Ένα λάθος στο Ε9 –στα τετραγωνικά, στο ποσοστό συνιδιοκτησίας, στον όροφο ή ακόμη και στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος– μπορεί να επηρεάσει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ. Η διόρθωση Ε9 το 2026 γίνεται ηλεκτρονικά μέσα από το myAADE, με επιλογή του σωστού έτους και υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.
Υπάρχει όμως μια σημαντική λεπτομέρεια: μεταβολή που πραγματοποιείται μέσα στο ημερολογιακό 2026 δηλώνεται, κατά γενικό κανόνα, έως τις 31 Ιανουαρίου 2027 και αφορά την περιουσιακή εικόνα του επόμενου έτους. Αντίθετα, όταν διορθώνουμε την εικόνα ακινήτου που υπήρχε την 1η Ιανουαρίου 2026, εργαζόμαστε στη δήλωση Ε9 του έτους 2026. Η κληρονομιά έχει ειδική προθεσμία.
Ε9 2026: Τι είναι και ποιοι πρέπει να το υποβάλουν
Το Ε9 είναι η Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων από την οποία σχηματίζεται το ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Σε αυτό αποτυπώνονται ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα, όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία.
Υπόχρεοι είναι φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που αποκτούν, κατέχουν ή μεταβάλλουν δικαιώματα σε ακίνητα στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από ιθαγένεια ή τόπο κατοικίας, σύμφωνα με τον ισχύοντα Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, ν. 5219/2025.
Το Ε9 δεν υποβάλλεται κάθε χρόνο αν δεν υπάρχει μεταβολή. Νέα ή τροποποιητική δήλωση απαιτείται όταν, μεταξύ άλλων:
- αγοράζεται ή πωλείται ακίνητο,
- γίνεται γονική παροχή ή δωρεά,
- αποκτάται ακίνητο από κληρονομιά,
- αλλάζει εμπράγματο δικαίωμα ή ποσοστό,
- διαπιστώνεται λάθος σε ήδη δηλωμένο ακίνητο.
Πώς συνδέεται το Ε9 με τον ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που υπάρχουν στο Ε9 για την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Η ΑΑΔΕ δημιουργεί ηλεκτρονικά τη δήλωση ΕΝΦΙΑ και την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου από αυτά τα στοιχεία.
Επομένως, λάθος επιφάνεια, ποσοστό, όροφος, χρήση ή δικαίωμα μπορεί να οδηγήσει σε διαφορετικό φόρο.
Πότε πρέπει να κάνεις δήλωση Ε9
Η γενική προθεσμία που ισχύει σήμερα είναι η 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την απόκτηση ή τη μεταβολή.
Ε9: Τι δηλώνω σε αγορά, πώληση, γονική παροχή και κληρονομιά
| Περίπτωση μέσα στο 2026 | Τι γίνεται στο Ε9 | Γενική προθεσμία |
|---|---|---|
| Αγορά ακινήτου | Προσθήκη του νέου δικαιώματος | 31/1/2027, αν δεν έχει δημιουργηθεί αυτόματα |
| Πώληση | Διαγραφή του δικαιώματος που μεταβιβάστηκε | 31/1/2027, αν δεν έχει γίνει αυτόματα |
| Γονική παροχή | Μεταβολή σε γονέα και τέκνο | 31/1/2027, με δυνατότητα αυτόματου Ε9 σε συγκεκριμένες ψηφιακές πράξεις |
| Δωρεά | Αντίστοιχη μεταβολή δωρητή και δωρεοδόχου | 31/1/2027, με τις προϋποθέσεις αυτόματης δημιουργίας |
| Κληρονομιά | Δήλωση του κληρονομικού δικαιώματος | Ισχύει ειδικός κανόνας που συνδέεται με την προθεσμία αποποίησης |
Άρα: αν αγοράσεις ένα σπίτι τον Αύγουστο του 2026, η γενική καταληκτική ημερομηνία είναι 31 Ιανουαρίου 2027, εφόσον δεν έχει ήδη παραχθεί σωστά αυτόματο Ε9 μέσω myPROPERTY.
Πώς βλέπεις τα ακίνητά σου στο myAADE
Η επίσημη διαδρομή που δίνει η ΑΑΔΕ είναι:
myAADE → Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
Μέσα στην εφαρμογή μπορείς να δεις την περιουσιακή εικόνα, να υποβάλεις αρχική ή τροποποιητική δήλωση και να εκτυπώσεις πράξεις ΕΝΦΙΑ.
Για φυσικά πρόσωπα είναι διαθέσιμες ηλεκτρονικά αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις από το έτος 2010 και μετά, ενώ για νομικά πρόσωπα από το 2011 και μετά.
Πώς διορθώνω το Ε9 στο myAADE
Η τρέχουσα διαδικασία της ΑΑΔΕ είναι η εξής:
- Συνδέεσαι στο myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς.
- Επιλέγεις «Εφαρμογές».
- Ακολουθείς «Φορολογικές Υπηρεσίες» → «Ακίνητα».
- Επιλέγεις «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Επιλέγεις το έτος που θέλεις να διορθώσεις.
- Από τις διαθέσιμες ενέργειες επιλέγεις «δημιουργία δήλωσης Ε9».
- Εντοπίζεις το ακίνητο στον Πίνακα 1 ή στον Πίνακα 2.
- Επιλέγεις εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή, ανάλογα με την περίπτωση.
- Αν πρόκειται για μεταβολή, αλλάζεις μόνο τα στοιχεία που χρειάζονται διόρθωση.
- Συμπληρώνεις όλα τα υποχρεωτικά πεδία και κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό όπου απαιτείται.
- Ελέγχεις την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης.
- Επιλέγεις «οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9».
- Ελέγχεις ξανά την τελική εικόνα περιουσίας και, αν επηρεάζεται έτος για το οποίο έχει ήδη εκδοθεί ΕΝΦΙΑ, την τυχόν νέα πράξη προσδιορισμού φόρου.
Η ΑΑΔΕ δίνει επίσης δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στα επόμενα έτη όταν η ίδια μεταβολή πρέπει να αποτυπωθεί και σε αυτά. Πριν από κάθε οριστική υποβολή πρέπει να ελέγχεται η προεπισκόπηση.
Τι γίνεται αν είναι λάθος τα τετραγωνικά
Αν, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα είναι 80 τ.μ. αλλά στο Ε9 έχουν καταχωριστεί 100 τ.μ., επιλέγεις το συγκεκριμένο ακίνητο, κάνεις μεταβολή και διορθώνεις την επιφάνεια ώστε να συμφωνεί με τα νόμιμα στοιχεία και τον τίτλο.
Η επιφάνεια αποτελεί βασικό παράγοντα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Μεγαλύτερα τετραγωνικά μπορούν να οδηγήσουν σε μεγαλύτερο φόρο, χωρίς όμως να μπορεί να προσδιοριστεί η ακριβής διαφορά μόνο από αυτό το στοιχείο.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στη διάκριση κύριων και βοηθητικών χώρων.
Πώς διορθώνεται το ποσοστό ιδιοκτησίας
Αν στο συμβόλαιο κατέχεις το 50% ενός ακινήτου αλλά στο Ε9 εμφανίζεται 100%, πρέπει να διορθωθεί το πεδίο του ποσοστού συνιδιοκτησίας.
Το ποσοστό επηρεάζει τον φόρο που αναλογεί στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, επομένως ένα λάθος 100% αντί 50% μπορεί να έχει ουσιαστική επίπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία
Το είδος του εμπράγματου δικαιώματος πρέπει να συμφωνεί ακριβώς με τον τίτλο:
Πλήρης κυριότητα: ο φορολογούμενος έχει το πλήρες ιδιοκτησιακό δικαίωμα.
Ψιλή κυριότητα: η κυριότητα υπάρχει χωρίς το δικαίωμα χρήσης και κάρπωσης που έχει ο επικαρπωτής.
Επικαρπία: ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου.
Αν έχει καταχωριστεί πλήρης κυριότητα ενώ υπάρχει μόνο ψιλή κυριότητα, το Ε9 πρέπει να διορθωθεί. Ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας προβλέπει διαφορετικό επιμερισμό του φόρου μεταξύ επικαρπωτή και ψιλού κυρίου.
Το ίδιο ισχύει αν είναι λάθος το ποσοστό συνιδιοκτησίας πάνω στην ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Δηλώνεται το πραγματικό ποσοστό του δικαιώματος που προκύπτει από τον τίτλο – δεν υπολογίζεις μόνος σου τη φορολογική αξία της ψιλής κυριότητας.
Τι είναι ο ΑΤΑΚ
Ο ΑΤΑΚ – Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου είναι ο αριθμός με τον οποίο προσδιορίζεται η εγγραφή του ακινήτου/εμπράγματου δικαιώματος στο ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ.
Στις επίσημες οδηγίες Ε9 αναγράφεται στη στήλη 1, εφόσον έχει χορηγηθεί. Ο ΚΑΕΚ του Ελληνικού Κτηματολογίου είναι διαφορετικό στοιχείο και καταχωρίζεται ξεχωριστά.
Τον ΑΤΑΚ μπορείς να τον δεις στην εικόνα περιουσίας και στα σχετικά στοιχεία Ε9/ΕΝΦΙΑ.
Αλλάζει ο ΑΤΑΚ μετά από τροποποίηση;
Η ΑΑΔΕ δεν διατυπώνει γενικό κανόνα ότι κάθε διόρθωση περιγραφικού στοιχείου δημιουργεί νέο ΑΤΑΚ. Γι’ αυτό, μετά την οριστική υποβολή πρέπει να ελέγξεις τον ΑΤΑΚ που εμφανίζεται στη νέα εικόνα περιουσίας, ιδιαίτερα αν έχει προηγηθεί διαγραφή και νέα εισαγωγή αντί απλής μεταβολής της ίδιας εγγραφής.
Γεωγραφικός εντοπισμός και λάθος περιοχή
Όταν εισάγεται ακίνητο, η ΑΑΔΕ ζητά γεωγραφικό εντοπισμό:
- μέσω νομού, δημοτικού διαμερίσματος και οδών του οικοδομικού τετραγώνου ή
- μέσω του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
Αν το ακίνητο εμφανίζεται σε λάθος περιοχή, η θέση πρέπει να διορθωθεί σύμφωνα με τον τίτλο και τα πραγματικά στοιχεία. Η λανθασμένη γεωγραφική θέση μπορεί να επηρεάσει στοιχεία που συμμετέχουν στον φορολογικό υπολογισμό.
Οικόπεδα, αγροτεμάχια και γήπεδα
Στον Πίνακα 1 του Ε9 καταχωρίζονται κτίσματα και οικόπεδα, είτε βρίσκονται εντός είτε –όπου προβλέπεται– εκτός σχεδίου ή οικισμού.
Στον Πίνακα 2 δηλώνονται τα γήπεδα/αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Σε αυτά απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή σε επιφάνεια, θέση, πρόσοψη, χρήση, ποσοστό, δικαίωμα και λοιπά χαρακτηριστικά, καθώς διαφορετικά στοιχεία μπορούν να επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ.
Αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και βοηθητικοί χώροι
Δεν πρέπει ένας βοηθητικός χώρος να δηλώνεται αυθαίρετα ως κύριος χώρος.
Στις οδηγίες της ΑΑΔΕ οι αυτοτελείς αποθήκες αποτελούν ξεχωριστή κατηγορία ακινήτου, όπως και οι θέσεις στάθμευσης όταν αποτελούν αντίστοιχο ιδιοκτησιακό δικαίωμα.
Αν, αντίθετα, ένας χώρος αποτελεί παρακολούθημα της κατοικίας, τα τετραγωνικά του πρέπει να αποτυπωθούν στα κατάλληλα πεδία βοηθητικών χώρων σύμφωνα με τον τίτλο.
Τι ισχύει για ημιτελή κτίσματα
Ένα κτίσμα που πραγματικά πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις ημιτελούς ακινήτου πρέπει να έχει σωστά στοιχεία στο Ε9. Ο Κώδικας προβλέπει ειδική φορολογική μεταχείριση των ημιτελών κτισμάτων όταν συντρέχουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις.
Δεν αρκεί, όμως, απλώς να μην κατοικείται ένα κτίριο για να δηλωθεί ως ημιτελές.
Κατοικία που έχει δηλωθεί ως επαγγελματικός χώρος
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων, όπως:
- κατοικία/διαμέρισμα,
- μονοκατοικία,
- επαγγελματική στέγη,
- αποθήκη,
- θέση στάθμευσης.
Αν η κατηγορία έχει καταχωριστεί λανθασμένα, πρέπει να διορθωθεί με βάση τα πραγματικά και νόμιμα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η κατηγορία συμμετέχει στον τρόπο φορολογικής αποτίμησης, επομένως το λάθος μπορεί να επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ.
Πίνακας με τα 10 συχνότερα λάθη στο Ε9
| Λάθος στο Ε9 | Πώς μπορεί να επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ | Τι ελέγχεις/διορθώνεις |
| Λάθος τετραγωνικά | Μπορεί να αλλάξει τη φορολογητέα επιφάνεια | Κύριους και βοηθητικούς χώρους |
| Λάθος ποσοστό κυριότητας | Μπορεί να χρεωθεί μεγαλύτερο ή μικρότερο μέρος φόρου | Ποσοστό σύμφωνα με τον τίτλο |
| Λάθος όροφος | Μπορεί να επηρεάσει συντελεστή υπολογισμού | Πραγματικό όροφο |
| Λάθος χρήση/κατηγορία | Ενδέχεται να αλλάξει τη φορολογική αντιμετώπιση | Κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.λπ. |
| Λάθος δικαίωμα | Αλλάζει τον επιμερισμό φόρου | Πλήρη/ψιλή κυριότητα ή επικαρπία |
| Λάθος έτος κατασκευής | Μπορεί να επηρεάσει συντελεστή παλαιότητας | Σωστό έτος |
| Βοηθητικός ως κύριος χώρος | Μπορεί να αυξήσει τη φορολογική βάση | Χαρακτηρισμό χώρου |
| Λάθος στοιχεία οικοπέδου | Μπορεί να επηρεάσει την αξία/φόρο | Επιφάνεια, θέση, πρόσοψη κ.ά. |
| Λάθος γεωγραφική θέση | Μπορεί να συνδέσει το ακίνητο με λάθος φορολογικά δεδομένα | Ορθή περιοχή και εντοπισμό |
| Λάθος ποσοστό επικαρπίας/ψιλής κυριότητας | Μπορεί να αλλάξει τον φόρο που αναλογεί | Δικαίωμα και πραγματικό ποσοστό |
Πώς ένα λάθος στο Ε9 μπορεί να αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ
Ο ισχύων Κώδικας χρησιμοποιεί για τα κτίρια παράγοντες όπως επιφάνεια, όροφο, παλαιότητα, βοηθητικούς χώρους και χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Για παράδειγμα:
- 120 τ.μ. αντί 90 τ.μ. σημαίνει μεγαλύτερη δηλωμένη επιφάνεια.
- 100% κυριότητα αντί 50% αποδίδει στον φορολογούμενο μεγαλύτερο ποσοστό.
- πλήρης κυριότητα αντί ψιλής κυριότητας αλλάζει τον τρόπο επιμερισμού.
- βοηθητική αποθήκη που εμφανίζεται ως κύριος χώρος μπορεί να φορολογείται με λανθασμένα χαρακτηριστικά.
- λάθος όροφος ή έτος κατασκευής μπορεί να επηρεάσει τους σχετικούς συντελεστές.
Δεν μπορεί όμως να ειπωθεί ότι κάθε διόρθωση μειώνει τον φόρο. Μπορεί εξίσου να προκύψει μεγαλύτερος ΕΝΦΙΑ.
Πότε το Ε9 συμπληρώνεται αυτόματα
Σήμερα η ΑΑΔΕ δημιουργεί αυτόματα δήλωση Ε9 σε συγκεκριμένες ψηφιακές πράξεις που ολοκληρώνονται μέσω myPROPERTY.
Η τρέχουσα υπηρεσία της ΑΑΔΕ επιβεβαιώνει αυτόματη δημιουργία για:
- ψηφιακές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων,
- συγκεκριμένες ψηφιακές δηλώσεις δωρεάς και γονικής παροχής,
- όταν μεταβιβάζεται έως 100% πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, με τις προϋποθέσεις των σχετικών αποφάσεων.
Η αυτόματη δήλωση δημιουργείται μετά την ανάρτηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στο myPROPERTY. Ο φορολογούμενος ενημερώνεται μέσω «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE και με email για την επιτυχή δημιουργία ή την αδυναμία δημιουργίας του Ε9.
Και αν το αυτόματο Ε9 έχει λάθος;
Το ελέγχεις.
Η ίδια η ΑΑΔΕ προβλέπει ότι, αν υπάρχει απόκλιση μεταξύ του συμβολαίου και της αυτόματης δήλωσης, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 μέσα στη νόμιμη προθεσμία.
Η υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς στο myPROPERTY δεν πρέπει να θεωρείται από μόνη της εγγύηση ότι δημιουργήθηκε αυτόματα Ε9, καθώς η τρέχουσα επίσημη ενημέρωση για το αυτόματο Ε9 απαριθμεί τις παραπάνω περιπτώσεις μεταβίβασης, δωρεάς και γονικής παροχής.
Ε9 μετά από κληρονομιά: Πότε πρέπει να υποβληθεί
Η κληρονομιά αποτελεί τη σημαντικότερη εξαίρεση από τον γενικό κανόνα της 31ης Ιανουαρίου.
Αν μέχρι την 31η Ιανουαρίου δεν έχει λήξει η προθεσμία αποποίησης της κληρονομιάς, το Ε9 υποβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.
Η προθεσμία αποποίησης είναι γενικά τέσσερις μήνες από τότε που ο κληρονόμος πληροφορήθηκε την επαγωγή και τον λόγο της. Όταν υπάρχει διαθήκη, η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευσή της. Σε ειδικές περιπτώσεις που συνδέονται με κατοικία του κληρονομουμένου ή του κληρονόμου στο εξωτερικό, η προθεσμία αποποίησης μπορεί να είναι ένα έτος.
Γι’ αυτό η προθεσμία Ε9 σε κληρονομιά δεν πρέπει να υπολογίζεται μηχανικά μόνο από την ημερομηνία θανάτου.
Τι γίνεται μετά την τροποποιητική δήλωση
Αν η αλλαγή αφορά έτος για το οποίο έχει ήδη εκδοθεί ΕΝΦΙΑ, η δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε νέα διορθωτική πράξη προσδιορισμού μετά την επεξεργασία της.
Το νέο εκκαθαριστικό, όταν εκδοθεί, είναι διαθέσιμο από την ίδια εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
Ανάλογα με τη διόρθωση μπορεί να προκύψει:
- πρόσθετος φόρος,
- μικρότερος ΕΝΦΙΑ,
- πιστωτική διαφορά εφόσον είχε ήδη καταβληθεί μεγαλύτερο ποσό.
Δεν είναι ασφαλές να θεωρείται εκ των προτέρων ότι μια συγκεκριμένη διόρθωση θα μειώσει τον φόρο.
Υπάρχει πρόστιμο για εκπρόθεσμο Ε9;
Εδώ υπάρχει μία σημαντική διάκριση.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει στο Εγχειρίδιο Ερωτήσεων–Απαντήσεων Μαΐου 2026 ότι:
- για εκπρόθεσμη αρχική δήλωση Ε9 προβλέπεται πρόστιμο 100€,
- για εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 δεν επιβάλλεται, σύμφωνα με την ισχύουσα μεταβατική διάταξη, πρόστιμο μέχρι την ολοκλήρωση της ανάρτησης των κτηματολογικών στοιχείων σε όλη τη χώρα, όπως αυτή θα διαπιστωθεί με σχετική πράξη.
Με βάση τις επίσημες πληροφορίες που ήταν διαθέσιμες κατά το fact-check της 22ας Αυγούστου 2026, η μεταβατική αυτή εξαίρεση εξακολουθεί να είναι ενεργή. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξακολουθούσε μέσα στο καλοκαίρι του 2026 να δημοσιεύει διαδικασίες ανάρτησης σε περιοχές της χώρας.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι μια εκπρόθεσμη μεταβολή πρέπει να παραμένει αδιόρθωτη.
Τι κάνω αν δεν μπορώ να ολοκληρώσω τη διόρθωση;
Για ειδικές περιπτώσεις που δεν μπορούν να υποβληθούν ηλεκτρονικά από την εφαρμογή, η ΑΑΔΕ προβλέπει υποβολή αιτήματος μέσω «Τα Αιτήματά μου», στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, σύμφωνα με τη διαδικασία που περιγράφεται στο επίσημο εγχειρίδιο του 2026.
Αν πρόκειται για σύνθετη κληρονομιά, διαδοχικές αποποιήσεις, σύσταση επικαρπίας ή παλιές μεταβολές που επηρεάζουν πολλά φορολογικά έτη, είναι πρακτικό να γίνει έλεγχος από λογιστή ή φοροτεχνικό πριν από την οριστική υποβολή.
Checklist πριν οριστικοποιήσεις το Ε9
- Τα τετραγωνικά συμφωνούν με τον τίτλο;
- Έχουν χωριστεί σωστά κύριοι και βοηθητικοί χώροι;
- Είναι σωστός ο όροφος;
- Είναι σωστή η κατηγορία/χρήση;
- Είναι σωστό το ποσοστό συνιδιοκτησίας;
- Είναι σωστό το εμπράγματο δικαίωμα;
- Είναι σωστό το έτος κατασκευής;
- Έλεγξες τον ΑΤΑΚ;
- Είναι σωστή η γεωγραφική θέση;
- Είναι σωστά τα στοιχεία οικοπέδου ή γηπέδου;
- Συμφωνεί η εγγραφή με το συμβόλαιο;
- Έλεγξες την προεπισκόπηση πριν από την οριστική υποβολή;
Συχνές ερωτήσεις
Πώς διορθώνω το Ε9;
Από myAADE → Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ, επιλέγοντας το σωστό έτος και μεταβάλλοντας την εγγραφή.
Μέχρι πότε μπορώ να κάνω τροποποιητική;
Η κανονική προθεσμία μεταβολής είναι έως 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Εκπρόθεσμη τροποποιητική μπορεί να υποβληθεί και αργότερα, με το ισχύον καθεστώς προστίμων που εξηγήθηκε παραπάνω.
Τι γίνεται αν έχω λάθος τετραγωνικά;
Μεταβάλλεις την υπάρχουσα εγγραφή και καταχωρίζεις τη σωστή επιφάνεια.
Πώς αλλάζω το ποσοστό ιδιοκτησίας;
Στην τροποποιητική Ε9 διορθώνεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας ώστε να συμφωνεί με τον τίτλο.
Τι είναι ο ΑΤΑΚ;
Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που χρησιμοποιείται στην εγγραφή του δικαιώματος στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ.
Πώς βρίσκω τον ΑΤΑΚ;
Στην εικόνα περιουσίας και στα στοιχεία του ακινήτου στην εφαρμογή Ε9/ΕΝΦΙΑ.
Πώς δηλώνω νέο ακίνητο;
Επιλέγεις εισαγωγή ακινήτου και συμπληρώνεις όλα τα υποχρεωτικά περιγραφικά και γεωγραφικά στοιχεία.
Πώς διαγράφω ακίνητο που πούλησα;
Στο κατάλληλο έτος επιλέγεις διαγραφή της συγκεκριμένης εγγραφής και συμπληρώνεις τα απαιτούμενα στοιχεία της μεταβολής. Σε επιλέξιμη ψηφιακή μεταβίβαση μπορεί να έχει ήδη δημιουργηθεί αυτόματο Ε9.
Χρειάζεται Ε9 μετά από αγορά;
Ναι, αλλά σε πολλές ψηφιακές μεταβιβάσεις μέσω myPROPERTY δημιουργείται αυτόματα. Πρέπει πάντα να ελέγχεται.
Χρειάζεται Ε9 μετά από γονική παροχή;
Ναι. Σε συγκεκριμένες ψηφιακές γονικές παροχές μέσω myPROPERTY η δήλωση δημιουργείται αυτόματα.
Τι γίνεται μετά από κληρονομιά;
Υπάρχει ειδική προθεσμία που συνδέεται με τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης και, όπου υπάρχει διαθήκη, με τη δημοσίευσή της.
Το Ε9 ενημερώνεται πάντα αυτόματα;
Όχι. Η αυτόματη δημιουργία αφορά συγκεκριμένες πράξεις που προβλέπει η ΑΑΔΕ.
Πότε βγαίνει νέος ΕΝΦΙΑ μετά από διόρθωση;
Μετά την υποβολή και επεξεργασία της τροποποιητικής, εφόσον η αλλαγή επηρεάζει ήδη εκκαθαρισμένο έτος. Δεν υπάρχει ασφαλής γενικός κανόνας ότι θα εμφανιστεί την ίδια ημέρα.
Υπάρχει πρόστιμο για εκπρόθεσμο Ε9;
Για εκπρόθεσμη αρχική δήλωση προβλέπεται πρόστιμο 100€. Για εκπρόθεσμες τροποποιητικές ισχύει σήμερα η μεταβατική εξαίρεση που περιγράφει η ΑΑΔΕ.
Μπορώ να διορθώσω παλιότερα έτη;
Ναι. Για φυσικά πρόσωπα η ηλεκτρονική εφαρμογή υποστηρίζει αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις από το 2010 και μετά. Αν η ίδια μεταβολή επηρεάζει επόμενα έτη, πρέπει να ελεγχθεί η μεταφορά της σε αυτά.
Δες επίσης
Πηγές
Τα στοιχεία αυτής της σελίδας προέρχονται από τις επίσημες πηγές:
- ΑΑΔΕ — myAADE: δηλώσεις Ε9 και στοιχεία ακινήτων.
- gov.gr — Περιουσία και φορολογία: υπηρεσίες περιουσίας και φορολογίας.
Οι προθεσμίες και τα ποσά αλλάζουν με υπουργικές αποφάσεις. Πριν πάρεις απόφαση που αφορά χρήματα, επιβεβαίωσε στην επίσημη πηγή.