Χρειάζονται: προσωπικοί κωδικοί Taxisnet
Χωρίς βεβαιωμένες οφειλές: ισχύς 2 μήνες
Με μη ληξιπρόθεσμες, ρυθμισμένες ή σε αναστολή οφειλές: ισχύς 1 μήνας
Μικρές ληξιπρόθεσμες οφειλές έως 30€: δεν αποκλείουν από μόνες τους την έκδοση
Κόστος: 0€
Η φορολογική ενημερότητα βγαίνει ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ με κωδικούς Taxisnet. Όταν δεν υπάρχουν βεβαιωμένες οφειλές, το αποδεικτικό έχει ισχύ δύο μηνών. Όταν υπάρχουν μη ληξιπρόθεσμες οφειλές, χρέη σε ενεργή ρύθμιση ή οφειλές σε αναστολή είσπραξης, η ισχύς περιορίζεται σε έναν μήνα. Το ότι χρωστάς δεν σημαίνει σε κάθε περίπτωση ότι δεν μπορείς να πάρεις ενημερότητα: ανάλογα με το είδος της οφειλής και τη συναλλαγή μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό με παρακράτηση ή, όταν δεν πληρούνται οι όροι, Βεβαίωση Οφειλής.
Τι είναι η φορολογική ενημερότητα
Η επίσημη ονομασία είναι «Αποδεικτικό Ενημερότητας για Χρέη προς το Δημόσιο». Είναι δημόσιο έγγραφο που χρησιμοποιείται για συγκεκριμένες πράξεις και συναλλαγές και δεν πρέπει να συγχέεται με το εκκαθαριστικό φόρου, τη φορολογική δήλωση, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ή τη Βεβαίωση Οφειλής.
Το αποδεικτικό μπορεί να απαιτείται, μεταξύ άλλων, για είσπραξη χρημάτων από τον δημόσιο τομέα, μεταβίβαση ακινήτου, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου, συγκεκριμένες χρηματοδοτήσεις και συμμετοχή σε δημόσιους διαγωνισμούς.
Πώς βγάζω φορολογική ενημερότητα online
Η σημερινή επίσημη εφαρμογή της ΑΑΔΕ ονομάζεται «Έκδοση Αποδεικτικού Ενημερότητας / Βεβαίωσης Οφειλής». Η διαδικασία είναι ηλεκτρονική και, όταν ολοκληρωθεί επιτυχώς, το έγγραφο μπορεί να αποθηκευτεί ως PDF ή να εκτυπωθεί.
Η πρακτική διαδικασία είναι:
- Μπαίνεις στην επίσημη εφαρμογή ΑΑΔΕ και επιλέγεις «Είσοδο».
- Συνδέεσαι με Taxisnet.
- Επιλέγεις την αιτία για την οποία χρειάζεσαι ενημερότητα.
- Συμπληρώνεις τα στοιχεία που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη αιτία.
- Επιλέγεις έκδοση.
- Αν πληρούνται οι όροι, εμφανίζεται το «Ψηφιακό αρχείο Αποδεικτικού Ενημερότητας».
- Το αποθηκεύεις σε PDF ή το εκτυπώνεις.
- Αν δεν εκδοθεί, στην αίτηση εμφανίζονται οι λόγοι απόρριψης.
Ποιες αιτίες έκδοσης εμφανίζει η εφαρμογή
Οι σημερινές οδηγίες διακρίνουν, μεταξύ άλλων:
- κάθε νόμιμη χρήση πλην είσπραξης και μεταβίβασης ακινήτων,
- είσπραξη χρημάτων από φορείς της Κεντρικής Διοίκησης,
- είσπραξη χρημάτων από λοιπούς φορείς του δημόσιου τομέα,
- μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα,
- μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση δικαιώματος χωρίς τίμημα.
Για είσπραξη χρημάτων συμπληρώνεται ο ΑΦΜ του φορέα και στοιχεία του τίτλου πληρωμής. Η εφαρμογή μπορεί να χρησιμοποιήσει και ΜΑΡΚ myDATA. Για πώληση ακινήτου με παρακράτηση απαιτούνται μεταξύ άλλων ΑΤΑΚ, τίμημα και αντικειμενική αξία.
Χρειάζομαι Taxisnet;
Ναι. Για την ηλεκτρονική έκδοση απαιτούνται προσωπικοί κωδικοί Taxisnet. Το gov.gr επιβεβαιώνει επίσης ότι το αποδεικτικό μπορεί να προβληθεί και να εκτυπωθεί σε πραγματικό χρόνο.
Πόσο ισχύει η φορολογική ενημερότητα;
Ο κανόνας του 2026 είναι σαφής:
| Φορολογική κατάσταση | Διάρκεια |
|---|---|
| Δεν υπάρχουν βεβαιωμένες οφειλές | 2 μήνες |
| Υπάρχει μη ληξιπρόθεσμη οφειλή | 1 μήνας |
| Υπάρχει ενεργή ρύθμιση | 1 μήνας |
| Υπάρχει οφειλή σε αναστολή | 1 μήνας |
Η Α.1162/2023 προβλέπει ρητά δίμηνη διάρκεια χωρίς βεβαιωμένες οφειλές και μηνιαία διάρκεια στις άλλες τρεις περιπτώσεις.
Υπάρχει εδώ μία λεπτομέρεια που αξίζει να γνωρίζει ο αναγνώστης: το Μίτος, παρότι ενημερώθηκε στις 04/08/2026, εμφανίζει στο γενικό metadata της διαδικασίας «Διάρκεια ισχύος: 1 μήνας». Η ειδική ισχύουσα Α.1162/2023 όμως διακρίνει ρητά 2 μήνες χωρίς βεβαιωμένες οφειλές και 1 μήνα όταν υπάρχουν οι παραπάνω κατηγορίες οφειλών. Γι’ αυτό αυτή είναι η ασφαλέστερη και ακριβέστερη διατύπωση.
Αν την εκδώσω στις 10 Σεπτεμβρίου 2026;
Αν το αποδεικτικό έχει μηνιαία διάρκεια, θα πρέπει να αναμένεις λήξη περίπου στην αντίστοιχη ημερομηνία του Οκτωβρίου. Αν έχει δίμηνη διάρκεια, περίπου στην αντίστοιχη ημερομηνία του Νοεμβρίου.
Τελική αναφορά είναι πάντα η συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης που αναγράφεται πάνω στο αποδεικτικό.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρώ;
Η Α.1162/2023 προβλέπει ότι, μεταξύ άλλων:
- δεν πρέπει να υπάρχουν βασικές ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30€ χωρίς νόμιμη τακτοποίηση,
- αν υπάρχουν πάνω από 30€, πρέπει κατά κανόνα να έχουν ρυθμιστεί ή να βρίσκονται σε αναστολή,
- πρέπει να έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις της τελευταίας πενταετίας,
- δεν πρέπει να υπάρχει ενεργή δέσμευση έκδοσης ενημερότητας από Τελωνείο ή άλλη αρμόδια αρχή.
Για τη βασική ηλεκτρονική διαδικασία ελέγχονται κυρίως δηλώσεις φόρου εισοδήματος και ΦΠΑ της τελευταίας πενταετίας των οποίων η προθεσμία έχει λήξει τουλάχιστον έναν μήνα πριν από το αίτημα. Αν ο φορολογούμενος δεν είχε υποχρέωση υποβολής, η εφαρμογή προβλέπει σχετική υπεύθυνη δήλωση.
Χρωστάω στην Εφορία – μπορώ να βγάλω ενημερότητα;
Μπορείς σε αρκετές περιπτώσεις.
Το σωστό ερώτημα δεν είναι μόνο «χρωστάω ή όχι;», αλλά:
Τι χρέος έχω, σε ποια κατάσταση βρίσκεται και για ποια συναλλαγή ζητώ το αποδεικτικό;
Χρέος έως 30€
Οι αναθεωρημένες FAQ της ΑΑΔΕ της 23/06/2026 επιβεβαιώνουν ότι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές έως 30€ δεν εμποδίζουν από μόνες τους την ψηφιακή έκδοση, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Άρα στα queries «χρωστάω 50€, 100€ ή 500€» δεν υπάρχει γενική εξαίρεση λόγω «μικρού ποσού». Το ειδικό όριο που επιβεβαιώνεται σήμερα είναι 30€, όχι 100€ ή 500€.
Μη ληξιπρόθεσμη οφειλή
Μία δόση φόρου εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ που δεν έχει ακόμη λήξει δεν σημαίνει αυτόματα ότι δεν παίρνεις ενημερότητα. Μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό, αλλά με ισχύ ενός μήνα. Για μεταβιβάσεις ακινήτων εφαρμόζονται πρόσθετα όρια και έλεγχοι.
Έχω ενεργή ρύθμιση
Αν τηρείς κανονικά τη ρύθμιση και έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις, μπορεί να εκδοθεί ενημερότητα. Για «κάθε νόμιμη χρήση» μπορεί να εκδοθεί χωρίς την ειδική διαδικασία είσπραξης, ενώ για είσπραξη χρημάτων και πώληση ακινήτου προβλέπεται παρακράτηση.
Αυτό δεν σημαίνει ότι «όποιος έχει ρύθμιση παίρνει πάντα ενημερότητα». Ειδικές ρυθμίσεις, όπως συγκεκριμένες περιπτώσεις εξωδικαστικού μηχανισμού ή δικαστικών ρυθμίσεων που δεν υποστηρίζονται αυτοματοποιημένα, μπορεί να απαιτούν μη ψηφιακό χειρισμό.
Ληξιπρόθεσμο αρρύθμιστο χρέος πάνω από 30€
Εδώ υπάρχει ουσιαστικό πρόβλημα για την έκδοση ενημερότητας. Αν όμως χρειάζεται να εισπράξεις χρήματα ή να πουλήσεις ακίνητο, μπορεί υπό προϋποθέσεις να εκδοθεί Βεβαίωση Οφειλής αντί ενημερότητας.
Τι σημαίνει φορολογική ενημερότητα με παρακράτηση;
Σημαίνει ότι δεν λαμβάνεις ολόκληρο το ποσό μιας συναλλαγής. Ένα μέρος του αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο έναντι των οφειλών σου.
Παράδειγμα μόνο για να γίνει κατανοητός ο μηχανισμός:
Έχεις να εισπράξεις 10.000€ και στο αποδεικτικό έχει υπολογιστεί παρακράτηση 20%.
- 2.000€ αποδίδονται στο Δημόσιο.
- 8.000€ καταβάλλονται σε εσένα.
Το 20% δεν είναι γενικός συντελεστής. Το πραγματικό ποσοστό υπολογίζεται από την εφαρμογή βάσει των ισχυόντων κανόνων.
Πόσο είναι η παρακράτηση;
Για είσπραξη χρημάτων με ενήμερες ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές, οι σημερινές FAQ της ΑΑΔΕ περιγράφουν βασικό μηχανισμό 10% έως 70%, ανάλογα μεταξύ άλλων με την πορεία εξόφλησης της ρύθμισης. Υπάρχουν πρόσθετες προσαυξήσεις και πρέπει επίσης να καλύπτεται ελάχιστος αριθμός επόμενων δόσεων.
Για περιοδική απαίτηση από τον ίδιο φορέα προβλέπεται ευνοϊκότερος μηχανισμός:
- 10% όταν το υπόλοιπο ρυθμισμένης οφειλής είναι έως 20.000€,
- 10%–30% όταν είναι πάνω από 20.000€, με βάση και την απαιτούμενη κάλυψη δόσης.
Άρα δεν πρέπει να δημοσιευτεί ποτέ γενικός τίτλος όπως «η παρακράτηση είναι 20%».
Χρειάζομαι ενημερότητα για να πληρωθώ από Δήμο ή Δημόσιο;
Για είσπραξη χρημάτων ή εξόφληση τίτλου πληρωμής από τον δημόσιο τομέα απαιτείται αποδεικτικό όταν το ακαθάριστο ποσό του τίτλου υπερβαίνει τα 1.500€ ανά δικαιούχο. Για χαμηλότερους τίτλους μπορεί να εφαρμοστεί συμψηφισμός με τυχόν οφειλές.
Σήμερα οι δημόσιοι φορείς μπορούν επίσης, όπου λειτουργεί η προβλεπόμενη διαλειτουργικότητα, να αναζητούν ηλεκτρονικά το σχετικό αποδεικτικό αντί να ζητούν από τον πολίτη χαρτί.
Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου
Η πώληση ακινήτου έχει πολύ αυστηρότερους κανόνες από μια απλή «κάθε νόμιμη χρήση».
Αν έχεις ρυθμισμένα ληξιπρόθεσμα χρέη
Όταν το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία, οι σημερινές FAQ προβλέπουν βασική παρακράτηση 70% του τιμήματος, μέχρι το ύψος των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Αν πουλάς κάτω από την αντικειμενική αξία
Υπολογίζεται αρχικά η παρακράτηση επί του τιμήματος. Αν δεν επαρκεί για την κάλυψη των σχετικών οφειλών, γίνεται υπολογισμός και βάσει της αντικειμενικής αξίας. Το αποδεικτικό μπορεί να εκδοθεί μόνο εφόσον το ποσό παρακράτησης που προκύπτει δεν ξεπερνά το πραγματικό τίμημα.
Τι άλλαξε με την Α.1072/2025
Για ορισμένες οφειλές άνω των 50.000€ που βρίσκονται σε αναστολή λόγω δικαστικής απόφασης ή απόφασης της ΔΕΔ, η παρακράτηση μπορεί, με επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματη ασφάλεια, να μειωθεί έως 5%, αντί του προηγούμενου βασικού 50%.
Πρόκειται για ειδικό κανόνα, όχι για νέα γενική παρακράτηση 5% σε κάθε πώληση ακινήτου.
Χρειάζεται ενημερότητα σε γονική παροχή ή δωρεά;
Ναι, η μεταβίβαση ακινήτου με γονική παροχή ή δωρεά περιλαμβάνεται στις πράξεις για τις οποίες προβλέπεται αποδεικτικό ενημερότητας.
Επειδή όμως δεν υπάρχει τίμημα, δεν εφαρμόζεται μηχανικά ο κανόνας παρακράτησης μιας πώλησης. Αν υπάρχουν ρυθμισμένες ή σε αναστολή ληξιπρόθεσμες οφειλές, η έκδοση για μεταβίβαση χωρίς τίμημα μπορεί να χρειαστεί έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία είσπραξης.
Φορολογική ενημερότητα ή Βεβαίωση Οφειλής;
| Φορολογική ενημερότητα | Βεβαίωση Οφειλής | |
|---|---|---|
| Τι είναι | Απόδειξη ότι πληρούνται οι όροι για συγκεκριμένη πράξη | Έγγραφο που εμφανίζει/δεσμεύει οφειλές όταν δεν μπορεί να εκδοθεί ενημερότητα |
| Εκδίδεται online | Ναι | Ναι, όπου πληρούνται οι όροι |
| Μπορεί να έχει παρακράτηση | Ναι | Η πληρωμή/τίμημα αποδίδεται έναντι οφειλών σύμφωνα με τους όρους |
| Πώληση ακινήτου | Ναι, αν πληρούνται προϋποθέσεις | Μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν δεν εκδίδεται ενημερότητα |
| Είσπραξη χρημάτων | Ναι | Μπορεί να εκδοθεί αν υπάρχουν αρρύθμιστα ληξιπρόθεσμα χρέη |
| Διάρκεια | 1 ή 2 μήνες | 1 μήνας |
Η Α.1038/2024 προβλέπει ρητά ότι η Βεβαίωση Οφειλής ισχύει έναν μήνα από την έκδοσή της.
Οι σημερινές FAQ επιβεβαιώνουν, για παράδειγμα, ότι αν έχεις αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές πάνω από 30€ μπορείς υπό προϋποθέσεις να πάρεις ψηφιακή Βεβαίωση Οφειλής για είσπραξη χρημάτων, ενώ αντίστοιχη λύση εξετάζεται για πώληση ακινήτου.
«Χρειάζεται να απευθυνθείτε σε ΔΟΥ» – Τι σημαίνει;
Δεν σημαίνει απαραίτητα ότι απορρίφθηκες οριστικά.
Το Μίτος αναφέρει ρητά ότι όταν η ηλεκτρονική έκδοση δεν είναι δυνατή μπορεί να εμφανιστεί μήνυμα «Ο φορολογούμενος χρειάζεται να απευθυνθεί σε ΔΟΥ». Η υπόθεση μπορεί τότε να χρειάζεται έλεγχο από ΔΟΥ, ΚΕΒΕΙΣ ή άλλη αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ, ανάλογα με την περίπτωση.
Πιθανές αιτίες είναι:
- αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές,
- εκκρεμείς απαιτούμενες δηλώσεις,
- δέσμευση έκδοσης,
- ειδική μορφή ρύθμισης,
- αλληλέγγυα ευθύνη για εταιρικά χρέη,
- ειδική μεταβίβαση ακινήτου,
- ανάγκη χειροκίνητου υπολογισμού ή έγκρισης,
- περίπτωση όπου πρέπει να εκδοθεί Βεβαίωση Οφειλής.
Δεν χρωστάω τίποτα αλλά δεν βγαίνει
Τότε έλεγξε πρώτα:
- αν έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες φορολογικές δηλώσεις,
- αν υπάρχει οφειλή για την οποία έχεις συνυπευθυνότητα,
- αν υπάρχει δέσμευση από άλλη δημόσια αρχή,
- αν η συγκεκριμένη συναλλαγή απαιτεί ειδικό χειρισμό,
- τους λόγους απόρριψης στην ενότητα «Οι Αιτήσεις μου».
Τι άλλαξε για χρέη εταιρείας και αλληλέγγυα ευθύνη
Με το άρθρο 216 του ν.5222/2025 και τις Α.1115/2025 και Α.1118/2025 προβλέφθηκαν ειδικές ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για ορισμένα αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα όταν θέλουν να μεταβιβάσουν δικό τους ακίνητο.
Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις συμμετοχής στο νομικό πρόσωπο, ορισμένες τακτοποιημένες εταιρικές οφειλές μπορεί να μη συνυπολογιστούν στην παρακράτηση. Σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να μειωθεί η παρακράτηση έως το 7%, εφόσον το υπόλοιπο διασφαλίζεται με εγγύηση ή εμπράγματη ασφάλεια. Πρόκειται για εξειδικευμένο κανόνα και όχι γενική απαλλαγή των διοικούντων εταιρείες.
Πώς ελέγχω αν μια ενημερότητα είναι γνήσια;
Η ΑΑΔΕ διαθέτει ξεχωριστή εφαρμογή «Εγκυρότητα Αποδεικτικού Ενημερότητας».
Για ψηφιακό ή έντυπο αποδεικτικό, ανά περίπτωση χρησιμοποιούνται στοιχεία όπως:
- ΑΦΜ,
- αριθμός πρωτοκόλλου,
- ημερομηνία έκδοσης,
- κωδικός ΔΟΥ και έτος για έγγραφα που έχουν εκδοθεί από υπηρεσία.
Μπορώ να την κατεβάσω σε PDF;
Ναι. Μετά την επιτυχή έκδοση η εφαρμογή εμφανίζει ψηφιακό αρχείο που μπορείς να εκτυπώσεις ή να αποθηκεύσεις ως PDF.
Χρειάζεται σφραγίδα στη ΔΟΥ;
Όχι για το ψηφιακά εκδοθέν αποδεικτικό. Το ηλεκτρονικό αποδεικτικό της εφαρμογής έχει ισχύ πρωτοτύπου και η εγκυρότητά του μπορεί να επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά.
Μπορεί να τη βγάλει ο λογιστής;
Η επίσημη εφαρμογή προβλέπει ενέργεια για τον ίδιο τον φορολογούμενο και ρόλους όπως νόμιμος εκπρόσωπος, συμβολαιογράφος ή συμβολαιογραφικό γραφείο. Δεν προβλέπει γενικό κανόνα ότι κάθε λογιστής έχει αυτομάτως δικαίωμα να εκδίδει ενημερότητα για οποιονδήποτε πελάτη μόνο λόγω της επαγγελματικής του ιδιότητας.
Άρα ο λογιστής μπορεί να ενεργήσει όταν υπάρχει η κατάλληλη εξουσιοδότηση/σχέση εκπροσώπησης που αναγνωρίζει το σύστημα· διαφορετικά την εκδίδεις εσύ.
Ατομική επιχείρηση – προσωπική ή εταιρική ενημερότητα;
Η ατομική δραστηριότητα συνδέεται με το φυσικό πρόσωπο και το φορολογικό του μητρώο. Δεν λειτουργεί όπως μια ΙΚΕ ή ΑΕ που είναι ξεχωριστό νομικό πρόσωπο. Κατά συνέπεια, οι προσωπικές φορολογικές υποχρεώσεις και οι υποχρεώσεις της ατομικής επιχειρηματικής δραστηριότητας συνδέονται στην ίδια φορολογική εικόνα του φυσικού προσώπου.
Πίνακας: Βγάζω ενημερότητα αν χρωστάω;
| Κατάσταση | Τι μπορεί να ισχύει |
|---|---|
| Καμία βεβαιωμένη οφειλή | ✅ Ναι – έως 2 μήνες |
| Ληξιπρόθεσμο έως 30€ | ✅ Μπορεί, με λοιπές προϋποθέσεις |
| Μη ληξιπρόθεσμος φόρος | ✅ Μπορεί – ισχύς 1 μήνα |
| Ενεργή ρύθμιση | ✅ Μπορεί υπό όρους |
| Χρέος σε αναστολή | ✅ Μπορεί υπό ειδικούς όρους |
| Αρρύθμιστο ληξιπρόθεσμο >30€ | ❌ Συνήθως εμποδίζει ενημερότητα |
| Πώληση ακινήτου με χρέος | Ενημερότητα με παρακράτηση ή Βεβαίωση Οφειλής |
| Δεν έχουν υποβληθεί δηλώσεις | Μπορεί να μπλοκάρει την έκδοση |
18 πρακτικά παραδείγματα
| Περίπτωση | Τι ισχύει |
|---|---|
| 1. Δεν χρωστά τίποτα | Συνήθως ενημερότητα 2 μηνών |
| 2. Δόση φόρου δεν έχει λήξει | Μπορεί να εκδοθεί για 1 μήνα |
| 3. ΕΝΦΙΑ σε εμπρόθεσμες δόσεις | Αντίστοιχα μη ληξιπρόθεσμη οφειλή |
| 4. Χρέος 500€ αρρύθμιστο και ληξιπρόθεσμο | Πρόβλημα έκδοσης |
| 5. Χρέος 500€ σε ενήμερη ρύθμιση | Μπορεί να εκδοθεί υπό όρους |
| 6. Οφειλή σε αναστολή | Ειδικοί κανόνες |
| 7. Πληρωμή 10.000€ από Δήμο | Απαιτείται σχετική ενημερότητα/διαλειτουργικότητα |
| 8. Δημόσια σύμβαση με ρύθμιση | Πιθανή παρακράτηση |
| 9. Πώληση ακινήτου με ρύθμιση | Βασικός κανόνας παρακράτησης |
| 10. Πώληση κάτω από αντικειμενική | Υπολογισμός και βάσει αντικειμενικής αξίας |
| 11. Γονική παροχή | Απαιτείται ενημερότητα, χωρίς μηχανικό κανόνα πώλησης |
| 12. Δεν βγαίνει ηλεκτρονικά | Ελέγχεις αιτιολογία |
| 13. Γράφει «απευθυνθείτε σε ΔΟΥ» | Χρειάζεται υπηρεσιακός έλεγχος |
| 14. Δεν χρωστά αλλά λείπει Ε1 | Μπορεί να μπλοκάρει |
| 15. Υπάρχει εταιρικό χρέος με αλληλέγγυα ευθύνη | Εφαρμόζονται ειδικοί κανόνες |
| 16. Θέλει έλεγχο γνησιότητας | Επίσημη εφαρμογή εγκυρότητας |
| 17. Η ενημερότητα έληξε | Χρειάζεται νέα έκδοση |
| 18. Θέλει διαφορετική αιτία | Βγάζει αποδεικτικό για τη νέα συγκεκριμένη συναλλαγή |
Checklist πριν την αίτηση
□ Ελέγχω οφειλές στο myAADE
□ Ελέγχω αν υπάρχουν ληξιπρόθεσμα
□ Ελέγχω αν η ρύθμιση είναι ενεργή
□ Ελέγχω τις απαιτούμενες δηλώσεις
□ Ξέρω ακριβώς την αιτία έκδοσης
□ Έχω τον ΑΦΜ του φορέα όπου απαιτείται
□ Έχω στοιχεία τίτλου πληρωμής όπου απαιτείται
□ Για ακίνητο έχω ΑΤΑΚ, τίμημα και αντικειμενική αξία
□ Ελέγχω αν υπάρχει παρακράτηση
□ Διαβάζω την ακριβή ημερομηνία λήξης του εγγράφου
Συχνές ερωτήσεις – FAQ
1. Πώς βγάζω φορολογική ενημερότητα;
Online από την εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
2. Χρειάζομαι Taxisnet;
Ναι.
3. Έχει κόστος;
Όχι. Το Μίτος τη χαρακτηρίζει δωρεάν διαδικασία.
4. Πόσο ισχύει χωρίς χρέη;
Δύο μήνες.
5. Πότε ισχύει έναν μήνα;
Με μη ληξιπρόθεσμες, ρυθμισμένες ή σε αναστολή οφειλές.
6. Μπορώ να την κατεβάσω PDF;
Ναι.
7. Χρειάζεται σφραγίδα;
Όχι για το ψηφιακό πρωτότυπο.
8. Χρωστάω. Βγαίνει;
Εξαρτάται από χρέος και συναλλαγή.
9. Χρωστάω 20€;
Οφειλές έως 30€ δεν αποκλείουν από μόνες τους την έκδοση.
10. Χρωστάω 100€ ληξιπρόθεσμα;
Το ειδικό όριο των 30€ έχει ξεπεραστεί· πρέπει να εξεταστεί τακτοποίηση.
11. Έχω ρύθμιση. Βγαίνει;
Μπορεί να βγει υπό όρους.
12. Ισχύει δύο μήνες με ρύθμιση;
Όχι, έναν μήνα.
13. Έχω φόρο που δεν έχει λήξει;
Μπορεί να εκδοθεί ενημερότητα μηνιαίας ισχύος.
14. Τι είναι παρακράτηση;
Μέρος της είσπραξης πηγαίνει στο Δημόσιο.
15. Είναι πάντα 20%;
Όχι.
16. Μπορεί να είναι 70%;
Ναι, για συγκεκριμένες περιπτώσεις, ιδίως πώληση ακινήτου με ρυθμισμένα ληξιπρόθεσμα χρέη.
17. Μπορεί να κρατηθεί όλο το ποσό;
Η εφαρμογή προβλέπει και επιλογή παρακράτησης όλου του ποσού έως το ύψος των οφειλών.
18. Πότε χρειάζεται για πληρωμή από Δημόσιο;
Κατά τον γενικό κανόνα για τίτλο άνω των 1.500€.
19. Χρειάζεται για Δήμο;
Ναι όταν εμπίπτει στους σχετικούς κανόνες δημόσιας πληρωμής.
20. Χρειάζεται για πώληση ακινήτου;
Ναι.
21. Χρειάζεται για γονική παροχή;
Ναι.
22. Χρειάζεται για δωρεά ακινήτου;
Ναι.
23. Αν πουλήσω κάτω από αντικειμενική;
Η αντικειμενική αξία μπορεί να επηρεάσει τον υπολογισμό της παρακράτησης.
24. Τι είναι Βεβαίωση Οφειλής;
Έγγραφο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί αντί ενημερότητας σε ειδικές περιπτώσεις είσπραξης ή πώλησης ακινήτου.
25. Πόσο ισχύει η Βεβαίωση Οφειλής;
Έναν μήνα.
26. Αρρύθμιστα χρέη πάνω από 30€ και θέλω να πουλήσω ακίνητο;
Εξετάζεται Βεβαίωση Οφειλής.
27. Γιατί γράφει «απευθυνθείτε σε ΔΟΥ»;
Η αυτοματοποιημένη έκδοση δεν μπόρεσε να ολοκληρωθεί και απαιτείται έλεγχος.
28. Πρέπει να πάω οπωσδήποτε στη φυσική ΔΟΥ μου;
Η αρμόδια υπηρεσία εξαρτάται από την υπόθεση· μπορεί να εμπλέκεται ΔΟΥ ή ΚΕΒΕΙΣ.
29. Τι είναι ΚΕΒΕΙΣ;
Κέντρο Βεβαίωσης και Είσπραξης της ΑΑΔΕ.
30. Δεν χρωστάω αλλά δεν εκδίδεται. Γιατί;
Έλεγξε δηλώσεις, δεσμεύσεις και τυχόν συνυπευθυνότητα.
31. Μπορεί να φταίει μη υποβλημένη δήλωση;
Ναι.
32. Μπορεί να φταίει χρέος εταιρείας;
Ναι, αν υπάρχει νόμιμη αλληλέγγυα ευθύνη.
33. Τι άλλαξε το 2025 για αλληλέγγυα ευθύνη;
Προστέθηκαν ειδικές εξαιρέσεις και δυνατότητες μειωμένης παρακράτησης.
34. Πώς ελέγχω αν είναι γνήσια;
Από την επίσημη εφαρμογή εγκυρότητας της ΑΑΔΕ.
35. Χρειάζεται το πρωτότυπο χαρτί;
Το ψηφιακό έγγραφο επέχει θέση πρωτοτύπου.
36. Μπορεί να την εκδώσει ο λογιστής;
Όχι αυτομάτως μόνο επειδή είναι λογιστής· απαιτείται κατάλληλη σχέση εκπροσώπησης.
37. Μπορώ να εκδώσω νέα πριν λήξει η παλιά;
Μπορείς να υποβάλεις νέο αίτημα, αλλά κάθε αποδεικτικό συνδέεται με συγκεκριμένη αιτία και στοιχεία.
38. Μπορώ να χρησιμοποιήσω ίδια ενημερότητα για άλλη συναλλαγή;
Όχι ως γενικό «πάσο»: στο αποδεικτικό αναγράφεται συγκεκριμένη αιτία και, όπου απαιτείται, φορέας ή συναλλαγή.
39. Η ατομική επιχείρηση έχει ξεχωριστή φορολογική ενημερότητα;
Η φορολογική εικόνα συνδέεται με το φυσικό πρόσωπο που ασκεί την ατομική δραστηριότητα.
40. Πού βλέπω γιατί απορρίφθηκε η ηλεκτρονική αίτηση;
Στην εφαρμογή, στην ενότητα «Οι Αιτήσεις μου», όπου εμφανίζονται αναλυτικά οι λόγοι απόρριψης.
Επίσημες πηγές και χρήσιμοι σύνδεσμοι
ΑΑΔΕ – Έκδοση Αποδεικτικού Ενημερότητας / Βεβαίωσης Οφειλής
ΑΑΔΕ – FAQ Αποδεικτικού Ενημερότητας, ενημέρωση 23/06/2026
gov.gr – Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας
Μίτος – Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας
ΑΑΔΕ – Εγκυρότητα Αποδεικτικού Ενημερότητας
ΑΑΔΕ – Α.1072/2025 για παρακράτηση σε μεταβίβαση ακινήτου
ΑΑΔΕ – Α.1115/2025 για αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα
ΑΑΔΕ – Ε.2028/2026, νεότερες διευκρινίσεις
ΑΑΔΕ – Α.1038/2024 για Βεβαίωση Οφειλής