Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο 2026 υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ από τον εκμισθωτή μέσω της εφαρμογής «Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων». Η επίσημη ονομασία του είναι «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και η γενική προθεσμία είναι μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης.
Η σημαντικότερη αλλαγή που εξακολουθεί να ισχύει το 2026 αφορά την αποδοχή μισθωτηρίου. Για δηλώσεις που υποβάλλονται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά, κάθε μισθωτής και κάθε άλλος συνιδιοκτήτης λαμβάνει ηλεκτρονική ειδοποίηση και έχει 30 ημέρες από την αποστολή της ειδοποίησης για να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση. Αν δεν κάνει καμία ενέργεια μέσα στην προθεσμία, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Ηλεκτρονικό μισθωτήριο 2026: Τι ισχύει
Το λεγόμενο «ηλεκτρονικό μισθωτήριο» δεν είναι ακριβώς το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Είναι η φορολογική δήλωση με την οποία γνωστοποιούνται στην ΑΑΔΕ τα βασικά στοιχεία της μίσθωσης.
Η ίδια η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η δήλωση υποβάλλεται για φορολογικούς σκοπούς και δεν καθορίζει από μόνη της τις ιδιωτικές σχέσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αυτές εξακολουθούν να διέπονται από τη σύμβαση και τον Αστικό Κώδικα.
Η επίσημη υπηρεσία είναι διαθέσιμη εδώ:
Ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης μέσω ΑΑΔΕ
Ποιος υποβάλλει το μισθωτήριο
Την αρχική Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας υποβάλλει ο:
- εκμισθωτής,
- υπεκμισθωτής,
- ή, στις προβλεπόμενες περιπτώσεις, εκείνος που παραχωρεί τη χρήση του ακινήτου.
Ο ενοικιαστής δεν δημιουργεί την αρχική δήλωση. Μετά την υποβολή από τον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής καλείται να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.
Από το 2025 άλλαξε και η διαδικασία στη συνιδιοκτησία: όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες, η δήλωση υποβάλλεται από έναν από τους συνιδιοκτήτες και οι υπόλοιποι καλούνται ηλεκτρονικά να την αποδεχθούν ή να την απορρίψουν εντός 30 ημερών.
Πώς υποβάλλω ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο myAADE
Η ΑΑΔΕ και το «Μίτος», το οποίο έχει ενημερωθεί στις 28 Ιουλίου 2026, περιγράφουν την τρέχουσα ηλεκτρονική διαδικασία.
Ηλεκτρονικό μισθωτήριο σε 10 βήματα
- Μπαίνεις στην επίσημη εφαρμογή «Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων» της ΑΑΔΕ και συνδέεσαι με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
- Επιλέγεις το είδος της δήλωσης: Αρχική, Τροποποιητική ή Λύση μίσθωσης.
- Καταχωρίζεις τους ΑΦΜ των εκμισθωτών και, όπου υπάρχει συνιδιοκτησία, τα σχετικά στοιχεία.
- Καταχωρίζεις τον ΑΦΜ του μισθωτή ή όλων των μισθωτών όταν υπάρχουν περισσότεροι.
- Συμπληρώνεις τα στοιχεία του ακινήτου και τον ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στο ακίνητο.
- Συμπληρώνεις τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
- Καταχωρίζεις την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού και τις ημερομηνίες έναρξης/διάρκειας.
- Συμπληρώνεις το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα.
- Καταχωρίζεις τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), εφόσον υπάρχει υποχρέωση έκδοσής του.
- Ελέγχεις τα δεδομένα και επιλέγεις οριστικοποίηση. Μετά την υποβολή παράγεται η «Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Η απλή προσωρινή αποθήκευση δεν ισοδυναμεί με υποβολή· πρέπει να γίνει οριστικοποίηση.
Ποια στοιχεία χρειάζονται
Η ΑΑΔΕ ζητά, ανάλογα με την περίπτωση:
- ΑΦΜ εκμισθωτή ή εκμισθωτών,
- ποσοστά και ιδιότητα δικαιώματος όπου απαιτούνται,
- ΑΦΜ μισθωτή ή μισθωτών,
- στοιχεία ακινήτου,
- ΑΤΑΚ,
- αριθμό παροχής ρεύματος,
- ημερομηνία συμφωνητικού,
- ημερομηνία έναρξης και στοιχεία διάρκειας,
- συνολικό μηνιαίο μίσθωμα,
- στοιχεία ΠΕΑ, όταν υπάρχει σχετική υποχρέωση.
Τι είναι ο ΑΤΑΚ
Ο ΑΤΑΚ – Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου είναι ο αριθμός με τον οποίο συνδέεται το συγκεκριμένο ακίνητο με την περιουσιακή εικόνα του ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ και το Ε9.
Η καταχώρισή του βοηθά την εφαρμογή να ταυτοποιήσει με ακρίβεια ποιο ακίνητο μισθώνεται και να αντλήσει τα αντίστοιχα στοιχεία.
Πότε χρειάζεται ΠΕΑ
Αν το ακίνητο υπάγεται στις περιπτώσεις για τις οποίες απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, τα στοιχεία του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνονται στη δήλωση μίσθωσης.
Η ΑΑΔΕ αναφέρει ρητά την υποχρέωση αυτή για τις σχετικές ηλεκτρονικές δηλώσεις που υποβάλλονται από 9 Νοεμβρίου 2015 και μετά.
Δεν σημαίνει ότι απαιτείται ΠΕΑ για κάθε ακίνητο ανεξαιρέτως. Το αν υπάρχει υποχρέωση εξαρτάται από την ενεργειακή νομοθεσία και το είδος του ακινήτου.
Μέχρι πότε πρέπει να δηλωθεί το μισθωτήριο
Ο γενικός κανόνας το 2026 είναι ξεκάθαρος:
| Ενέργεια | Ποιος την κάνει | Προθεσμία |
|---|---|---|
| Αρχική δήλωση μίσθωσης | Εκμισθωτής | Μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη |
| Τροποποιητική δήλωση | Εκμισθωτής | Μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την τροποποίηση |
| Αποδοχή ή απόρριψη | Κάθε μισθωτής | 30 ημέρες από την αποστολή της ειδοποίησης |
| Αποδοχή ή απόρριψη | Κάθε συνιδιοκτήτης | 30 ημέρες από την αποστολή της ειδοποίησης |
| Δήλωση λύσης | Εκμισθωτής/υπόχρεος | Μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση |
Παράδειγμα: αν μια νέα μίσθωση ξεκινήσει στις 10 Αυγούστου 2026, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2026.
Πώς αποδέχομαι το μισθωτήριο στο myAADE
Μετά την οριστική υποβολή από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής λαμβάνει:
- ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE,
- ειδοποίηση μέσω myAADEapp,
- και email στη δηλωμένη ηλεκτρονική διεύθυνση.
Η επίσημη διαδρομή που δίνει η ΑΑΔΕ είναι:
myAADE → Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην εφαρμογή.
Ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει ιδιαίτερα:
- ποιος εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης,
- το ακίνητο και τη διεύθυνση,
- το μηνιαίο ενοίκιο,
- την ημερομηνία έναρξης,
- τα στοιχεία που τον αφορούν,
- τυχόν διάρκεια που έχει καταχωριστεί.
Στη συνέχεια επιλέγει ηλεκτρονικά αποδοχή ή μη αποδοχή.
Πόσες ημέρες έχω;
Έχεις 30 ημέρες από την αποστολή της ειδοποίησης — όχι από την ημερομηνία που αποφάσισες να ανοίξεις το email.
Τι γίνεται αν δεν κάνω τίποτα;
Αν περάσουν οι 30 ημέρες χωρίς καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Το ίδιο ισχύει για συνιδιοκτήτες.
Τι γίνεται αν την απορρίψω;
Στην περίπτωση μη αποδοχής πρέπει να συμπληρωθεί ο λόγος της απόρριψης σε ειδικό πεδίο.
Η απόρριψη αφορά τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων στην ΑΑΔΕ. Δεν αποτελεί από μόνη της δικαστική κρίση για το αν υπάρχει ή όχι έγκυρη ιδιωτική μίσθωση, καθώς η ίδια η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η δήλωση είναι πληροφοριακή και φορολογική.
Αν ο λόγος της απόρριψης είναι πραγματικό λάθος —για παράδειγμα εσφαλμένο μίσθωμα ή ΑΦΜ— ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξετάσει τη σωστή διορθωτική διαδικασία.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές
Σε κοινή μίσθωση καταχωρίζονται οι ΑΦΜ όλων των μισθωτών.
Μετά την υποβολή, κάθε μισθωτής ενημερώνεται χωριστά και έχει τη δική του προθεσμία των 30 ημερών για αποδοχή ή απόρριψη. Για όποιον δεν απαντήσει, μετά την πάροδο της προθεσμίας η δήλωση θεωρείται αποδεκτή ως προς εκείνον.
Τι ισχύει για τους συνιδιοκτήτες
Ένας από τους συνιδιοκτήτες υποβάλλει τη δήλωση.
Οι υπόλοιποι λαμβάνουν ειδοποίηση στο myAADE και email και πρέπει να αποδεχθούν ή να απορρίψουν μέσα σε 30 ημέρες. Αν δεν ενεργήσουν, ισχύει αυτόματη αποδοχή.
Το αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες που αποδέχθηκαν τη δήλωση.
Πώς κάνω τροποποίηση μισθωτηρίου
Η τροποποιητική δήλωση χρησιμοποιείται όταν αλλάζουν στοιχεία που υποστηρίζονται από τη συγκεκριμένη λειτουργία της εφαρμογής.
Η επίσημη οδηγία της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι μέσω τροποποιητικής μπορούν να μεταβληθούν:
- η διάρκεια,
- το μίσθωμα,
- η ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού,
- τα στοιχεία ΠΕΑ.
Αν αλλάξει το ενοίκιο
Η αλλαγή του ποσού του μισθώματος πρέπει να δηλωθεί με τροποποιητική δήλωση, έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη μεταβολή.
Αν αλλάξει η διάρκεια
Η εφαρμογή επιτρέπει αλλαγή της διάρκειας μέσω τροποποιητικής δήλωσης. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι για νεότερες μισθώσεις, μετά την Α.1139/2020, η απλή παράταση της συμφωνίας δεν χρειάζεται να δηλώνεται υποχρεωτικά: η μίσθωση θεωρείται ενεργή στην εφαρμογή μέχρι να δηλωθεί η λύση της.
Τι γίνεται αν έχει δηλωθεί λάθος ΑΦΜ
Τα στοιχεία του μισθωτή και του εκμισθωτή δεν είναι από τα πεδία που διορθώνονται με την απλή τροποποιητική λειτουργία.
Η επίσημη οδηγία αναφέρει ότι για αλλαγή στοιχείων εκμισθωτή, μισθωτή ή ακινήτου απαιτείται νέα δήλωση από την αρχή και όχι απλή τροποποιητική.
Άρα, ειδικά σε λάθος ΑΦΜ, δεν πρέπει να επιχειρείται «διόρθωση» μόνο αλλάζοντας το ενοίκιο ή τις ημερομηνίες.
Τα συχνότερα λάθη στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Λάθος ενοίκιο: γίνεται τροποποιητική δήλωση με το σωστό ποσό.
Λάθος διάρκεια ή ημερομηνία συμφωνητικού: τα πεδία αυτά υποστηρίζονται από την τροποποιητική διαδικασία.
Λάθος ΑΦΜ μισθωτή: απαιτείται νέα δήλωση, επειδή τα στοιχεία μισθωτών δεν μεταβάλλονται από απλή τροποποιητική.
Λάθος ακίνητο ή στοιχεία ιδιοκτήτη: επίσης απαιτείται νέα δήλωση από την αρχή.
Λάθος ΑΤΑΚ: έλεγξε πρώτα ποιος ΑΤΑΚ αντιστοιχεί πραγματικά στο δικαίωμα του ιδιοκτήτη στο Ε9. Αν η διόρθωση αφορά ουσιώδες στοιχείο του ακινήτου, δεν αντιμετωπίζεται σαν απλή αλλαγή μισθώματος.
Ο ενοικιαστής δεν βλέπει τη δήλωση: πρώτα πρέπει να έχει γίνει οριστική υποβολή από τον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια ελέγχεται η εφαρμογή «Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων» και η θυρίδα «Τα Μηνύματά μου».
Υπάρχει προηγούμενη μίσθωση που φαίνεται ακόμη ενεργή: πρέπει να ελεγχθεί αν έχει υποβληθεί δήλωση λύσης.
Πώς δηλώνω λύση μίσθωσης
Όταν ο ενοικιαστής αποχωρήσει και η μίσθωση λυθεί, ο εκμισθωτής πρέπει να δηλώσει τη λύση στην εφαρμογή.
Η προθεσμία είναι μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση.
Παράδειγμα: αν ο ενοικιαστής φύγει στις 18 Αυγούστου 2026 και η μίσθωση λυθεί εκείνη την ημέρα, η λύση πρέπει να δηλωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου.
Αν ο ιδιοκτήτης δεν δηλώσει τη λύση, η μίσθωση εξακολουθεί να εμφανίζεται στην εφαρμογή ως ενεργή.
Τι γίνεται αν το μισθωτήριο υποβληθεί εκπρόθεσμα
Η εκπρόθεσμη δήλωση δεν σημαίνει ότι «δεν μπορεί πλέον να υποβληθεί». Μπορεί να υποβληθεί, αλλά θεωρείται εκπρόθεσμη.
Η ισχύουσα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα αναφέρει ότι για μη υποβολή ή εκπρόθεσμη υποβολή τέτοιας δήλωσης επιβάλλεται κατ’ αρχήν πρόστιμο 100 ευρώ ανά παράβαση. Η ίδια εγκύκλιος αναφέρει ρητά ως παράδειγμα πληροφοριακής δήλωσης τη δήλωση μίσθωσης.
Πού βρίσκω τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης
Μετά την οριστική υποβολή δημιουργείται το αποδεικτικό της δήλωσης. Η δήλωση παραμένει διαθέσιμη μέσα στην εφαρμογή και το αποδεικτικό μπορεί να εκτυπωθεί σε PDF.
Ο Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης χρησιμοποιείται πλέον και στη φορολογική δήλωση. Οι οδηγίες Ε1 για το φορολογικό έτος 2025, που υποβάλλεται το 2026, προβλέπουν συμπλήρωση του αριθμού της αντίστοιχης Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στα σχετικά πεδία για μισθωμένες κατοικίες.
Είναι επίσης σημαντικός για παροχές που συνδέονται με το ενοίκιο. Για παράδειγμα, ο ΟΠΕΚΑ απαιτεί για το Επίδομα Στέγασης να υπάρχει δηλωμένο και αποδεκτό ηλεκτρονικό μισθωτήριο σε ισχύ.
Checklist πριν αποδεχτείς μισθωτήριο
Πριν πατήσεις αποδοχή, έλεγξε:
- ότι το ονοματεπώνυμο και ο ΑΦΜ σου είναι σωστά,
- ότι ο ιδιοκτήτης που εμφανίζεται είναι ο σωστός,
- ότι το ακίνητο και η διεύθυνση είναι σωστά,
- ότι το μηνιαίο ενοίκιο συμφωνεί με όσα έχετε συμφωνήσει,
- ότι η ημερομηνία έναρξης είναι σωστή,
- ότι δεν έχει δηλωθεί άλλη κατοικία,
- ότι σε κοινή μίσθωση εμφανίζονται σωστά οι μισθωτές,
- και, αν υπάρχει λάθος, να χρησιμοποιήσεις τη μη αποδοχή και να αναφέρεις συγκεκριμένο λόγο μέσα στην προθεσμία.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς κάνω ηλεκτρονικό μισθωτήριο;
Ο ιδιοκτήτης συνδέεται με TAXISnet στην εφαρμογή «Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων», συμπληρώνει στοιχεία ιδιοκτητών, μισθωτών, ακινήτου, ΑΤΑΚ, παροχή ρεύματος, ημερομηνίες, μίσθωμα και ΠΕΑ όπου απαιτείται και οριστικοποιεί τη δήλωση.
Πού βρίσκω το μισθωτήριο στο myAADE;
Στη διαδρομή Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων.
Πώς το αποδέχεται ο ενοικιαστής;
Μπαίνει στην ίδια εφαρμογή, ανοίγει την υποβληθείσα δήλωση και επιλέγει ηλεκτρονικά αποδοχή ή μη αποδοχή.
Πόσες ημέρες έχω για αποδοχή;
30 ημέρες από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης.
Τι γίνεται αν δεν αποδεχτώ ούτε απορρίψω;
Μετά την πάροδο των 30 ημερών η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή.
Μπορώ να απορρίψω το μισθωτήριο;
Ναι. Πρέπει όμως να συμπληρώσεις σε ειδικό πεδίο τον λόγο μη αποδοχής.
Τι κάνω αν το ποσό του ενοικίου είναι λάθος;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση με το σωστό μίσθωμα.
Πώς τροποποιώ ένα μισθωτήριο;
Μέσα από την εφαρμογή επιλέγεται η υπάρχουσα δήλωση και η δυνατότητα τροποποιητικής δήλωσης. Τα βασικά πεδία που μπορούν να αλλάξουν είναι διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία συμφωνητικού και ΠΕΑ.
Πώς δηλώνω ότι έληξε η μίσθωση;
Ο εκμισθωτής επιλέγει Λύση της δήλωσης και πρέπει να την υποβάλει έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση.
Μέχρι πότε πρέπει να δηλώσει το μισθωτήριο ο ιδιοκτήτης;
Μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης.
Χρειάζεται ΠΕΑ;
Όπου υπάρχει νόμιμη υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, τα στοιχεία του πρέπει να καταχωριστούν στην ηλεκτρονική δήλωση.
Τι είναι ο ΑΤΑΚ;
Είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που συνδέει το ακίνητο με την περιουσιακή εικόνα και το Ε9 του ιδιοκτήτη.