akinita.gov.gr και έχει στόχο να συγκεντρώνει σε ένα περιβάλλον τα στοιχεία της αγοραπωλησίας και τα έγγραφα που απαιτεί ο συμβολαιογράφος.
Ο πωλητής επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο από τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Ε9 του και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο να αντλήσει τα αναγκαία δεδομένα. Ο αγοραστής αποδέχεται αντίστοιχα την πρόσκληση και παρέχει ηλεκτρονικά την εξουσιοδότησή του. Η είσοδος των πολιτών γίνεται με κωδικούς TAXISnet.
Όταν ολοκληρωθούν οι αποδοχές, δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος και ο συμβολαιογράφος προχωρά στη συλλογή και στον έλεγχο των εγγράφων.
Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης του Ελληνικού Κτηματολογίου
Μεταβίβαση ακινήτου online: Τα βήματα
1. Επιλογή συμβολαιογράφου
Πωλητής και αγοραστής συμφωνούν ποιος συμβολαιογράφος θα συντάξει την πράξη.
2. Δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου
Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στον Ψηφιακό Φάκελο και δημιουργεί νέο αίτημα αγοραπωλησίας.
3. Πρόσκληση πωλητή και αγοραστή
Οι δύο πλευρές λαμβάνουν την πρόσκληση και συνδέονται στην υπηρεσία.
4. Ταυτοποίηση με TAXISnet
Πωλητής και αγοραστής χρησιμοποιούν τους προσωπικούς κωδικούς τους.
5. Επιλογή ακινήτου
Ο πωλητής επιλέγει το ακίνητο όπως εμφανίζεται στο Ε9 του. Στη διαδικασία χρησιμοποιείται και το ΚΑΕΚ όπου το ακίνητο είναι ενταγμένο σε Κτηματολόγιο.
6. Εξουσιοδότηση συμβολαιογράφου
Και οι δύο πλευρές εξουσιοδοτούν ηλεκτρονικά τον συμβολαιογράφο για τη συλλογή των απαραίτητων πληροφοριών και εγγράφων.
7. Συλλογή δικαιολογητικών
Ο Ψηφιακός Φάκελος αντλεί ή ελέγχει στοιχεία από ΑΑΔΕ, e-ΕΦΚΑ, ΤΕΕ και άλλα πληροφοριακά συστήματα. Ό,τι δεν μπορεί να αντληθεί αυτόματα πρέπει να προσκομιστεί ή να μεταφορτωθεί ξεχωριστά.
8. Δήλωση ΦΜΑ μέσω myPROPERTY
Ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος συμπληρώνει τη δήλωση και οι συμβαλλόμενοι την υποβάλλουν/αποδέχονται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Η δήλωση πρέπει να προηγείται της υπογραφής του συμβολαίου.
Δήλωση φόρου μεταβίβασης μέσω myPROPERTY
9. Πληρωμή του φόρου
Ο ΦΜΑ πληρώνεται από τον αγοραστή εφάπαξ, το αργότερο μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες από την έκδοση της Ταυτότητας Οφειλής και πάντως πριν από τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου.
10. Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου
Ο συμβολαιογράφος ολοκληρώνει το κείμενο και καλεί τις δύο πλευρές για την υπογραφή. Σύμφωνα με την τρέχουσα περιγραφή του gov.gr, σε αυτό το στάδιο απαιτείται φυσική παρουσία.
11. Καταχώριση στο Κτηματολόγιο
Το ψηφιακά υπογεγραμμένο αντίγραφο αποστέλλεται από τον συμβολαιογράφο στο Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής ενημερώνεται για τα τέλη και τα πληρώνει με κάρτα ή RF.
12. Ενημέρωση Ε9
Στις αγοραπωλησίες που υπάγονται στην αυτόματη διαδικασία myPROPERTY, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή μετά την ανάρτηση του συμβολαίου. Ο φορολογούμενος ενημερώνεται ηλεκτρονικά και πρέπει να ελέγξει ότι τα στοιχεία είναι σωστά.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται
Ο Ψηφιακός Φάκελος έχει μειώσει σημαντικά τις χειροκίνητες διαδικασίες. Στο επίσημο εγχειρίδιο εμφανίζονται μεταξύ άλλων τα εξής:
| Δικαιολογητικό | Ποιος το εκδίδει | Αντλείται/ελέγχεται ψηφιακά; | Κυρίως αφορά |
|---|---|---|---|
| Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ | ΑΑΔΕ | Ναι, μέσω στοιχείων/metadata | Πωλητή |
| Φορολογική ενημερότητα | ΑΑΔΕ | Ναι | Πωλητή |
| Ασφαλιστική ενημερότητα/σχετική πληροφορία | e-ΕΦΚΑ | Ψηφιακά όπου υποστηρίζεται | Πωλητή |
| Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Ιδιοκτησίας | ΤΕΕ/μηχανικός | Ναι | Ακίνητο |
| Βεβαίωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών, όπου υπάρχει | ΤΕΕ/μηχανικός | Ναι όπου είναι διαθέσιμη | Ακίνητο |
| Κατόψεις/σχέδια | Μηχανικός/ΤΕΕ | Ανά περίπτωση | Ακίνητο |
| Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης | Ενεργειακός επιθεωρητής/ΤΕΕ | Όπου απαιτείται | Ακίνητο |
| Οικοδομική άδεια και σχετικά σχέδια | Πολεοδομικά συστήματα/ΤΕΕ | Ανά περίπτωση | Ακίνητο |
| Αποδεικτικό πληρωμής ΦΜΑ | ΑΑΔΕ – myPROPERTY | Ναι | Αγοραστή |
| Τίτλος κτήσης / υφιστάμενο συμβόλαιο | Συμβολαιογραφική πράξη | Μπορεί να απαιτείται μεταφόρτωση | Πωλητή |
| Τοπογραφικό / ΚΗΔ | Μηχανικός | Αν απαιτείται | Ακίνητο |
Με τον Ψηφιακό Φάκελο έχουν επίσης καταργηθεί για τις συναλλαγές που διεκπεραιώνονται μέσω αυτού το πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ, το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος, η χωριστή αίτηση καταχώρισης και η περίληψη συμβολαίου.
Τι κάνει ο πωλητής
Ο πωλητής πρέπει πριν ξεκινήσει να ελέγξει ότι η πραγματική κατάσταση του ακινήτου συμφωνεί με:
- το Ε9,
- τον τίτλο ιδιοκτησίας,
- το Κτηματολόγιο και τον ΚΑΕΚ,
- την οικοδομική άδεια και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα,
- τα πραγματικά τετραγωνικά και τη χρήση.
Οφειλές προς το Δημόσιο δεν σημαίνουν σε κάθε περίπτωση ότι η πώληση είναι αδύνατη, αλλά μπορεί να απαιτείται φορολογική ενημερότητα, βεβαίωση οφειλής ή παρακράτηση από το τίμημα.
Τι πρέπει να ελέγξει ο αγοραστής
Πριν καταβάλει μεγάλο μέρος ή το σύνολο του τιμήματος, είναι κρίσιμο να ελεγχθούν η κυριότητα του πωλητή, τυχόν βάρη ή εκκρεμείς πράξεις, το ΚΑΕΚ και η πραγματική κατάσταση του ακινήτου, καθώς και πολεοδομικά ζητήματα.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν τα στοιχεία του Κτηματολογίου διαφέρουν από το συμβόλαιο ή την πραγματικότητα. Το Κτηματολόγιο διαθέτει ξεχωριστές διαδικασίες διόρθωσης, όπως αιτήσεις προδήλου σφάλματος και άλλες διαδικασίες ανάλογα με το είδος της ανακρίβειας. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί απλώς να «αγνοήσει» ένα ουσιώδες λάθος στην κτηματολογική εγγραφή.
Έλεγχος των καταχωρισμένων ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο
Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης
Ο κύριος ΦΜΑ είναι 3%.
Πάνω στον κύριο φόρο επιβάλλεται εισφορά υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3% του κύριου φόρου. Άρα:
Συνολικός φόρος = φορολογητέα αξία × 3,09%
Στις περιοχές με αντικειμενικό σύστημα, αν το συμφωνημένο τίμημα είναι υψηλότερο από την αντικειμενική αξία, ο φόρος υπολογίζεται πάνω στο υψηλότερο τίμημα.
Παραδείγματα ΦΜΑ 2026
| Φορολογητέα αξία | Κύριος ΦΜΑ 3% | Εισφορά 3% επί ΦΜΑ | Σύνολο |
|---|---|---|---|
| 80.000€ | 2.400€ | 72€ | 2.472€ |
| 120.000€ | 3.600€ | 108€ | 3.708€ |
| 150.000€ | 4.500€ | 135€ | 4.635€ |
| 200.000€ | 6.000€ | 180€ | 6.180€ |
| 300.000€ | 9.000€ | 270€ | 9.270€ |
Τα παραδείγματα αφορούν απλή αγοραπωλησία που υπάγεται πλήρως σε ΦΜΑ, χωρίς απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή άλλη ειδική απαλλαγή.
Πότε υπάρχει απαλλαγή πρώτης κατοικίας
Τα επίσημα όρια που επιβεβαιώνει η ΑΑΔΕ και το 2026 είναι:
Για αγορά κατοικίας:
- άγαμος: έως 200.000€,
- άγαμος με αναπηρία τουλάχιστον 67%: έως 250.000€,
- έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης: έως 250.000€,
- έγγαμος με αναπηρία τουλάχιστον 67%: έως 275.000€.
Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000€ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Για οικόπεδο τα βασικά όρια είναι 50.000€ για άγαμο και 100.000€ για έγγαμο, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις τέκνων.
Αν η αξία είναι μεγαλύτερη από το όριο απαλλαγής, ο ΦΜΑ επιβάλλεται μόνο στο μέρος που υπερβαίνει την απαλλαγή.
Δεν αρκεί όμως μόνο να είναι «πρώτο σπίτι που αγοράζω». Εξετάζεται αν ο αγοραστής, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα έχουν άλλη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες, καθώς και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει επίσης κατά κανόνα να παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Τι γίνεται με το Ε9 αγοραστή και πωλητή
Αυτό είναι ένα σημείο στο οποίο πολλοί παλαιότεροι οδηγοί έχουν ξεπεραστεί.
Σε συγκεκριμένες ψηφιακές αγοραπωλησίες μέσω myPROPERTY, η ΑΑΔΕ δημιουργεί αυτόματα το Ε9 και για τα δύο μέρη μετά την ανάρτηση του συμβολαίου.
Ο αγοραστής βλέπει την προσθήκη του νέου δικαιώματος και ο πωλητής την αντίστοιχη μεταβολή/διαγραφή. Η ΑΑΔΕ στέλνει μήνυμα στη θυρίδα myAADE και email για την επιτυχή ή μη αυτόματη δημιουργία.
Αν εντοπιστεί λάθος, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητικό Ε9 μέσα στη νόμιμη προθεσμία μέσω myAADE → Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
Αυθαίρετες κατασκευές: Μπορεί να γίνει πώληση;
Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, το θέμα πρέπει να ελεγχθεί από μηχανικό πριν από την υπογραφή.
Ο Ψηφιακός Φάκελος περιλαμβάνει Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και, όπου υπάρχει τακτοποίηση, βεβαίωση της σχετικής διαδικασίας. Η επίσημη πολεοδομική νομοθεσία συνδέει τη δυνατότητα μεταβίβασης με τη νομιμότητα ή νόμιμη τακτοποίηση των κατασκευών.
Άρα μια μη τακτοποιημένη ουσιώδης αυθαιρεσία μπορεί να μπλοκάρει τη μεταβίβαση μέχρι να αντιμετωπιστεί νόμιμα.
Τι άλλαξε το 2026 για ακίνητα με κατάσχεση από την ΑΑΔΕ
Μία από τις ουσιαστικότερες αλλαγές του 2026 τέθηκε σε εφαρμογή τον Ιούλιο.
Με την Α.1158/2026, ένα ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση από τη Φορολογική Διοίκηση μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να αποδεσμευτεί για να πωληθεί χωρίς να απαιτείται πλέον υποχρεωτικά πλήρης εξόφληση της οφειλής.
Μεταξύ των προϋποθέσεων είναι:
- δυνατότητα έκδοσης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,
- τίμημα όχι χαμηλότερο από την προβλεπόμενη εμπορική/αντικειμενική αξία,
- παρακράτηση από τον συμβολαιογράφο ποσού που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης, με το πραγματικό ποσοστό να μπορεί να είναι μεγαλύτερο ανάλογα με τα κριτήρια της ΑΑΔΕ.
Πρόκειται για σημαντική αλλαγή του 2026 και όχι για γενική «διαγραφή χρέους».
Πώς καταχωρίζεται το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο
Μετά την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος ανεβάζει το ψηφιακό αντίγραφο του συμβολαίου στον φάκελο και υποβάλλει την πράξη στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Το σύστημα:
- πρωτοκολλεί την πράξη,
- υπολογίζει τα τέλη,
- ειδοποιεί τον αγοραστή,
- ο αγοραστής πληρώνει,
- το Κτηματολόγιο πραγματοποιεί τον έλεγχο,
- εμφανίζει το αποτέλεσμα στον φάκελο.
Η υπηρεσία προβλέπει έλεγχο καταχώρισης εντός μίας εργάσιμης ημέρας μετά την επιτυχή πληρωμή, ενώ η κυβερνητική ανακοίνωση διευκρινίζει ότι για τη διαδικασία «μεταγραφή σε μία ημέρα» πρέπει να μην εκκρεμεί προηγούμενη πράξη στο ακίνητο και η πληρωμή των τελών να γίνει με κάρτα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι ολόκληρη η αγορά ακινήτου χρειάζεται μία ημέρα. Η προετοιμασία του μηχανικού, ο νομικός έλεγχος, τυχόν διορθώσεις Ε9 ή Κτηματολογίου και η συγκέντρωση ειδικών δικαιολογητικών μπορεί να χρειαστούν πολύ περισσότερο χρόνο.
Πόσο κοστίζει συνολικά η μεταβίβαση
| Κατηγορία εξόδου | Ποιος συνήθως επιβαρύνεται | Πώς υπολογίζεται |
|---|---|---|
| ΦΜΑ | Αγοραστής | 3% + εισφορά 3% πάνω στον κύριο φόρο |
| Συμβολαιογράφος | Σύμφωνα με τη συμφωνία/διαδικασία | Εξαρτάται από αξία, πράξη, αντίγραφα και υπηρεσίες |
| Κτηματολογικά τέλη | Αγοραστής στον Ψηφιακό Φάκελο | Πάγια και/ή αναλογικά, υπολογίζονται από το Κτηματολόγιο |
| Μηχανικός / Ταυτότητα Κτιρίου | Συνήθως αφορά υποχρεώσεις προετοιμασίας του πωλητή | Ιδιωτική αμοιβή, ανά ακίνητο και εργασία |
| Τοπογραφικό | Όπου απαιτείται | Ιδιωτική αμοιβή |
| Νομικός έλεγχος | Αν ανατεθεί | Ιδιωτική αμοιβή |
Τα κτηματολογικά τέλη δεν έχουν ένα ενιαίο ποσό για όλες τις αγοραπωλησίες: υπάρχουν πάγια και αναλογικά δικαιώματα και η πλατφόρμα τα υπολογίζει με βάση τη συγκεκριμένη πράξη.
Checklist μεταβίβασης ακινήτου 2026
Πριν ξεκινήσει ο πωλητής: Ε9, τίτλος, ΚΑΕΚ, πραγματικά τετραγωνικά, Ηλεκτρονική Ταυτότητα, αυθαίρετα, φορολογική/ασφαλιστική εικόνα και τυχόν κατασχέσεις πρέπει να έχουν ελεγχθεί.
Πριν πληρώσει ο αγοραστής: πρέπει να έχουν ελεγχθεί τίτλος κυριότητας, βάρη, Κτηματολόγιο, πραγματική και πολεοδομική κατάσταση, ΦΜΑ και τυχόν δικαίωμα πρώτης κατοικίας.
Πριν υπογραφεί το συμβόλαιο: ο ΦΜΑ πρέπει να έχει εξοφληθεί ή να έχει επιβεβαιωθεί η απαλλαγή και όλα τα απαραίτητα έγγραφα να είναι έγκυρα.
Πίνακας: Όλα τα στάδια από την προσφορά μέχρι το Κτηματολόγιο
| Στάδιο | Υπεύθυνος | Αποτέλεσμα |
|---|---|---|
| Συμφωνία αγοράς | Πωλητής – αγοραστής | Συμφωνία τιμήματος |
| Αρχικός έλεγχος | Συμβολαιογράφος / μηχανικός / όπου επιλεγεί δικηγόρος | Έλεγχος ακινήτου |
| Δημιουργία φακέλου | Συμβολαιογράφος | Ψηφιακό αίτημα |
| Εξουσιοδότηση | Πωλητής – αγοραστής | Πρόσβαση στα απαιτούμενα δεδομένα |
| Συλλογή δικαιολογητικών | Συμβολαιογράφος | Ολοκληρωμένος φάκελος |
| ΦΜΑ | Συμβολαιογράφος / αγοραστής | Δήλωση και πληρωμή μέσω myPROPERTY |
| Συμβόλαιο | Όλοι οι συμβαλλόμενοι | Υπογραφή πράξης |
| Υποβολή Κτηματολογίου | Συμβολαιογράφος | Πρωτοκόλληση |
| Κτηματολογικά τέλη | Αγοραστής | Πληρωμή |
| Έλεγχος καταχώρισης | Κτηματολόγιο | Έγκριση ή αιτιολογημένη απόρριψη |
| Ε9 | ΑΑΔΕ / πολίτης | Αυτόματη ενημέρωση όπου υποστηρίζεται και έλεγχος ορθότητας |
Συχνές ερωτήσεις
Πώς γίνεται μεταβίβαση ακινήτου online;
Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον Ψηφιακό Φάκελο, πωλητής και αγοραστής συνδέονται με TAXISnet και τον εξουσιοδοτούν, τα δικαιολογητικά συλλέγονται ψηφιακά, ο ΦΜΑ διεκπεραιώνεται μέσω myPROPERTY και το υπογεγραμμένο συμβόλαιο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο.
Είναι όλη η διαδικασία 100% online;
Όχι. Η προετοιμασία και η καταχώριση είναι σε μεγάλο βαθμό ψηφιακές, αλλά η σημερινή υπηρεσία του gov.gr εξακολουθεί να προβλέπει φυσική παρουσία για την υπογραφή του συμβολαίου.
Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης;
3% κύριος ΦΜΑ συν εισφορά 3% επί του κύριου φόρου, δηλαδή συνολικά 3,09% σε μια απλή πλήρως φορολογούμενη αγοραπωλησία.
Ποιος πληρώνει τον ΦΜΑ;
Ο αγοραστής.
Σε ποια αξία υπολογίζεται;
Στο αντικειμενικό σύστημα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία, αλλά αν το δηλωμένο τίμημα είναι μεγαλύτερο, ο φόρος επιβάλλεται στο τίμημα.
Τι είναι το myPROPERTY;
Είναι η επίσημη εφαρμογή της ΑΑΔΕ για ηλεκτρονικές δηλώσεις ΦΜΑ και άλλων φορολογιών ακινήτων.
Πότε δικαιούμαι απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
Όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις της νομοθεσίας για κατοικία, οικογενειακή κατάσταση, υπάρχουσα ακίνητη περιουσία, στεγαστικές ανάγκες και κατοικία στην Ελλάδα ή πρόθεση εγκατάστασης.
Πρέπει να κάνω Ε9 μετά την αγορά;
Στις τυπικές ψηφιακές μεταβιβάσεις myPROPERTY το Ε9 δημιουργείται αυτόματα. Πρέπει όμως να ελέγξεις την ειδοποίηση και την ακίνητη περιουσία σου, γιατί αν η αυτόματη δημιουργία αποτύχει ή είναι λανθασμένη χρειάζεται δική σου ενέργεια.
Χρειάζεται μηχανικός;
Για κτίρια/διηρημένες ιδιοκτησίες η τεχνική και πολεοδομική τεκμηρίωση, η Ταυτότητα Κτιρίου και τυχόν τακτοποίηση καθιστούν στην πράξη τον μηχανικό βασικό μέρος της προετοιμασίας της μεταβίβασης.
Πότε ολοκληρώνεται η μεταβίβαση;
Η υπογραφή δεν είναι το τελευταίο ψηφιακό στάδιο. Η συμβολαιογραφική πράξη υποβάλλεται και πρέπει να καταχωριστεί επιτυχώς στο Κτηματολόγιο.
Πόσο χρόνο χρειάζεται;
Δεν υπάρχει ένας επίσημος συνολικός χρόνος για κάθε αγοραπωλησία. Αν ο φάκελος είναι καθαρός και πλήρης, το τελικό κτηματολογικό στάδιο μπορεί να ολοκληρωθεί σε μία εργάσιμη ημέρα υπό τις προϋποθέσεις της ψηφιακής διαδικασίας. Προβλήματα σε τίτλους, ΚΑΕΚ, αυθαίρετα ή οφειλές μπορούν να επιμηκύνουν σημαντικά την προετοιμασία.