Ο ΚΑΕΚ είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου που χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση του ακινήτου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αν η περιοχή βρίσκεται ήδη σε λειτουργία Κτηματολογίου και το ακίνητο είναι σωστά συνδεδεμένο με το ΑΦΜ σου, μπορείς να βρεις τον ΚΑΕΚ online από την υπηρεσία «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου – Επιστροφές», χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Η εφαρμογή αντλεί στοιχεία απευθείας από την ψηφιακή κτηματολογική βάση και εμφανίζει την τρέχουσα κατάσταση των ακινήτων στα οποία έχεις εγγραφεί ως κύριος ή επικαρπωτής.

Γρήγορη απάντηση: Για το δικό σου ακίνητο, ο ευκολότερος τρόπος είναι Taxisnet → «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου». Στα αποτελέσματα, το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι ο βασικός ΚΑΕΚ εμφανίζεται ως 12ψήφιος αριθμός δίπλα σε κάθε εγγραφή.

Τι είναι ο ΚΑΕΚ

ΚΑΕΚ σημαίνει:

Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου.

Είναι ο κωδικός με τον οποίο το Κτηματολόγιο προσδιορίζει το συγκεκριμένο κτηματολογικό ακίνητο.

Δεν πρέπει να συγχέεται με:

• τον ΑΤΑΚ του Ε9,
• τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
• τον αριθμό οικοδομικής άδειας,
• τον αριθμό συμβολαίου,
• τον αριθμό πρωτοκόλλου μιας δήλωσης Κτηματολογίου.

ΚΑΕΚ vs ΑΤΑΚ – ποια είναι η διαφορά;

	ΚΑΕΚ	ΑΤΑΚ
Φορέας	Ελληνικό Κτηματολόγιο	ΑΑΔΕ
Τι ταυτοποιεί	Το ακίνητο στο Κτηματολόγιο	Το ακίνητο στη φορολογική εικόνα
Πού χρησιμοποιείται	Κτηματολογικές εγγραφές, πιστοποιητικά, πράξεις	Ε9 και φορολογικές διαδικασίες
Είναι το ίδιο;	Όχι	Όχι
Μπορεί να υπάρχει στο Ε9;	Ναι, σε ξεχωριστό πεδίο	Ναι, ως ΑΤΑΚ

Οι επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ είναι ξεκάθαρες: στη στήλη 1 του Ε9 αναγράφεται ο ΑΤΑΚ, ενώ στη στήλη 27 μπορεί να αναγραφεί ο προσωρινός ή οριστικός ΚΑΕΚ/κωδικός ακινήτου. Άρα το ότι βλέπεις ΚΑΕΚ μέσα στο Ε9 δεν τον μετατρέπει σε ΑΤΑΚ.

Χρήσιμο internal link: «Ε9 2026: Πώς βλέπεις και διορθώνεις τα ακίνητά σου».

Πόσα ψηφία έχει ο ΚΑΕΚ;

Η επίσημη υποστήριξη του Ελληνικού Κτηματολογίου αναφέρει ότι στην εφαρμογή αναζήτησης των ακινήτων του πολίτη ο ΚΑΕΚ εμφανίζεται ως:

12ψήφιος αριθμός δίπλα σε κάθε εγγραφή.

Υπάρχει όμως μια πολύ σημαντική εξαίρεση: ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ.

Τι είναι ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ;

Για ορισμένες επίσημες ηλεκτρονικές αιτήσεις δεν αρκεί ο 12ψήφιος βασικός ΚΑΕΚ.

Το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών «Μίτος», σε διαδικασίες όπως το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) και το Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου, ζητά τον εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

Αποτελείται από:

• τον ΚΑΕΚ,
• τον αριθμό καθέτου,
• τον αριθμό οριζοντίου.

Στην ηλεκτρονική αίτηση ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ αναφέρεται ως 16ψήφιος.

ΠΡΟΣΟΧΗ: 12ψήφιος και 16ψήφιος ΚΑΕΚ δεν χρησιμοποιούνται πάντα με τον ίδιο τρόπο

Μην αντιγράφεις μηχανικά τον βασικό 12ψήφιο ΚΑΕΚ όταν η ηλεκτρονική αίτηση ζητά εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

Η ενημέρωση του Μίτος της 2 Σεπτεμβρίου 2026 προειδοποιεί ότι λανθασμένη καταχώριση του ΚΑΕΚ μπορεί να οδηγήσει σε έκδοση πιστοποιητικού για διαφορετικό ακίνητο. Μάλιστα, αφού υποβληθεί η συγκεκριμένη ηλεκτρονική αίτηση, δεν παρέχεται απλή δυνατότητα διαγραφής, ακύρωσης ή τροποποίησης των στοιχείων της.

Πώς βρίσκω τον ΚΑΕΚ online το 2026

Για ακίνητο σε περιοχή όπου το Κτηματολόγιο βρίσκεται ήδη σε λειτουργία:

1. Μπαίνεις στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
2. Επιλέγεις «Υπηρεσίες για Πολίτες».
3. Στην ενότητα «Κτηματολόγιο σε Λειτουργία» επιλέγεις «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου – Επιστροφές».
4. Συνδέεσαι με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
5. Εμφανίζονται τα ακίνητα που η κτηματολογική βάση συνδέει με το ΑΦΜ σου.
6. Επιλέγεις την αντίστοιχη εγγραφή.
7. Βλέπεις τον ΚΑΕΚ και τα διαθέσιμα κτηματολογικά στοιχεία.

Η ονομασία της υπηρεσίας επιβεβαιώνεται στην τρέχουσα σελίδα υπηρεσιών πολιτών του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου

Η υπηρεσία λειτουργεί 24 ώρες;

Ναι. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναφέρει ρητά ότι η πρόσβαση παρέχεται καθ’ όλη τη διάρκεια κάθε ημερολογιακής ημέρας, δηλαδή σε 24ωρη βάση. Η είσοδος γίνεται με Taxisnet.

Τι ακίνητα εμφανίζονται;

Η υπηρεσία αφορά την τρέχουσα νομική κατάσταση και τα στοιχεία ακινήτων στα οποία ο χρήστης έχει καταχωριστεί ως:

• κύριος ή
• επικαρπωτής,

είτε από τις Αρχικές Εγγραφές είτε από μεταγενέστερη εγγραφή.

Αυτό δεν σημαίνει ότι οποιοδήποτε δικαίωμα που μπορεί να υπάρχει στο Κτηματολόγιο θα εμφανίζεται υποχρεωτικά με τον ίδιο τρόπο στην εφαρμογή του πολίτη.

Μπορώ να δω το ακίνητό μου στον χάρτη;

Ναι. Η υπηρεσία του gov.gr «Τα ακίνητά μου στο Κτηματολόγιο» αναφέρει ότι μπορείς να δεις τις καταχωρισμένες ιδιοκτησίες σου σε περιοχές με Κτηματολόγιο σε λειτουργία και να τις προβάλλεις σε χάρτη. Χρειάζονται κωδικοί Taxisnet.

Μέσω της υπηρεσίας παρέχεται επίσης δυνατότητα λήψης:

• Αποσπάσματος Γεωγραφικής Βάσης,
• αποσπάσματος χωρικής βάσης.

Τα ακίνητά μου στο Κτηματολόγιο – gov.gr

Μπορώ να βρω ΚΑΕΚ από διεύθυνση ή χάρτη;

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διαθέτει και Ψηφιακό Χάρτη Κτηματογράφησης.

Σήμερα μπορείς να αναζητήσεις γεωτεμάχιο ή περιοχή με:

• διεύθυνση,
• τοποθεσία,
• ονομασία ΟΤΑ,
• κωδικό ΟΤΑ,
• συντεταγμένες,
• ΚΑΕΚ.

Αφού εντοπίσεις το γεωτεμάχιο, ο χάρτης μπορεί να εμφανίσει όρια, έκταση και ΚΑΕΚ. Υπάρχουν επίσης λειτουργίες υποβάθρων, μετρήσεων και τρισδιάστατης θέασης μέσω Google Earth.

Ψηφιακός Χάρτης Κτηματογράφησης

Άρα μπορώ να βρω ΚΑΕΚ από διεύθυνση;

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη διεύθυνση ως τρόπο γεωγραφικού εντοπισμού στον επίσημο χάρτη και, όταν το σωστό γεωτεμάχιο αναγνωριστεί, να δεις τον ΚΑΕΚ του.

Για το δικό σου ακίνητο όμως, η ασφαλέστερη λύση παραμένει η προσωποποιημένη υπηρεσία με Taxisnet.

Μπορώ να βρω τον ιδιοκτήτη βάζοντας έναν ΚΑΕΚ;

Όχι με τον τρόπο μιας ανοιχτής δημόσιας μηχανής αναζήτησης τύπου «βάζω ΚΑΕΚ και εμφανίζεται όνομα ιδιοκτήτη».

Ο δημόσιος ψηφιακός χάρτης εμφανίζει χωρικά στοιχεία –όπως όρια, έκταση και ΚΑΕΚ– και δεν λειτουργεί ως ελεύθερη δημόσια βάση προσωπικών δεδομένων ιδιοκτητών.

Η πρόσβαση σε κτηματολογικές εγγραφές τρίτων γίνεται μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών του Κτηματολογίου και, ανάλογα με το αίτημα, μπορεί να συνδέεται με την ύπαρξη έννομου συμφέροντος. Το ίδιο το Κτηματολόγιο χρησιμοποιεί ρητά την έννοια του «έννομου συμφέροντος» σε διαδικασίες διορθώσεων εγγραφών.

«Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές εγγραφές»: τι δείχνουν;

Πρόκειται για διαφορετική υπηρεσία.

Τα «Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές εγγραφές» απεικονίζουν τη νομική και χωρική πληροφορία όπως είχε διαμορφωθεί τη στιγμή λήξης της κτηματογράφησης, μετά την Ανάρτηση και την επεξεργασία των σχετικών διορθώσεων.

Είναι δηλαδή οι Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου.

Μεγάλη προσοχή: Αρχικές Εγγραφές ≠ σημερινή κατάσταση

Αν μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου έγινε:

• πώληση,
• γονική παροχή,
• δωρεά,
• κληρονομική εγγραφή,
• διόρθωση,
• υποθήκη ή άλλο βάρος,

η μεταβολή αυτή δεν αποτυπώνεται στην παλιά εικόνα των Τελικών Στοιχείων Κτηματογράφησης.

Για τη σημερινή κατάσταση εξετάζεις το Κτηματολογικό Φύλλο.

	Αρχικές Εγγραφές	Κτηματολογικό Φύλλο
Χρονική εικόνα	Λήξη κτηματογράφησης	Τρέχουσα κατάσταση
Μεταγενέστερη μεταβίβαση	Δεν εμφανίζεται	Εμφανίζεται μετά την καταχώριση
Μεταγενέστερα βάρη	Όχι στην αρχική εικόνα	Αποτυπώνονται
Μεταγενέστερες διορθώσεις	Όχι	Αποτυπώνονται
Χρήση ως επίσημο έγγραφο συναλλαγής	Όχι	Ναι, όπου απαιτείται

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο υπογραμμίζει ότι τα εκτυπώσιμα στοιχεία της εφαρμογής «Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης» έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε συναλλαγή.

Τι είναι το Κτηματολογικό Φύλλο;

Το Κτηματολογικό Φύλλο είναι το έγγραφο που αποτυπώνει αναλυτικά τη νομική κατάσταση του ακινήτου.

Σύμφωνα με το Μίτος περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων:

• θέση του ακινήτου,
• εμπράγματα δικαιώματα,
• ποσοστά ιδιοκτησίας,
• τυχόν βάρη,
• αγωγές,
• συμβόλαια,
• δικαστικές αποφάσεις και άλλα έγγραφα από τα οποία απορρέουν οι εγγραφές.

Πώς βγάζω Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου το 2026;

Για τα Κτηματολογικά Γραφεία που έχουν ενταχθεί στον φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» σύμφωνα με τον ν.4512/2018, παρέχεται ηλεκτρονική διαδικασία.

Χρειάζεσαι:

• Taxisnet,
• τον σωστό εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

Το Μίτος, με τελευταία ενημέρωση 2/9/2026, αναφέρει:

• βασικό τέλος: 9,50€,
• επιπλέον 4,50€ για κάθε φύλλο πέραν του πρώτου,
• ψηφιακή πληρωμή με κάρτα ή web banking,
• εκτιμώμενο ψηφιακό χρόνο: 6 ημέρες.

Οι 6 ημέρες είναι εκτιμώμενος χρόνος, όχι εγγύηση ότι κάθε αίτηση θα ολοκληρωθεί ακριβώς σε έξι ημέρες.

Τι είναι το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος – ΑΚΔ;

Το ΑΚΔ είναι κυρίως χωρικό έγγραφο. Απεικονίζει το κτηματογραφημένο ακίνητο μέσα στην ευρύτερη περιοχή και εμφανίζει τον ΚΑΕΚ όπως αποτυπώνεται στα κτηματολογικά διαγράμματα.

Πόσο κοστίζει το ΑΚΔ το 2026;

Το Μίτος, ενημερωμένο στις 2 Σεπτεμβρίου 2026, αναφέρει:

Κόστος: 15€

και εκτιμώμενο ψηφιακό χρόνο:

6 ημέρες.

Για την ηλεκτρονική έκδοση χρειάζονται Taxisnet και ο σωστός 16ψήφιος εκτεταμένος ΚΑΕΚ. Η πληρωμή πραγματοποιείται ψηφιακά με κάρτα ή web banking μέσω του παραγόμενου εντύπου οφειλής.

Πού χρειάζεται το ΑΚΔ;

Το Μίτος περιγράφει το ΑΚΔ ως συνοδευτικό της αίτησης καταχώρισης εγγραπτέας πράξης. Ωστόσο, δεν πρέπει να χρησιμοποιείται αυτή η γενική διατύπωση για κάθε ψηφιακή μεταβίβαση: στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ότι καταργείται η ξεχωριστή έκδοση ΑΚΔ στο συγκεκριμένο workflow.

ΑΚΔ vs Κτηματολογικό Φύλλο

	ΑΚΔ	Κτηματολογικό Φύλλο
Βασική πληροφορία	Χωρική	Νομική
Απεικόνιση ακινήτου	Ναι	Δεν είναι το κύριο αντικείμενο
Δικαιώματα/βάρη	Όχι ως κύριο περιεχόμενο	Ναι
ΚΑΕΚ	Ναι	Ναι
Κόστος βάσης 2026	15€	9,50€
Εκτιμώμενος ψηφιακός χρόνος	6 ημέρες	6 ημέρες

Δεν εμφανίζεται το ακίνητό μου – σημαίνει ότι δεν είμαι ιδιοκτήτης;

Όχι.

Αυτή είναι μία από τις σημαντικότερες διευκρινίσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Η επίσημη υποστήριξη αναφέρει ρητά ότι το γεγονός πως το ακίνητο δεν φαίνεται στην εφαρμογή myktima δεν σημαίνει ότι δεν το έχεις.

Συχνές αιτίες είναι:

• να μην έχει συμπληρωθεί το ΑΦΜ του δικαιούχου στην κτηματολογική εγγραφή,
• να έχει καταχωριστεί λανθασμένο ΑΦΜ,
• να υπάρχει διαφορετικό πρόβλημα ταυτοποίησης,
• να είχε απορριφθεί το δικαίωμα που δηλώθηκε κατά την κτηματογράφηση.

Το ακίνητο υπάρχει αλλά δεν εμφανίζεται με Taxisnet – τι κάνω;

Πρακτικά:

1. Βρίσκεις το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
2. Ελέγχεις το Κτηματολογικό Φύλλο.
3. Ελέγχεις αν έχει καταχωριστεί σωστά το ΑΦΜ του δικαιούχου.
4. Αν το ΑΦΜ είναι λάθος ή λείπει, εξετάζεις Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος.
5. Περιμένεις την επεξεργασία της διόρθωσης.
6. Ελέγχεις εκ νέου την εφαρμογή.

Η επίσημη FAQ αναφέρει ειδικά την αίτηση προδήλου σφάλματος για τη διόρθωση λανθασμένου ή μη καταχωρισμένου ΑΦΜ.

Τι είναι η Αίτηση Προδήλου Σφάλματος;

Είναι διαδικασία εξωδικαστικής διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής όταν το σφάλμα μπορεί να διορθωθεί ως «πρόδηλο» σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διαθέτει σήμερα ηλεκτρονική υπηρεσία για αιτήσεις εξωδικαστικών διορθώσεων – πρόδηλα σφάλματα και αιτήσεις άρθρου 6 παρ. 4 ν.2664/1998.

Στην αίτηση δηλώνονται μεταξύ άλλων:

• το ακίνητο και ο ΚΑΕΚ,
• η κατηγορία διόρθωσης,
• ποιο είναι το λάθος,
• ποια διόρθωση ζητείται,
• τα δημόσια έγγραφα που το αποδεικνύουν,
• τυχόν πρόσθετα έγγραφα ή διαγράμματα.

Το αίτημα δημιουργείται ηλεκτρονικά και υπογράφεται ψηφιακά ή με ψηφιακή βεβαίωση γνησίου υπογραφής μέσω gov.gr.

Δεν είναι κάθε λάθος «πρόδηλο»

Δεν πρέπει να θεωρείς αυτομάτως πρόδηλο:

• σοβαρή διαφωνία για το ποιος είναι ιδιοκτήτης,
• αμφισβήτηση εμπράγματου δικαιώματος,
• σημαντική γεωμετρική μεταβολή,
• σύγκρουση ορίων με όμορο ακίνητο,
• διόρθωση που μεταβάλλει ουσιωδώς δικαίωμα άλλου προσώπου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να χρειάζεται άλλη εξωδικαστική διαδικασία, διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ή δικαστική ενέργεια, ανάλογα με τα πραγματικά δεδομένα.

Ειδικά ορισμένες γεωμετρικές διορθώσεις που απαιτούν κοινοποίηση σε όμορους δεν εξυπηρετούνται σήμερα από τη συγκεκριμένη ηλεκτρονική υπηρεσία και εξακολουθούν να ακολουθούν δια ζώσης διαδικασία.

Σημαντικό: Το τέλος των 5€ που συναντάται σε ορισμένες διαδικασίες της Ανάρτησης δεν πρέπει να μεταφέρεται μηχανικά σε διορθώσεις ενός Κτηματολογίου που βρίσκεται ήδη σε λειτουργία. Η διαδικασία και τυχόν κόστος εξαρτώνται από το είδος του αιτήματος.

Το ακίνητο γράφει «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»

Αν η περιοχή έχει ήδη περάσει σε λειτουργούν Κτηματολόγιο και το ακίνητο εμφανίζεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», η επίσημη υποστήριξη δεν λέει «κάνε απλώς μια εκπρόθεσμη δήλωση».

Αναφέρει ότι πρέπει να γίνουν διορθωτικές ενέργειες σύμφωνα με τον ν.2664/1998, οι οποίες μπορεί να είναι εξώδικες ή δικαστικές ανάλογα με την περίπτωση.

ΜΕΓΑΛΗ ΠΡΟΣΟΧΗ

Άλλο “κάνω δήλωση επειδή η περιοχή κτηματογραφείται” και άλλο “διορθώνω εγγραφή επειδή το Κτηματολόγιο λειτουργεί ήδη”.

Φάση περιοχής	Τι εξετάζω
Υπό κτηματογράφηση	Δήλωση και διαδικασίες κτηματογράφησης
Προανάρτηση/Ανάρτηση	Διαδικασίες διόρθωσης της συγκεκριμένης φάσης
Κτηματολόγιο σε λειτουργία	Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής κατά το ισχύον πλαίσιο

Ο επίσημος Ψηφιακός Χάρτης δείχνει και τη φάση Κτηματολογίου στην οποία βρίσκεται η περιοχή και οδηγεί προς τις αντίστοιχες εφαρμογές.

Λάθος εμβαδόν – τι κάνω;

Αν το Κτηματολόγιο εμφανίζει διαφορετικά τετραγωνικά από το συμβόλαιο, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι αρκεί μία απλή αλλαγή αριθμού.

Πρέπει να εξεταστεί:

• αν η διαφορά βρίσκεται μέσα στις τεχνικά αποδεκτές αποκλίσεις που ισχύουν για τη συγκεκριμένη διαδικασία,
• αν πρόκειται για πραγματικό γεωμετρικό σφάλμα,
• αν επηρεάζονται όμορα ακίνητα,
• αν απαιτείται τοπογραφικό και μηχανικός,
• αν απαιτείται αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων.

Το Κτηματολόγιο προβλέπει ειδική διαδικασία γεωμετρικής διόρθωσης με στοιχεία όπως κτηματολογικό διάγραμμα, ενημερωμένο διάγραμμα/τοπογραφικό και, όπου επηρεάζονται όμοροι, τις προβλεπόμενες κοινοποιήσεις.

Η γραμμή του Κτηματολογίου περνά μέσα από το σπίτι ή το οικόπεδό μου

Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.

Δεν διορθώνουμε μόνοι μας τη γραμμή επειδή «φαίνεται λάθος στον χάρτη».

Συνήθως χρειάζεται:

• έλεγχος τίτλων,
• έλεγχος από μηχανικό,
• τοπογραφικό,
• έλεγχος των κτηματολογικών γεωμετρικών στοιχείων,
• πιθανή διαδικασία γεωμετρικής διόρθωσης,
• ενδεχομένως συναίνεση ή κοινοποίηση προς όμορους,
• και σε περίπτωση πραγματικής διαφοράς δικαιωμάτων, ενδεχομένως νομική διαδικασία.

Λάθος όνομα, πατρώνυμο ή ΑΦΜ

Ένα καθαρό ορθογραφικό/ταυτοποιητικό λάθος που αποδεικνύεται ευθέως από δημόσια έγγραφα μπορεί να είναι υποψήφιο για πρόδηλη διόρθωση.

Το ίδιο ισχύει ιδιαίτερα για την περίπτωση λανθασμένου ή ελλιπούς ΑΦΜ που αναφέρει η επίσημη FAQ.

Δεν πρέπει όμως να θεωρείται ότι κάθε αλλαγή στοιχείων είναι αυτόματα «πρόδηλη».

Λάθος ποσοστό ιδιοκτησίας

Αν αντί για 50% εμφανίζεται 25% ή 100%, έλεγξε πρώτα:

• το συμβόλαιο,
• τη σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας,
• την πράξη από την οποία προέρχεται το δικαίωμα,
• το Κτηματολογικό Φύλλο.

Η αλλαγή ποσοστού μπορεί να επηρεάζει ουσιαστικά εμπράγματα δικαιώματα. Επομένως δεν αντιμετωπίζεται αυτομάτως ως απλό ορθογραφικό λάθος.

Αγόρασα σπίτι αλλά δεν εμφανίζεται ακόμη

Η υπογραφή του συμβολαίου και η ολοκλήρωση της καταχώρισης της πράξης στο Κτηματολόγιο είναι διαφορετικά στάδια.

Αν η νέα αγορά δεν εμφανίζεται ακόμη:

1. έλεγξε αν το συμβόλαιο έχει υποβληθεί,
2. έλεγξε την πορεία της αίτησης/καταχώρισης,
3. έλεγξε αν υπάρχουν εκκρεμότητες,
4. μετά την ολοκλήρωση της εγγραφής έλεγξε ξανά την προσωποποιημένη εφαρμογή.

Μην βασίζεσαι σε αυθαίρετο κανόνα τύπου «θα εμφανιστεί σε Χ ημέρες».

Στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης η καταχώριση μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να ελεγχθεί μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα – μεταξύ άλλων όταν δεν υπάρχει προηγούμενη εκκρεμής πράξη στο ίδιο ακίνητο. Αυτό δεν αποτελεί γενικό χρόνο για κάθε είδους κτηματολογική μεταβολή.

Πούλησα το ακίνητο αλλά εξακολουθεί να εμφανίζεται

Έλεγξε αντίστοιχα αν:

• ολοκληρώθηκε η καταχώριση του νέου συμβολαίου,
• υπάρχει εκκρεμής πράξη,
• ενημερώθηκε η βάση,
• το στοιχείο που κοιτάζεις είναι η τρέχουσα εφαρμογή και όχι οι «Αρχικές Εγγραφές».

Αν κοιτάς τα «Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης», η μεταγενέστερη πώληση δεν πρόκειται να εμφανιστεί εκεί.

Κληρονόμησα ακίνητο – γιατί δεν το βλέπω;

Η ιδιότητα του κληρονόμου δεν σημαίνει από μόνη της ότι έχει ήδη ολοκληρωθεί οποιαδήποτε αναγκαία πράξη και κτηματολογική καταχώριση.

Πρέπει να εξετάζεται η συγκεκριμένη κληρονομική περίπτωση, οι τίτλοι και η εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Internal link: «Κληρονομιά ακινήτου 2026: Αποδοχή, Ε9 και Κτηματολόγιο».

Έχω επικαρπία – γιατί εμφανίζεται το ακίνητο σε εμένα;

Επειδή επικαρπία και ψιλή κυριότητα είναι διαφορετικά εμπράγματα δικαιώματα.

Η εφαρμογή του Κτηματολογίου αναφέρει ρητά ότι παρέχει στοιχεία για ακίνητα στα οποία ο χρήστης έχει εγγραφεί ως κύριος ή επικαρπωτής.

Γιατί βλέπω μόνο ποσοστό 50%;

Σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία δεν έχεις υποχρεωτικά «το μισό αριστερό μέρος του οικοπέδου».

Έχεις ιδανικό ποσοστό επί του κοινού ακινήτου, π.χ. 50%, εφόσον έτσι έχει καταχωριστεί το δικαίωμά σου.

Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία

Σε πολυκατοικίες και σύνθετες ιδιοκτησίες έχει σημασία η διάκριση μεταξύ:

• γεωτεμαχίου,
• καθέτου ιδιοκτησίας,
• οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Γι’ αυτό και ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ συνδυάζει τα στοιχεία ΚΑΕΚ + αριθμό καθέτου + αριθμό οριζοντίου.

Η αποθήκη ή το parking έχει δικό του ΚΑΕΚ;

Εξαρτάται.

Αν η αποθήκη ή η θέση στάθμευσης έχει συσταθεί ως αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να αποτελεί ξεχωριστό κτηματολογικό αντικείμενο.

Αν αποτελεί παρακολούθημα άλλης ιδιοκτησίας, η αντιμετώπιση είναι διαφορετική.

Άρα δεν είναι σωστός ο γενικός κανόνας «κάθε parking έχει δικό του ΚΑΕΚ».

Πού χρειάζεται ο ΚΑΕΚ;

Διαδικασία	ΚΑΕΚ
Εύρεση ακινήτου στο Κτηματολόγιο	Ναι
Αντίγραφο Κτηματολογικού Φύλλου	Ναι – εκτεταμένος
ΑΚΔ	Ναι – εκτεταμένος
Πρόδηλο σφάλμα	Ναι
Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων	Ναι
Μεταβίβαση κτηματογραφημένου ακινήτου	Χρησιμοποιείται στο workflow
Ε9	Υπάρχει ξεχωριστό πεδίο ΚΑΕΚ
ΑΤΑΚ	Διαφορετικός κωδικός
Δικαστική/διοικητική πράξη	Ανάλογα με τη διαδικασία

ΚΑΕΚ και Ψηφιακός Φάκελος Ακινήτου

Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου χρησιμοποιείται για κτηματογραφημένα ακίνητα και διασυνδέει συμβολαιογράφο, πολίτες και Κτηματολόγιο.

Η διαδικασία έχει περιορίσει σημαντικά την ξεχωριστή συλλογή εγγράφων και, στο συγκεκριμένο workflow, έχει καταργηθεί η αυτοτελής έκδοση ΑΚΔ, μαζί με άλλα παλαιότερα βήματα.

Internal link: «Μεταβίβαση ακινήτου 2026: Δικαιολογητικά και Ψηφιακός Φάκελος».

Τι είναι το myKTIMATOLOGIOlive;

Το myKTIMATOLOGIOlive είναι υπηρεσία εξ αποστάσεως εξυπηρέτησης με τηλεδιάσκεψη.

Ο πολίτης κλείνει ηλεκτρονικό ραντεβού και συνομιλεί μέσω βιντεοκλήσης με υπάλληλο του Ελληνικού Κτηματολογίου για γενική πληροφόρηση σχετικά με το ακίνητο που τον ενδιαφέρει.

Η υπηρεσία παρέχεται χωρίς κόστος και απαιτεί Taxisnet, email και τον απαραίτητο εξοπλισμό τηλεδιάσκεψης.

Μπορεί να βοηθήσει όταν δεν ξέρεις ποια υπηρεσία χρειάζεσαι ή χρειάζεσαι διευκρίνιση για ΚΑΕΚ και κτηματολογικά στοιχεία. Δεν αντικαθιστά μηχανικό, δικηγόρο ή την προβλεπόμενη επίσημη διαδικασία διόρθωσης όταν υπάρχει ουσιαστικό πρόβλημα.

Πού βρίσκω το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο;

Χρησιμοποίησε τον επίσημο χάρτη/αναζήτηση περιοχής του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ο σημερινός Ψηφιακός Χάρτης μπορεί να εμφανίσει και τη φάση στην οποία βρίσκεται η περιοχή και να σε κατευθύνει στην κατάλληλη υπηρεσία.

Τηλέφωνο Κτηματολογίου

Στην επίσημη ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου εμφανίζεται σήμερα ως τηλέφωνο εξυπηρέτησης πολιτών:

210 6505600

---

25 πρακτικά παραδείγματα

Περίπτωση	Τι κάνω
1. Θέλω απλώς τον ΚΑΕΚ μου	Taxisnet → «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία». Χωρίς κόστος
2. Έχω διαμέρισμα	Βρίσκω την εγγραφή και προσέχω οριζόντια ιδιοκτησία/εκτεταμένο ΚΑΕΚ
3. Έχω μονοκατοικία	Ελέγχω την αντίστοιχη κτηματολογική εγγραφή
4. Έχω οικόπεδο	Προσωποποιημένη υπηρεσία ή επίσημος χάρτης
5. Έχω αγροτεμάχιο	Μπορώ να το εντοπίσω και χωρικά στον Ψηφιακό Χάρτη
6. Έχω αποθήκη	Ελέγχω αν είναι αυτοτελής ιδιοκτησία ή παρακολούθημα
7. Έχω parking	Το ίδιο: δεν έχει υποχρεωτικά ανεξάρτητο ΚΑΕΚ
8. Έχω 50%	Ελέγχω το ποσοστό δικαιώματος στο Κτηματολογικό Φύλλο
9. Έχω επικαρπία	Είναι φυσιολογικό να εμφανίζεται στην υπηρεσία
10. Δεν εμφανίζεται	Δεν συμπεραίνω ότι έχασα την ιδιοκτησία· ελέγχω Κτηματολογικό Φύλλο
11. Λάθος ΑΦΜ	Εξετάζω πρόδηλο σφάλμα
12. Λάθος όνομα	Ελέγχω αν πρόκειται για αποδεδειγμένα πρόδηλο λάθος
13. Λάθος ποσοστό	Ελέγχω τίτλους· μπορεί να είναι ουσιαστικό ζήτημα
14. Λάθος εμβαδόν	Μηχανικός και έλεγχος γεωμετρικών στοιχείων
15. Λάθος όρια	Δεν αλλάζω μόνος τον χάρτη· εξετάζω γεωμετρική διόρθωση
16. «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»	Διαδικασία ν.2664/1998, όχι απλή νέα δήλωση
17. Δεν είχα δηλώσει το ακίνητο	Ελέγχω πρώτα αν η περιοχή κτηματογραφείται ή λειτουργεί ήδη
18. Περιοχή σε κτηματογράφηση	Χρησιμοποιώ τις διαδικασίες κτηματογράφησης
19. Περιοχή σε Ανάρτηση	Χρησιμοποιώ τις διαδικασίες διόρθωσης της Ανάρτησης
20. Κτηματολόγιο σε λειτουργία	Χρησιμοποιώ διαδικασίες κτηματολογικής εγγραφής/διόρθωσης
21. Αγόρασα πρόσφατα	Ελέγχω πρώτα ολοκλήρωση καταχώρισης πράξης
22. Πούλησα	Ελέγχω αν ολοκληρώθηκε η μεταγραφή/καταχώριση
23. Κληρονόμησα	Ελέγχω την απαιτούμενη πράξη και την καταχώρισή της
24. Θέλω επίσημο Κτηματολογικό Φύλλο	Ηλεκτρονική αίτηση, εκτεταμένος ΚΑΕΚ, από 9,50€
25. Θέλω επίσημο ΑΚΔ	Ηλεκτρονική αίτηση, 16ψήφιος ΚΑΕΚ, 15€

Ποια υπηρεσία χρειάζομαι;

Θέλω να…	Υπηρεσία
βρω τον ΚΑΕΚ του ακινήτου μου	Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου
εντοπίσω γεωτεμάχιο από διεύθυνση	Ψηφιακός Χάρτης Κτηματογράφησης
δω την εικόνα κατά τη λήξη της κτηματογράφησης	Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές Εγγραφές
δω τη σημερινή νομική κατάσταση	Κτηματολογικό Φύλλο
πάρω επίσημο χωρικό απόσπασμα	ΑΚΔ
διορθώσω προφανές λάθος	Αίτηση Προδήλου Σφάλματος, όπου επιτρέπεται
διορθώσω όρια/γεωμετρία	Διαδικασία γεωμετρικής διόρθωσης
μάθω σε ποια φάση είναι η περιοχή	Ψηφιακός Χάρτης
ζητήσω γενική βοήθεια εξ αποστάσεως	myKTIMATOLOGIOlive
έχω σύνθετο ιδιοκτησιακό πρόβλημα	Κτηματολογικό Γραφείο και κατά περίπτωση επαγγελματίας

Checklist αν δεν βρίσκεις το ακίνητο

□ Ελέγχω αν η περιοχή βρίσκεται πράγματι σε λειτουργία Κτηματολογίου.
□ Χρησιμοποιώ τη σωστή ηλεκτρονική εφαρμογή.
□ Συνδέομαι με το σωστό Taxisnet/ΑΦΜ.
□ Ελέγχω αν υπάρχει Κτηματολογικό Φύλλο.
□ Ελέγχω αν το ΑΦΜ έχει καταχωριστεί σωστά.
□ Ελέγχω μήπως το δικαίωμα είχε απορριφθεί κατά την κτηματογράφηση.
□ Ελέγχω μήπως υπάρχει ένδειξη «Αγνώστου Ιδιοκτήτη».
□ Δεν μπερδεύω τις Αρχικές Εγγραφές με τη σημερινή κατάσταση.
□ Απευθύνομαι στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο όταν χρειάζεται.
□ Χρησιμοποιώ πρόδηλο σφάλμα μόνο αν το λάθος πράγματι υπάγεται σε αυτή τη διαδικασία.
□ Δεν υποβάλλω αυθαίρετα «καινούργια δήλωση» σε περιοχή όπου η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί.

Συχνές ερωτήσεις για τον ΚΑΕΚ

1. Τι σημαίνουν τα αρχικά ΚΑΕΚ;

Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου.

2. Πού βρίσκω τον ΚΑΕΚ μου;

Στην επίσημη υπηρεσία «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου» με Taxisnet.

3. Χρειάζομαι Taxisnet;

Για την προσωποποιημένη υπηρεσία, ναι.

4. Πόσα ψηφία έχει ο βασικός ΚΑΕΚ;

Στην εφαρμογή των ακινήτων ο βασικός ΚΑΕΚ εμφανίζεται ως 12ψήφιος.

5. Γιατί βλέπω 16 ψηφία;

Επειδή ορισμένες αιτήσεις ζητούν τον εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

6. Τι περιλαμβάνει ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ;

ΚΑΕΚ, αριθμό καθέτου και αριθμό οριζοντίου.

7. Είναι ο ΚΑΕΚ ίδιος με τον ΑΤΑΚ;

Όχι.

8. Υπάρχει ΚΑΕΚ στο Ε9;

Υπάρχει ξεχωριστό πεδίο ΚΑΕΚ/κωδικού ακινήτου, διαφορετικό από τον ΑΤΑΚ.

9. Μπορώ να βρω ΚΑΕΚ από διεύθυνση;

Ο επίσημος χάρτης δέχεται αναζήτηση με διεύθυνση και μπορεί να εμφανίσει τον ΚΑΕΚ του επιλεγμένου γεωτεμαχίου.

10. Μπορώ να βρω ΚΑΕΚ από χάρτη;

Ναι, μέσω του επίσημου Ψηφιακού Χάρτη.

11. Βλέπω και όρια στον χάρτη;

Ο επίσημος χάρτης αναφέρει εμφάνιση ορίων, έκτασης και ΚΑΕΚ.

12. Βλέπω ποιος είναι ιδιοκτήτης στον δημόσιο χάρτη;

Όχι ως ελεύθερη δημόσια αναζήτηση προσωπικών στοιχείων.

13. Η υπηρεσία των ακινήτων μου λειτουργεί μόνο εργάσιμες ώρες;

Όχι. Η προσωποποιημένη υπηρεσία αναφέρεται ως 24ωρη.

14. Γιατί δεν εμφανίζεται το σπίτι μου;

Συχνός λόγος είναι λάθος ή ελλιπές ΑΦΜ στην κτηματολογική εγγραφή.

15. Αν δεν εμφανίζεται σημαίνει ότι δεν είμαι ιδιοκτήτης;

Όχι. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο το διευκρινίζει ρητά.

16. Πώς διορθώνεται λάθος ΑΦΜ;

Μπορεί να απαιτείται αίτηση προδήλου σφάλματος.

17. Γίνεται πρόδηλο σφάλμα online;

Υπάρχει ηλεκτρονική υπηρεσία για πολλές σχετικές περιπτώσεις.

18. Γίνονται όλες οι διορθώσεις online;

Όχι. Ορισμένα ζητήματα «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και ορισμένες γεωμετρικές διορθώσεις που απαιτούν κοινοποιήσεις εξαιρούνται.

19. Είναι κάθε λάθος πρόδηλο;

Όχι.

20. Έχω σοβαρή διαφορά ιδιοκτησίας – κάνω πρόδηλο;

Όχι χωρίς έλεγχο. Μπορεί να απαιτείται άλλη διαδικασία.

21. Τι σημαίνει «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»;

Ότι η αρχική εγγραφή δεν έχει καταγράψει συγκεκριμένο δικαιούχο όπως απαιτείται.

22. Κάνω απλώς εκπρόθεσμη δήλωση;

Όχι όταν η περιοχή βρίσκεται ήδη σε λειτουργία Κτηματολογίου. Τότε εξετάζεται διαδικασία διόρθωσης βάσει ν.2664/1998.

23. Τι είναι οι Αρχικές Εγγραφές;

Η εικόνα της κτηματολογικής καταγραφής κατά τη λήξη της κτηματογράφησης.

24. Οι Αρχικές Εγγραφές δείχνουν τη σημερινή κατάσταση;

Όχι απαραίτητα.

25. Πού βλέπω τη σημερινή νομική κατάσταση;

Στο Κτηματολογικό Φύλλο.

26. Μπορώ να χρησιμοποιήσω εκτύπωση από «Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης» σε συμβόλαιο;

Όχι. Έχει ενημερωτικό χαρακτήρα.

27. Τι δείχνει το Κτηματολογικό Φύλλο;

Δικαιώματα, ποσοστά, βάρη, αγωγές και τις σχετικές εγγραφές/έγγραφα.

28. Πόσο κοστίζει το Κτηματολογικό Φύλλο το 2026;

9,50€ για το πρώτο φύλλο/αντίγραφο και 4,50€ για κάθε επιπλέον φύλλο.

29. Πόσο χρόνο κάνει;

Το Μίτος δίνει εκτιμώμενο ψηφιακό χρόνο 6 ημερών, όχι εγγυημένο χρόνο.

30. Τι είναι το ΑΚΔ;

Το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.

31. Πόσο κοστίζει το ΑΚΔ;

15€ σύμφωνα με την ενημέρωση Μίτος της 2/9/2026.

32. Πόσο χρόνο κάνει το ΑΚΔ;

Εκτιμώμενος ψηφιακός χρόνος 6 ημερών.

33. Τι ΚΑΕΚ χρειάζεται για ΑΚΔ;

Εκτεταμένος, 16ψήφιος.

34. Τι γίνεται αν γράψω λάθος ΚΑΕΚ στην αίτηση;

Το Μίτος προειδοποιεί ότι μπορεί να εκδοθεί έγγραφο άλλου ακινήτου και δεν παρέχεται απλή ακύρωση/τροποποίηση μετά την υποβολή.

35. Χρειάζεται πάντα ξεχωριστό ΑΚΔ σε μεταβίβαση;

Όχι. Στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης έχει καταργηθεί η χωριστή έκδοσή του στο συγκεκριμένο workflow.

36. Έχω λάθος τετραγωνικά. Είναι πρόδηλο;

Όχι απαραίτητα. Μπορεί να είναι γεωμετρικό ζήτημα.

37. Ποιος ελέγχει λάθος όρια;

Συνήθως απαιτείται τεχνικός έλεγχος και, ανάλογα με την υπόθεση, μηχανικός.

38. Μπορούν να επηρεαστούν οι γείτονες;

Ναι, αν η ζητούμενη γεωμετρική διόρθωση επηρεάζει όμορα ακίνητα.

39. Αγόρασα σπίτι χθες. Θα εμφανιστεί αμέσως;

Όχι υποχρεωτικά. Προηγείται η προβλεπόμενη καταχώριση της πράξης.

40. Πούλησα το σπίτι αλλά το βλέπω στις Αρχικές Εγγραφές. Είναι λάθος;

Όχι. Οι Αρχικές Εγγραφές δεν ενημερώνονται με μεταγενέστερες μεταβιβάσεις.

41. Κληρονόμησα ακίνητο. Θα εμφανιστεί μόνο του;

Όχι απαραίτητα. Πρέπει να εξεταστεί η κτηματολογική καταχώριση της κληρονομικής μεταβολής.

42. Έχω μόνο επικαρπία. Γιατί εμφανίζεται;

Η υπηρεσία καλύπτει και εγγεγραμμένους επικαρπωτές.

43. Έχω 50%. Γιατί δεν βλέπω ξεχωριστό κομμάτι οικοπέδου;

Σε εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα το 50% είναι ιδανικό ποσοστό και όχι υποχρεωτικά συγκεκριμένο χωρικό μισό.

44. Κάθε διαμέρισμα έχει διαφορετικό κωδικό;

Η οριζόντια ιδιοκτησία προσδιορίζεται στο κτηματολογικό σύστημα και αυτό αντανακλάται και στον εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

45. Έχει η αποθήκη δικό της ΚΑΕΚ;

Μόνο αν η νομική της μορφή την καθιστά αυτοτελές κτηματολογικό αντικείμενο. Αν είναι παρακολούθημα, η εικόνα διαφέρει.

46. Έχει κάθε θέση parking ΚΑΕΚ;

Όχι υποχρεωτικά.

47. Πώς μαθαίνω σε ποια φάση είναι η περιοχή;

Από τον επίσημο Ψηφιακό Χάρτη Κτηματογράφησης.

48. Μπορώ να μιλήσω με υπάλληλο χωρίς να πάω στο γραφείο;

Ναι, όπου υποστηρίζεται, μέσω myKTIMATOLOGIOlive.

49. Ποιο είναι το τηλέφωνο εξυπηρέτησης;

210 6505600, σύμφωνα με την τρέχουσα επίσημη ιστοσελίδα.

50. Ποια είναι η βασική συμβουλή πριν υποβάλω αίτηση πιστοποιητικού;

Έλεγξε δύο φορές ότι χρησιμοποιείς το σωστό ακίνητο και τον σωστό εκτεταμένο ΚΑΕΚ.

Συμπέρασμα

Για την απλή εύρεση ΚΑΕΚ online, ξεκίνα από την προσωποποιημένη εφαρμογή του Ελληνικού Κτηματολογίου με Taxisnet. Αν θέλεις μόνο γεωγραφικό εντοπισμό, ο επίσημος Ψηφιακός Χάρτης μπορεί να αναζητήσει ακίνητο ακόμη και από διεύθυνση και να εμφανίσει όρια, έκταση και ΚΑΕΚ.

Το σημαντικότερο είναι να μη συγχέεις τον 12ψήφιο βασικό ΚΑΕΚ με τον εκτεταμένο 16ψήφιο ΚΑΕΚ, τις Αρχικές Εγγραφές με τη σημερινή κατάσταση, τον ΚΑΕΚ με τον ΑΤΑΚ και μια περιοχή υπό κτηματογράφηση με περιοχή όπου το Κτηματολόγιο λειτουργεί ήδη.

Και αν το ακίνητο δεν εμφανίζεται στο Taxisnet, μην συμπεράνεις αυτομάτως ότι υπάρχει πρόβλημα κυριότητας: πρώτα έλεγξε το Κτηματολογικό Φύλλο και το ΑΦΜ της εγγραφής.