Ο τύπος, αυτούσιος
Ο κύριος φόρος κτισμάτων είναι γινόμενο συντελεστών:
Φόρος = τετραγωνικά × βασικός φόρος ζώνης × παλαιότητα × όροφος × πρόσοψη
Το νούμερο που κυριαρχεί είναι η τιμή ζώνης. Τη βρίσκεις στο περσινό εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, δίπλα σε κάθε ακίνητο, ή στον χάρτη αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ.
Βασικός φόρος ανά τιμή ζώνης
| Τιμή ζώνης (€/τ.μ.) | Βασικός φόρος (€/τ.μ.) |
|---|---|
| έως 550 | 2,00 |
| 551–750 | 2,80 |
| 751–1.050 | 2,90 |
| 1.051–1.500 | 3,70 |
| 1.501–2.000 | 4,50 |
| 2.001–2.500 | 6,00 |
| 2.501–3.000 | 7,60 |
| 3.001–3.500 | 9,20 |
| 3.501–4.000 | 9,50 |
| 4.001–4.500 | 11,10 |
| 4.501–5.000 | 11,30 |
| πάνω από 5.000 | 13,00 |
Γιατί το παλιό σπίτι πληρώνει λιγότερο
| Παλαιότητα | Συντελεστής |
|---|---|
| έως 4 έτη | 1,25 |
| 5–9 έτη | 1,20 |
| 10–14 έτη | 1,15 |
| 15–19 έτη | 1,10 |
| 20–25 έτη | 1,05 |
| 26 έτη και άνω | 1,00 |
| πάνω από 100 έτη | 0,60 |
Ένα καινούργιο διαμέρισμα πληρώνει 25% περισσότερο από ένα ίδιο σε μέγεθος και περιοχή που έχει 30 χρόνια.
Οι υπόλοιποι συντελεστές
| Συντελεστής | Τιμή |
|---|---|
| Υπόγειο | 0,98 |
| Ισόγειο ή 1ος | 1,00 |
| 2ος ή 3ος | 1,01 |
| 4ος ή 5ος | 1,02 |
| 6ος και πάνω | 1,03 |
| Μονοκατοικία (αντί ορόφου) | 1,02 |
| Πρόσοψη: καμία / μία / δύο+ | 1,00 / 1,01 / 1,02 |
| Βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, γκαράζ) | 0,10 |
Μια αποθήκη 15 τ.μ. σε ζώνη 1.200 € προσθέτει περίπου 6 € τον χρόνο — αρκεί να είναι σωστά δηλωμένη στο Ε9.
Μικρά χωριά: μείωση 50% το 2026, κατάργηση το 2027
Για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται από το 2027. Αφορά περίπου 12.720 οικισμούς.
Δεν ισχύει για εξοχικά, δεύτερες κατοικίες, αποθήκες, γκαράζ, καταστήματα ή ακίνητα νομικών προσώπων. Απαιτείται να είσαι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
Τι δεν υπολογίζει αυτό το εργαλείο
- Οικόπεδα και αγροτεμάχια — υπολογίζονται με εντελώς διαφορετικό τρόπο.
- Την προσαύξηση για συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 €. Οι διαθέσιμες πηγές δίνουν αντικρουόμενα κλιμάκια, οπότε προτιμήσαμε να μην τη μαντέψουμε. Αν είσαι σε αυτή την κατηγορία, το τελικό ποσό θα είναι υψηλότερο.
Έλεγξε το Ε9
Λάθος δηλωμένα τετραγωνικά σημαίνουν ότι πληρώνεις κάθε χρόνο για χώρους που δεν έχεις. Πριν δεχτείς το εκκαθαριστικό, σύγκρινε τα τετραγωνικά με το συμβόλαιο.
Δες επίσης
- Φόρος ενοικίων — ο ΕΝΦΙΑ δεν εκπίπτει από αυτόν
- Τεστ «Τι δικαιούμαι;»
Πηγές
- ν. 4223/2013, άρθρο 4: υπολογισμός του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ.
- ΑΑΔΕ: χάρτης αντικειμενικών αξιών και εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.