Ο ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ήδη εκκαθαριστεί από την ΑΑΔΕ και τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στο myAADE στις 15 Μαρτίου 2026. Ο φόρος εξοφλείται σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με πρώτη δόση στις 31 Μαρτίου 2026 και τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027. Σήμερα, 21 Αυγούστου 2026, η επόμενη είναι η 6η δόση, με προθεσμία 31 Αυγούστου 2026.
Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 βρίσκεται στο myAADE, στη διαδρομή Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ. Μπορεί επίσης να κατέβει από το myAADEapp, μέσα από το myWallet. Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ ή σε δόσεις, αλλά δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
ΕΝΦΙΑ 2026: Τι ισχύει
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων που υπάρχουν στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Ο υπολογισμός βασίζεται στα στοιχεία της περιουσιακής κατάστασης που έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Αυτό σημαίνει ότι τον ΕΝΦΙΑ 2026 πληρώνουν φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2026 είχαν φορολογητέο δικαίωμα σε ακίνητο, όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, εκτός αν εμπίπτουν σε ειδική απαλλαγή.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, για το 2026 εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, ενώ φόρος βεβαιώθηκε σε 6.171.359 φορολογουμένους, συνολικού ύψους περίπου 2,297 δισ. ευρώ.
Πώς βλέπω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ στο myAADE
Η επίσημη εφαρμογή είναι η Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ. Εκεί μπορείς όχι μόνο να δεις τον φόρο, αλλά και να εκτυπώσεις την πράξη διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.
επίσημη εφαρμογή Ε9 και ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ
Πώς βρίσκω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026
- Μπαίνεις στην ψηφιακή πύλη myAADE.
- Συνδέεσαι με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
- Επιλέγεις Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
- Μέσα στην εφαρμογή επιλέγεις το έτος 2026.
- Από τις διαθέσιμες ενέργειες ανοίγεις την Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.
- Κατεβάζεις ή εκτυπώνεις το αρχείο PDF.
- Στο εκκαθαριστικό εντοπίζεις την Ταυτότητα Οφειλής.
- Ελέγχεις το συνολικό ποσό και το πρόγραμμα των δόσεων.
Από κινητό υπάρχει και πιο γρήγορη λύση: στο myAADEapp → myWallet είναι διαθέσιμη απευθείας η πράξη ΕΝΦΙΑ 2026.
Πόσες δόσεις έχει ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται σε έως 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 10 ευρώ. Ο νόμος ορίζει ότι οι επόμενες δόσεις λήγουν την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα και η τελευταία την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Πίνακας δόσεων ΕΝΦΙΑ 2026
| Δόση | Προθεσμία πληρωμής | Τι πρέπει να γνωρίζεις |
|---|---|---|
| 1η | 31 Μαρτίου 2026 | Έχει λήξει |
| 2η | 30 Απριλίου 2026 | Έχει λήξει |
| 3η | 29 Μαΐου 2026 | Έχει λήξει |
| 4η | 30 Ιουνίου 2026 | Έχει λήξει |
| 5η | 31 Ιουλίου 2026 | Έχει λήξει |
| 6η | 31 Αυγούστου 2026 | Επόμενη δόση στις 21/8/2026 |
| 7η | 30 Σεπτεμβρίου 2026 | — |
| 8η | 30 Οκτωβρίου 2026 | 31/10 είναι Σάββατο |
| 9η | 30 Νοεμβρίου 2026 | — |
| 10η | 31 Δεκεμβρίου 2026 | — |
| 11η | 29 Ιανουαρίου 2027 | 31/1 είναι Κυριακή |
| 12η | 26 Φεβρουαρίου 2027 | Τελευταία δόση |
Η πρώτη ημερομηνία, 31/3/2026, ανακοινώθηκε ρητά από την ΑΑΔΕ. Οι υπόλοιπες ακολουθούν τον επίσημο κανόνα της τελευταίας εργάσιμης ημέρας κάθε μήνα.
Πώς πληρώνω τον ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ προβλέπει τρεις βασικούς τρόπους:
- μέσω myAADE με IRIS,
- μέσω myAADE με τραπεζική κάρτα,
- μέσω web banking με την Ταυτότητα Οφειλής.
Στο myAADE η επίσημη διαδρομή είναι:
Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.
Στο myAADEapp:
Ο Λογαριασμός μου → Οφειλές, Πληρωμές → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.
Μπορώ να πληρώσω όλο τον ΕΝΦΙΑ μαζί;
Ναι. Μπορείς να εξοφλήσεις το συνολικό ποσό οποτεδήποτε.
Δεν υπάρχει όμως έκπτωση εφάπαξ πληρωμής στον ΕΝΦΙΑ. Η ΑΑΔΕ το διευκρινίζει ρητά στο επίσημο φορολογικό εγχειρίδιο του Μαΐου 2026.
Τι γίνεται αν δεν πληρώσω μία δόση
Αν περάσει η καταληκτική ημερομηνία, η συγκεκριμένη δόση γίνεται ληξιπρόθεσμη και επιβαρύνεται με τον νόμιμο τόκο εκπρόθεσμης καταβολής που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας. Η καθυστέρηση μίας δόσης δεν ακυρώνει τις υπόλοιπες προθεσμίες του ΕΝΦΙΑ.
Αν δημιουργηθούν ληξιπρόθεσμες οφειλές και δεν εξοφληθούν ή ρυθμιστούν, εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες είσπραξης οφειλών προς το Δημόσιο.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ
Όπως δηλώνεται στο Ε9. Χωρίς αποθήκη και γκαράζ — αυτά μπαίνουν χωριστά.
Το πιο κρίσιμο νούμερο. Τη βρίσκεις στον χάρτη αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ ή στο εκκαθαριστικό του περσινού ΕΝΦΙΑ.
Πόσα χρόνια πέρασαν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Όσο πιο παλιό, τόσο μικρότερος ο φόρος.
Αποθήκη, γκαράζ, υπόγειο. Φορολογούνται με το 10% του συντελεστή. Βάλε 0 αν δεν έχεις.
Πόσες πλευρές του ακινήτου βλέπουν σε δρόμο.
Προκαταρκτικό αποτέλεσμα
…
Ενδεικτικός υπολογισμός του ΚΥΡΙΟΥ φόρου κτισμάτων με τους συντελεστές του ν. 4223/2013. Δεν υπολογίζει τον φόρο οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ούτε την προσαύξηση για συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 €. Το τελικό ποσό είναι αυτό του εκκαθαριστικού της ΑΑΔΕ.
Η κοινωνική μείωση ΕΝΦΙΑ 50% χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένα εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια.
Απαιτούνται:
- οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 9.000€, προσαυξημένο κατά 1.000€ για σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος,
- συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.,
- συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως:
- 85.000€ για άγαμο,
- 150.000€ για έγγαμο/σύμφωνο συμβίωσης ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο,
- 200.000€ για έγγαμο με εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα,
- όλα τα μέλη που λαμβάνονται υπόψη να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
Ποιοι μπορούν να απαλλαγούν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ
Η έκπτωση φτάνει στο 100% όταν πληρούνται σωρευτικά:
- οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 12.000€, προσαυξημένο κατά 1.000€ για σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε εξαρτώμενο μέλος,
- συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.,
- φορολογική κατοικία στην Ελλάδα,
- και είτε υπάρχουν τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα τέκνα, είτε ο φορολογούμενος, ο/η σύζυγος ή κάποιο εξαρτώμενο τέκνο έχει αναπηρία 80% και άνω.
Πίνακας εκπτώσεων και απαλλαγών ΕΝΦΙΑ 2026
| Κατηγορία | Μείωση / απαλλαγή | Βασικές προϋποθέσεις |
|---|---|---|
| Οικονομική αδυναμία | 50% | Εισόδημα έως 9.000€ + 1.000€/μέλος, κτίσματα ≤150 τ.μ., όρια ακίνητης περιουσίας |
| 3+ εξαρτώμενα τέκνα ή αναπηρία ≥80% | 100% | Εισόδημα έως 12.000€ + 1.000€/μέλος, κτίσματα ≤150 τ.μ. |
| Ασφαλισμένη κατοικία αξίας έως 500.000€ | έως 20% | Ετήσια κάλυψη σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας |
| Ασφαλισμένη κατοικία άνω των 500.000€ | έως 10% | Ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις |
| Κύρια κατοικία σε επιλέξιμο μικρό οικισμό | 50% για το 2026 | Πληθυσμιακό όριο, κύρια κατοικία, αξία έως 400.000€ |
Οι μειώσεις δεν πρέπει να αθροίζονται αυθαίρετα από τον φορολογούμενο· εφαρμόζονται από την ΑΑΔΕ σύμφωνα με τη σειρά και τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες
Για τον ΕΝΦΙΑ 2026 εξετάζεται η ασφάλιση που υπήρχε μέσα στο 2025.
Για πλήρη ετήσια ασφαλιστική κάλυψη:
- κατοικία φορολογητέας αξίας έως 500.000€: μείωση 20%,
- κατοικία αξίας άνω των 500.000€: μείωση 10%.
Αν η ασφάλιση διήρκεσε λιγότερο από έναν χρόνο αλλά τουλάχιστον τρεις μήνες, η έκπτωση χορηγείται αναλογικά.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, μέσω ασφαλιστικής εταιρείας εγγεγραμμένης στο σχετικό μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος. Η ασφαλισμένη αξία πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία για τη συγκεκριμένη διαδικασία ορίζεται σε 900€/τ.μ.
επίσημες οδηγίες ΑΑΔΕ για τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών
Για το 2026 η αίτηση/διόρθωση στην ειδική εφαρμογή είχε συγκεκριμένη προθεσμία τον Φεβρουάριο. Αν η έκπτωση δεν χορηγήθηκε κεντρικά, η ΑΑΔΕ προβλέπει αίτημα μέσω myAADE → Τα Αιτήματά μου, με το έντυπο Δ500 και τα σχετικά ασφαλιστήρια.
Τι άλλαξε στον ΕΝΦΙΑ το 2026
1. Νέα μορφή εκκαθαριστικού
Με την απόφαση Α.1061/13.03.2026, η ΑΑΔΕ καθόρισε νέο τύπο και νέο περιεχόμενο της δήλωσης/πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για το 2026 και τα επόμενα έτη.
απόφαση ΑΑΔΕ Α.1061/2026 για το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
2. Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Για πρώτη φορά το 2026 εφαρμόστηκε μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας για επιλέξιμους μικρούς οικισμούς. Αφορά οικισμούς έως:
- 1.500 κατοίκους κατά κανόνα,
- 1.700 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, στην Π.Ε. Έβρου και σε συγκεκριμένους παραμεθόριους δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου.
Απαιτείται, μεταξύ άλλων, η κατοικία να είχε δηλωθεί ως κύρια στο Ε1 φορολογικού έτους 2024, ο ιδιοκτήτης να ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας την 1/1/2026 και η αξία του 100% της πλήρους κυριότητας να μην υπερβαίνει τις 400.000€.
επίσημη απόφαση για τη μείωση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Η ειδική προθεσμία για τροποποιητικό Ε9 χωρίς πρόστιμο λόγω λάθους ή παράλειψης αριθμού παροχής ρεύματος ήταν 31 Ιουλίου 2026 και έχει πλέον λήξει.
Από το 2027, για τις ίδιες κατηγορίες επιλέξιμων κύριων κατοικιών προβλέπεται πλήρης απαλλαγή, εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Για το 2026 ισχύει μόνο η μείωση 50%.
Υπάρχει και γενική μείωση ανάλογα με την αξία της περιουσίας
Ο ισχύων Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας προβλέπει επίσης γενική μείωση στον φόρο φυσικών προσώπων, ανάλογα με τη συνολική αξία της φορολογητέας ακίνητης περιουσίας:
- έως 100.000€: 30%
- έως 150.000€: 25%
- έως 250.000€: 20%
- έως 300.000€: 15%
- έως 400.000€: 10%
Για τον συγκεκριμένο υπολογισμό δεν συνυπολογίζεται η αξία δικαιωμάτων σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Τι κάνω αν υπάρχει λάθος στο Ε9
Το Ε9 επηρεάζει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ. Λάθος στα:
- τετραγωνικά,
- ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- είδος εμπράγματου δικαιώματος,
- όροφο,
- χρήση ή κατηγορία ακινήτου,
- αριθμό παροχής ρεύματος,
- γεωγραφικό προσδιορισμό,
μπορεί να οδηγήσει σε διαφορετικό φόρο ή να εμποδίσει τη χορήγηση μιας έκπτωσης.
Πώς γίνεται διορθωτική δήλωση Ε9
Στην εφαρμογή Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ:
- επιλέγεις το έτος που πρέπει να διορθωθεί,
- επιλέγεις δημιουργία δήλωσης Ε9,
- εντοπίζεις το ακίνητο,
- διορθώνεις μόνο τα λανθασμένα στοιχεία,
- βλέπεις την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης,
- επιλέγεις Οριστική Υποβολή.
Μετά από τροποποιητική δήλωση μπορεί να εκδοθεί νέα πράξη διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, εφόσον η μεταβολή επηρεάζει τον φόρο. Η εφαρμογή της ΑΑΔΕ επιτρέπει την εκτύπωση τόσο διοικητικών όσο και διορθωτικών πράξεων ΕΝΦΙΑ.
Αν θεωρείς ότι δικαιούσαι μείωση ή απαλλαγή που δεν χορηγήθηκε κεντρικά, μπορείς να απευθυνθείς στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ μέσω:
myAADE → Τα Αιτήματά μου → Νέο αίτημα → Φορολογία → Κεφάλαιο → Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ, με το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Checklist πριν πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ
Πριν εξοφλήσεις τον φόρο, έλεγξε:
- ότι όλα τα ακίνητα εμφανίζονται σωστά,
- τετραγωνικά, ποσοστά και δικαιώματα στο Ε9,
- αν έχει εφαρμοστεί η έκπτωση 50% ή 100% που δικαιούσαι,
- αν έχει υπολογιστεί σωστά η μείωση ασφαλισμένης κατοικίας,
- αν δικαιούσαι τη νέα μείωση μικρού οικισμού,
- το συνολικό ποσό ΕΝΦΙΑ,
- πόσες δόσεις απομένουν,
- την επόμενη ημερομηνία πληρωμής,
- την Ταυτότητα Οφειλής πριν κάνεις web banking.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς βλέπω τον ΕΝΦΙΑ 2026;
Στο myAADE → Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ, με κωδικούς TAXISnet.
Πού βρίσκω το εκκαθαριστικό;
Μέσα στην εφαρμογή Ε9/ΕΝΦΙΑ επιλέγεις έτος 2026 και εκτυπώνεις την πράξη προσδιορισμού. Εναλλακτικά μπορείς να τη βρεις στο myAADEapp → myWallet.
Πόσες δόσεις έχει ο ΕΝΦΙΑ;
Έως 12 μηνιαίες δόσεις.
Πότε είναι η επόμενη δόση;
Με ημερομηνία τελευταίου ελέγχου 21 Αυγούστου 2026, η επόμενη είναι η 6η δόση στις 31 Αυγούστου 2026.
Πότε πληρώνεται η τελευταία δόση;
Στις 26 Φεβρουαρίου 2027, την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου.
Υπάρχει έκπτωση αν πληρώσω όλο τον ΕΝΦΙΑ μαζί;
Όχι. Η νομοθεσία δεν προβλέπει έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50%;
Όσοι πληρούν ταυτόχρονα τα εισοδηματικά, περιουσιακά, επιφανειακά και φορολογικής κατοικίας κριτήρια του άρθρου 13 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως;
Οικογένειες με τουλάχιστον τρία εξαρτώμενα παιδιά ή οικογένειες όπου υπάρχει αναπηρία 80% και άνω, εφόσον πληρούνται και τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και λοιπά κριτήρια.
Τι έκπτωση έχουν οι ασφαλισμένες κατοικίες;
Έως 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000€ και έως 10% πάνω από αυτό το όριο, εφόσον πληρούνται όλες οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
Τι κάνω αν το Ε9 είναι λάθος;
Υποβάλλεις τροποποιητική δήλωση Ε9. Αν η μεταβολή επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ, μπορεί να ακολουθήσει νέα διορθωτική εκκαθάριση.