Η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ δεν αποτελεί πλέον γενικά υποχρεωτικό δικαιολογητικό για τη μεταβίβαση ακινήτου το 2026. Η υποχρέωση καταργήθηκε από τις 13 Δεκεμβρίου 2023 με το άρθρο 33 του ν.5076/2023, το οποίο κατάργησε τόσο τη διάταξη για τη βεβαίωση όσο και την υποχρέωση προσκόμισής της. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι καταργήθηκαν οι οφειλές ΤΑΠ. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας συνεχίζει να επιβάλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ από 1 Ιανουαρίου 2027 αντικαθίσταται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – ΤΤΑ.
Με μία φράση: Το 2026 δεν χρειάζεσαι κατά κανόνα «χαρτί μη οφειλής ΤΑΠ» για να πουλήσεις ένα ακίνητο. Μπορεί όμως να εξακολουθείς να χρωστάς ΤΑΠ στον Δήμο και η οφειλή αυτή δεν εξαφανίζεται επειδή καταργήθηκε το πιστοποιητικό.
Τι είναι το ΤΑΠ
ΤΑΠ σημαίνει Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.
Πρόκειται για δημοτική επιβάρυνση που μέχρι το τέλος του 2026 αφορά ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή, ανά περίπτωση, άλλους υπόχρεους για ακίνητα.
Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα το ΤΑΠ εισπράττεται συνήθως μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος. Για μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα και ακίνητα που υπάγονται στο τέλος, η οφειλή βεβαιώνεται απευθείας από τον Δήμο. Το ίδιο το ενημερωμένο Μίτος εξακολουθεί να περιγράφει αυτή τη διάκριση.
Ο υπολογισμός του ΤΑΠ συνδέεται με στοιχεία όπως:
- το εμβαδόν,
- την αξία/τιμή ζώνης,
- τον συντελεστή παλαιότητας,
- τον συντελεστή ΤΑΠ που έχει οριστεί σύμφωνα με το εφαρμοζόμενο πλαίσιο.
Γι’ αυτό μια διαφορά στα τετραγωνικά του Δήμου μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετη οφειλή.
Τι αλλάζει μέσα στο 2026
Το 2026 είναι μεταβατική χρονιά.
Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ν.5314/2026, δημοσιεύθηκε στις 29 Ιουνίου 2026 και προβλέπει νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – ΤΤΑ.
Η μεταβατική διάταξη του άρθρου 448 είναι σαφής:
- το ΤΑΠ συνεχίζει να επιβάλλεται έως 31/12/2026,
- το νέο ΤΤΑ ξεκινά από 1/1/2027,
- παλιές οφειλές ΤΑΠ εξακολουθούν να βεβαιώνονται, να εισπράττονται και να ρυθμίζονται ακόμη και μετά την κατάργησή του.
Άρα δεν είναι σωστό να γράψουμε:
«Το ΤΑΠ καταργήθηκε το 2026, άρα δεν πληρώνω τίποτα».
Το σωστό είναι:
Το ΤΑΠ λειτουργεί για τις υποχρεώσεις έως 31/12/2026. Από 1/1/2027 αντικαθίσταται από το ΤΤΑ.
Καταργήθηκε η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ;
Ναι, ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό μεταβίβασης.
Το άρθρο 33 του ν.5076/2023 κατήργησε από 13/12/2023:
- την παρ.18 του άρθρου 24 του ν.2130/1993, που αφορούσε τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ,
- το άρθρο 59 του ν.4483/2017, που προέβλεπε την υποχρέωση προσκόμισης της βεβαίωσης.
Επίσημη δημοτική ενημέρωση του Δήμου Κορδελιού–Ευόσμου αναφέρει ρητά ότι η βεβαίωση καταργήθηκε για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων από 13/12/2023.
Αυτό αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα σημεία όπου παλιά άρθρα στο διαδίκτυο είναι πλέον λανθασμένα.
Γιατί το Μίτος το 2026 εξακολουθεί να λέει ότι απαιτείται;
Εδώ υπάρχει πραγματική ασυμφωνία μεταξύ επίσημων πηγών.
Η σελίδα του Μίτος για τη «Βεβαίωση από Δήμο περί μη οφειλής ΤΑΠ»:
- ενημερώθηκε στις 2 Σεπτεμβρίου 2026,
- εξακολουθεί να χαρακτηρίζει τη βεβαίωση απαραίτητη για μεταβίβαση,
- εμφανίζει Δήμους και ΚΕΠ ως σημεία εξυπηρέτησης,
- αναφέρει εκτιμώμενο χρόνο 10 ημερών,
- παρουσιάζει παλιά δικαιολογητικά.
Όμως η περιγραφή αυτή συγκρούεται με τον ν.5076/2023, που έχει ήδη καταργήσει την υποχρέωση προσκόμισης από το 2023.
Τι πρέπει να ακολουθήσει ο πολίτης;
Για μεταβίβαση ακινήτου, ο συμβολαιογράφος εφαρμόζει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τη σημερινή διαδικασία του συμβολαίου.
Το ότι μια διοικητική εγγραφή στο Μίτος εξακολουθεί να εμφανίζει την παλιά διαδικασία δεν επαναφέρει μια νομική υποχρέωση που έχει καταργηθεί με νόμο.
Χρειάζεται ή όχι ΤΑΠ στη μεταβίβαση; – Decision tree
Πουλάω ακίνητο το 2026
→ Δεν υπάρχει γενική υποχρέωση να προσκομίσω βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
Η πώληση γίνεται μέσω akinita.gov.gr
→ Δεν προσκομίζεται ξεχωριστό πιστοποιητικό ΤΑΠ.
Ο Δήμος έχει παλιά ηλεκτρονική υπηρεσία «Βεβαίωση ΤΑΠ»
→ Η ύπαρξη της υπηρεσίας δεν σημαίνει ότι το πιστοποιητικό επανήλθε ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό μεταβίβασης.
Έχω ανεξόφλητη οφειλή ΤΑΠ
→ Η κατάργηση του πιστοποιητικού δεν διαγράφει την οφειλή.
Ο συμβολαιογράφος ζητά συγκεκριμένο δημοτικό στοιχείο
→ Ζήτησε να σου διευκρινίσει ποιο ακριβώς έγγραφο απαιτείται για τη συγκεκριμένη πράξη και ποια είναι η σημερινή νομική του βάση.
Τι άλλαξε με τον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης
Το akinita.gov.gr λειτουργεί ως η πλατφόρμα του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον φάκελο και τα εμπλεκόμενα μέρη εισέρχονται με τα στοιχεία τους, ενώ σημαντικό μέρος των απαιτούμενων δεδομένων αντλείται ηλεκτρονικά.
Η κυβερνητική παρουσίαση της διαδικασίας είχε αναφέρει μεταξύ των δικαιολογητικών που καταργήθηκαν τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
Χρειάζεται όμως μια σημαντική διευκρίνιση:
Η κατάργηση δεν οφείλεται μόνο στο ότι «η πώληση γίνεται ψηφιακά». Η υποχρέωση της βεβαίωσης είχε καταργηθεί ήδη νομοθετικά από τον Δεκέμβριο 2023.
Πώληση, γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά
Πώληση
Δεν υφίσταται πλέον γενική υποχρέωση προσκόμισης της παλιάς βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ.
Γονική παροχή
Η καταργηθείσα διάταξη δεν επανέρχεται επειδή η μεταβίβαση γίνεται με γονική παροχή. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει το σημερινό σύνολο δικαιολογητικών της πράξης.
Δωρεά
Ισχύει η ίδια βασική αρχή ως προς το παλιό πιστοποιητικό ΤΑΠ.
Αποδοχή κληρονομιάς
Μην χρησιμοποιείς παλιές λίστες δικαιολογητικών που θεωρούν ότι κάθε συμβολαιογραφική πράξη απαιτεί υποχρεωτικά το ίδιο πιστοποιητικό. Η αποδοχή κληρονομιάς έχει δικό της σύνολο εγγράφων και πρέπει να ελέγχεται από τον συμβολαιογράφο.
Ποιος εκδίδει βεβαίωση ΤΑΠ αν ζητηθεί για άλλη χρήση;
Η παλιά βεβαίωση εκδιδόταν —και όπου εξακολουθεί να παρέχεται ως δημοτική διοικητική υπηρεσία εκδίδεται— από τον Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
Δεν την εκδίδει:
- η ΑΑΔΕ,
- ο ΔΕΔΔΗΕ,
- το Κτηματολόγιο,
- ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας.
Το Μίτος εξακολουθεί να εμφανίζει Δήμους και ΚΕΠ ως σημεία εξυπηρέτησης της legacy διαδικασίας.
Το ΚΕΠ, όπου χρησιμοποιείται, λειτουργεί ως σημείο παραλαβής/διαβίβασης και δεν είναι η οικονομική υπηρεσία που ελέγχει την οφειλή.
Μπορώ να βγάλω ΤΑΠ online;
Η απάντηση είναι:
Εξαρτάται από τον Δήμο και από το είδος της υπηρεσίας που ζητάς.
Δεν υπάρχει μία ενιαία πανελλαδική πλατφόρμα που να εκδίδει υποχρεωτική «βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση», αφού η σχετική υποχρέωση έχει καταργηθεί.
Παράλληλα, αρκετοί Δήμοι διαθέτουν δικά τους:
- δημοτικά portals,
- ηλεκτρονικές αιτήσεις,
- υπηρεσίες με Taxisnet,
- email/ψηφιακά αιτήματα.
Το γεγονός ότι το Μίτος αναφέρει «δεν παρέχεται ψηφιακά» περιγράφει την κεντρική διαδικασία του Μητρώου και δεν σημαίνει ότι κανένας Δήμος δεν έχει δική του ψηφιακή υπηρεσία.
Τι είναι το tap.gov.gr;
Το tap.gov.gr δεν είναι σήμερα πλατφόρμα αυτόματης έκδοσης βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ.
Η επίσημη υπηρεσία στο gov.gr αφορά τη δήλωση και διόρθωση των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων προς τους Δήμους.
Ο πολίτης:
- συνδέεται με Taxisnet,
- δημιουργεί δήλωση για το ακίνητο,
- δηλώνει τα πραγματικά τετραγωνικά,
- η δήλωση προωθείται στον αρμόδιο Δήμο,
- ο Δήμος εξετάζει τη μεταβολή.
Κρίσιμο:
Η διόρθωση μέσω της υπηρεσίας προς τον Δήμο δεν διορθώνει το Ε9.
Το gov.gr το αναφέρει ρητά.
Ε9 80 τ.μ., ρεύμα 75 τ.μ., Ταυτότητα Κτιρίου 85 τ.μ. – τι κάνω;
Αυτό είναι από τα πιο συνηθισμένα προβλήματα.
Τα τρία συστήματα δεν είναι το ίδιο:
| Σύστημα | Τι αφορά |
|---|---|
| Ε9 | Φορολογική εικόνα στην ΑΑΔΕ |
| Δήμος / ΤΑΠ | Δημοτικά στοιχεία και δημοτική επιβάρυνση |
| ΔΕΔΔΗΕ / λογαριασμός | Στοιχεία ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας |
| Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου | Τεχνική/πολεοδομική αποτύπωση |
Αν η πραγματική και νόμιμη επιφάνεια είναι 85 τ.μ., αλλά ο Δήμος υπολογίζει δημοτικές επιβαρύνσεις για 75 τ.μ., μπορεί να χρειάζεται:
- διόρθωση στον Δήμο,
- έλεγχος της ημερομηνίας από την οποία προκύπτει η διαφορά,
- υπολογισμός πρόσθετου ΤΑΠ,
- ξεχωριστή διόρθωση του Ε9 στην ΑΑΔΕ όπου αυτό είναι επίσης λάθος.
Δεν διορθώνονται όλα αυτόματα με μία αίτηση.
Γιατί είχε τόσο μεγάλη σημασία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Με τον ν.5043/2023, στο παλιό καθεστώς έκδοσης της βεβαίωσης ΤΑΠ, η επιφάνεια που χρησιμοποιούνταν για τη βεβαίωση συνδεόταν με το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Εκείνη η μεταρρύθμιση είχε περιορίσει σημαντικά τα βασικά δικαιολογητικά και είχε ορίσει ειδική διαδικασία για ηλεκτροδοτούμενα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Λίγους μήνες αργότερα όμως, τον Δεκέμβριο 2023, η ίδια η υποχρέωση του πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ καταργήθηκε.
Άρα το 2026 δεν πρέπει να αναπαράγουμε τη λίστα του ν.5043/2023 σαν να αποτελεί ακόμη υποχρεωτικό φάκελο κάθε μεταβίβασης.
Ποια δικαιολογητικά εμφανίζει ακόμα το Μίτος;
Η τρέχουσα, αλλά νομοθετικά ασυγχρόνιστη, καταχώριση εμφανίζει μεταξύ άλλων:
Για ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο
- τελευταίο εξοφλημένο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος,
- στοιχεία του ακινήτου,
- σε ειδικές περιπτώσεις τίτλο ή κάτοψη.
Για μη ηλεκτροδοτούμενο
- στοιχεία σχετικά με τη διακοπή ηλεκτροδότησης,
- πρόσθετα στοιχεία ακινήτου.
Αυτή η λίστα είναι χρήσιμη μόνο για να ξέρεις τι μπορεί να ζητήσει μια δημοτική υπηρεσία αν εξακολουθεί να επεξεργάζεται παλιού τύπου αίτημα.
Δεν πρέπει να δημοσιευτεί ως «υποχρεωτικά δικαιολογητικά για να πουλήσεις ακίνητο το 2026».
Ηλεκτροδοτούμενο vs μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο
| Περίπτωση | Τι ισχύει για ΤΑΠ το 2026 |
|---|---|
| Ηλεκτροδοτούμενο | Συνήθως εισπράττεται μέσω λογαριασμού ρεύματος |
| Μη ηλεκτροδοτούμενο | Η οφειλή ελέγχεται/εισπράττεται απευθείας από τον Δήμο |
| Κενό αλλά με ενεργό ρεύμα | Παραμένει ηλεκτροδοτούμενο |
| Έχει διακοπεί το ρεύμα | Η ημερομηνία διακοπής είναι κρίσιμη για τα δημοτικά στοιχεία |
| Δεν είχε ποτέ ρεύμα | Χρειάζεται απευθείας δήλωση/έλεγχος στον Δήμο |
Προσοχή: η έννοια «κενό» δεν σημαίνει αυτομάτως «μη ηλεκτροδοτούμενο».
Ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του ενοικιαστή
Στο παλιό καθεστώς του ν.5043/2023 υπήρχε ειδική πρόβλεψη ώστε, όταν το ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο ήταν μισθωμένο και ο λογαριασμός βρισκόταν στο όνομα του μισθωτή, ο προμηθευτής να μπορεί υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις να χορηγήσει αντίγραφο του τελευταίου λογαριασμού στον ιδιοκτήτη, εφόσον προσκομιζόταν η δήλωση λύσης της τελευταίας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Σήμερα αυτό δεν αποτελεί γενικό προαπαιτούμενο μεταβίβασης μέσω βεβαίωσης ΤΑΠ, επειδή το πιστοποιητικό έχει καταργηθεί.
Μπορεί όμως να είναι χρήσιμο αν ο Δήμος χρειάζεται στοιχεία για εκκαθάριση ή διόρθωση της δημοτικής καρτέλας του ακινήτου.
Ο τελευταίος λογαριασμός δεν είναι εξοφλημένος
Το Μίτος εξακολουθεί να γράφει ότι για την παλιά διαδικασία απαιτείται «τελευταίος εξοφλημένος λογαριασμός».
Όμως το 2026 δεν πρέπει να συμπεράνουμε:
«Αν χρωστάω οποιοδήποτε ποσό στον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, απαγορεύεται να πουλήσω το σπίτι».
Η υποχρέωση προσκόμισης της βεβαίωσης ΤΑΠ έχει καταργηθεί.
Άλλο είναι:
- η οφειλή προς τον πάροχο,
- και άλλο η οφειλή ΤΑΠ προς τον Δήμο.
Χρωστάω ΤΑΠ – μπορώ να πουλήσω;
Η κατάργηση της βεβαίωσης σημαίνει ότι το παλιό πιστοποιητικό δεν αποτελεί πλέον το «μπλόκο» στο συμβόλαιο.
Δεν σημαίνει όμως διαγραφή της οφειλής.
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει μηχανισμούς ώστε οι δημοτικές οφειλές να μπορούν να εξακολουθήσουν να βεβαιώνονται και να εισπράττονται. Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης ορίζει μάλιστα ρητά ότι οι διαδικασίες είσπραξης, ρύθμισης, συμψηφισμού και αναγκαστικής εκτέλεσης για υποχρεώσεις ΤΑΠ που γεννήθηκαν έως 31/12/2026 συνεχίζονται και μετά την 1/1/2027.
Άρα:
Πώληση χωρίς παλιό πιστοποιητικό ≠ διαγραφή ΤΑΠ.
Υπάρχει ακόμη η εγγυοδοσία 3‰ αντί βεβαίωσης;
Όχι ως σημερινός γενικός μηχανισμός μεταβίβασης.
Η δυνατότητα κατάθεσης εγγύησης ίσης με συγκεκριμένο ποσοστό της αξίας του ακινήτου είχε δημιουργηθεί μέσα στο παλιό σύστημα όπου η βεβαίωση μη οφειλής ήταν υποχρεωτική.
Από τη στιγμή που η παρ.18 του άρθρου 24 ν.2130/1993 καταργήθηκε με το άρθρο 33 ν.5076/2023, δεν πρέπει το 2026 να παρουσιάζεται η παλιά εγγυοδοσία 3‰ ως ενεργή εναλλακτική προϋπόθεση μεταβίβασης.
Αν δημοτική ιστοσελίδα εξακολουθεί να την εμφανίζει, πρόκειται για οδηγία που πρέπει να ελεγχθεί ως προς τη σημερινή νομική της βάση.
Λάθος τετραγωνικά στον Δήμο – πώς τα διορθώνω;
Η επίσημη υπηρεσία του gov.gr επιτρέπει να δηλώσεις στον Δήμο τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.
Χρειάζεσαι Taxisnet και η αίτηση πηγαίνει στον αντίστοιχο Δήμο.
Πρακτικά:
- ελέγχεις την πραγματική νόμιμη επιφάνεια,
- συγκρίνεις Δήμο, Ε9, ΔΕΔΔΗΕ και Ταυτότητα Κτιρίου,
- υποβάλλεις τη διόρθωση στον Δήμο,
- περιμένεις την εκκαθάριση,
- αν χρειάζεται, διορθώνεις ξεχωριστά και το Ε9.
Προσοχή
Η ηλεκτρονική δήλωση προς τον Δήμο δεν αλλάζει το Ε9.
Τακτοποίησα αυθαίρετο – θα πληρώσω αναδρομικό ΤΑΠ;
Μπορεί να προκύψει αναδρομική διαφορά αν η επιφάνεια που ήταν δηλωμένη στον Δήμο ήταν μικρότερη από αυτήν που τελικά αποδεικνύεται.
Δεν είναι όμως σωστό να γράψουμε ότι «ο Δήμος μπορεί να ζητήσει όσα χρόνια θέλει».
Ο ν.5043/2023 είχε θεσπίσει ότι όταν δεν έχει υποβληθεί απαιτούμενη δήλωση ή έχει υποβληθεί ανακριβής/ελλιπής δήλωση, οι οφειλές μπορούν να βεβαιωθούν από τη γένεσή τους αλλά όχι πέραν της δεκαετίας, ενώ τα σχετικά πρόστιμα αφορούν τις οφειλές των πέντε τελευταίων ετών.
Ο νέος Κώδικας του 2026 κατήργησε το άρθρο 166Α, αλλά προβλέπει μεταβατικά ότι παλιές διαδικασίες βεβαίωσης για έσοδα και οφειλές που έχουν ήδη δημιουργηθεί συνεχίζουν να διεκπεραιώνονται με το μεταβατικό πλαίσιο.
Άρα κάθε παλιά οφειλή χρειάζεται έλεγχο με βάση:
- πότε γεννήθηκε,
- αν είχε γίνει δήλωση,
- αν η δήλωση ήταν ανακριβής,
- πότε βεβαιώθηκε,
- ποιες μεταβατικές διατάξεις εφαρμόζονται.
Δεν πρέπει να δίνεται ένα αυθαίρετο «πάντα 5» ή «πάντα 10 χρόνια» χωρίς έλεγχο της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Πρόστιμο για ανακριβή τετραγωνικά
Το ενημερωμένο Μίτος στις 2/9/2026 εξακολουθεί να περιγράφει διαδικασία επιβολής προστίμου για ανακριβή δήλωση επιφάνειας.
Αναφέρει πρόστιμο ίσο με 60% του τέλους που θα διέφευγε λόγω της ανακριβούς δήλωσης, κατόπιν αιτιολογημένης διαδικασίας του Δήμου.
Αυτό είναι διαφορετικό από την ίδια την πρόσθετη οφειλή ΤΑΠ.
Πόσο χρόνο κάνει η βεβαίωση – 5 ή 10 ημέρες;
Αυτό είναι άλλο ένα σημείο όπου πολλοί οδηγοί μπερδεύονται.
Ο παλιός νόμος
Ο ν.5043/2023, όταν η βεβαίωση ήταν ακόμη υποχρεωτική, προέβλεπε έκδοσή της εντός 5 ημερών.
Το σημερινό Μίτος
Η καταχώριση που ενημερώθηκε στις 2/9/2026 εμφανίζει εκτιμώμενο χρόνο 10 ημερών.
Τι ισχύει πρακτικά σήμερα;
Η ίδια η γενική υποχρέωση του πιστοποιητικού έχει ήδη καταργηθεί.
Άρα δεν πρέπει να γράφουμε:
«Ο Δήμος υποχρεούται σήμερα να σου βγάλει το ΤΑΠ σε 5 ημέρες για να πουλήσεις».
Οι 5 ημέρες προέρχονται από το παλιό καθεστώς του πιστοποιητικού, ενώ οι 10 ημέρες είναι εκτίμηση μιας καταχώρισης Μίτος που δεν έχει συγχρονιστεί πλήρως με την κατάργηση.
Ισχύει η βεβαίωση μέχρι 31 Δεκεμβρίου;
Το Μίτος εξακολουθεί να αναφέρει ότι όταν εκδίδεται βεβαίωση για συμβολαιογραφική χρήση, η ισχύς της φθάνει έως 31 Δεκεμβρίου του έτους έκδοσης.
Όμως αυτό αποτελεί χαρακτηριστικό της παλιάς/legacy διαδικασίας.
Δεν υπάρχει λόγος να εκδίδεις κάθε χρόνο νέο υποχρεωτικό πιστοποιητικό για μεταβίβαση όταν η ίδια η υποχρέωση προσκόμισής του έχει καταργηθεί.
ΤΑΠ και Ε9 – είναι το ίδιο;
Όχι.
Ε9 → ΑΑΔΕ
ΤΑΠ → Δήμος
Μπορεί το Ε9 να είναι σωστό και ο Δήμος να έχει λάθος τετραγωνικά.
Μπορεί επίσης να συμβαίνει το αντίστροφο.
Η επίσημη εφαρμογή διόρθωσης τετραγωνικών προειδοποιεί ρητά ότι η μεταβολή προς τον Δήμο δεν μεταβάλλει το Ε9.
ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ – ποια η διαφορά;
| ΤΑΠ | ΕΝΦΙΑ |
|---|---|
| Δημοτική επιβάρυνση | Κρατικός φόρος |
| Αρμόδιος ο Δήμος | Αρμόδια η ΑΑΔΕ |
| Μέχρι 31/12/2026 στο παλιό καθεστώς | Συνεχίζει κανονικά |
| Από 2027 αντικαθίσταται από ΤΤΑ | Δεν αντικαθίσταται από ΤΤΑ |
Μην χρησιμοποιείς φορολογική ενημερότητα ή πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ σαν να είναι «βεβαίωση ΤΑΠ». Πρόκειται για διαφορετικά έγγραφα και υποχρεώσεις.
Τι ισχύει για οικόπεδο;
Το παλιό ΤΑΠ δεν αφορούσε μόνο διαμερίσματα και κατοικίες. Στο πεδίο του περιλαμβάνονταν, ανάλογα με θέση και χαρακτηριστικά, και οικόπεδα.
Το ίδιο το Μίτος αναφέρει τους ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτούμενων «κτισμάτων ή οικοπέδων» ως υπόχρεους καταβολής ΤΑΠ.
Το οικόπεδο επομένως δεν απαλλάσσεται επειδή «δεν έχει ρολόι ρεύματος».
Και το αγροτεμάχιο;
Μην ταυτίζεις το οικόπεδο με κάθε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου.
Η επιβάρυνση εξαρτάται από:
- αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού,
- αν υπάρχει κτίσμα,
- τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Για γήπεδο εκτός σχεδίου χωρίς κτίσμα χρειάζεται συγκεκριμένος έλεγχος στον Δήμο και δεν είναι σωστό να εφαρμόζεται μηχανικά ο κανόνας ενός οικοπέδου εντός σχεδίου.
ΤΑΠ και νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από το 2027
Ο ν.5314/2026 δημιουργεί το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Ο γενικός συντελεστής του νέου τέλους προβλέπεται σε εύρος 0,30‰ έως 0,70‰, με τις ειδικότερες ρυθμίσεις του Κώδικα.
Το νέο τέλος εφαρμόζεται από 1 Ιανουαρίου 2027.
Αυτό σημαίνει ότι ένα άρθρο που θα παραμείνει online μετά την Πρωτοχρονιά 2027 θα χρειαστεί σημαντική επικαιροποίηση.
25 πρακτικά παραδείγματα
| Περίπτωση | Τι ισχύει |
|---|---|
| 1. Πώληση μέσω akinita.gov.gr | Δεν χρειάζεται ξεχωριστή βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ |
| 2. Πώληση εκτός Ψηφιακού Φακέλου | Η παλιά υποχρέωση βεβαίωσης έχει επίσης καταργηθεί |
| 3. Γονική παροχή | Δεν επανέρχεται η καταργηθείσα γενική βεβαίωση |
| 4. Δωρεά | Έλεγχος σημερινών εγγράφων από συμβολαιογράφο |
| 5. Αποδοχή κληρονομιάς | Δεν αντιγράφουμε λίστα πώλησης· ελέγχεται η συγκεκριμένη πράξη |
| 6. Όλα τα τ.μ. σωστά | Δεν απαιτείται ενέργεια μόνο για ΤΑΠ |
| 7. Δήμος έχει 10 τ.μ. λιγότερα | Χρειάζεται διόρθωση και πιθανή εκκαθάριση |
| 8. Τακτοποιήθηκε αυθαίρετο | Ελέγχεται αν προκύπτει πρόσθετη δημοτική οφειλή |
| 9. Κλειστός ημιυπαίθριος | Ελέγχεται η τελική νόμιμη επιφάνεια |
| 10. Μη ηλεκτροδοτούμενο | ΤΑΠ δεν μηδενίζεται μόνο λόγω διακοπής |
| 11. Δεν είχε ποτέ ρεύμα | Δήλωση/έλεγχος απευθείας στον Δήμο |
| 12. Οικόπεδο | Μπορεί να υπάγεται σε ΤΑΠ |
| 13. Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου | Χρειάζεται ειδικός έλεγχος |
| 14. Ρεύμα στον ενοικιαστή | Δεν δημιουργεί από μόνο του πρόβλημα κυριότητας |
| 15. Ο ενοικιαστής έφυγε | Ενημερώνονται μίσθωση και στοιχεία όπου απαιτείται |
| 16. Δεν υπάρχει τελευταίος λογαριασμός | Δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση |
| 17. Λογαριασμός απλήρωτος | Άλλο χρέος παρόχου, άλλο ΤΑΠ |
| 18. Παλιό χρέος ΤΑΠ | Δεν διαγράφεται επειδή καταργήθηκε η βεβαίωση |
| 19. Λάθος στοιχεία Δήμου | Υποβάλλεται διόρθωση |
| 20. Ε9 80 τ.μ., Δήμος 75 | Διορθώνονται χωριστά τα αντίστοιχα μητρώα |
| 21. Ιδιοκτήτης εξωτερικού | Μπορεί να ενεργήσει μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών/εξουσιοδότησης |
| 22. Δύο συνιδιοκτήτες | Ελέγχεται η καρτέλα του ακινήτου και τα ποσοστά |
| 23. Δήμος χωρίς portal | Επικοινωνία με Τμήμα Εσόδων/διαθέσιμα κανάλια |
| 24. Δήμος με portal | Χρησιμοποιείς την τοπική ψηφιακή υπηρεσία |
| 25. Παλιό πιστοποιητικό λήγει 31/12 | Η ημερομηνία αφορά legacy πιστοποιητικό, όχι επαναφορά της υποχρέωσης |
Troubleshooting: Ο Δήμος έχει λάθος τετραγωνικά
Βήμα 1: Βρες τι γράφει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα/τεχνικός φάκελος.
Βήμα 2: Έλεγξε το Ε9.
Βήμα 3: Έλεγξε τα τ.μ. που γνωρίζει ο Δήμος.
Βήμα 4: Υπέβαλε διορθωτική δήλωση προς τον Δήμο.
Βήμα 5: Περίμενε τον υπολογισμό τυχόν διαφοράς.
Βήμα 6: Αν το Ε9 είναι επίσης λάθος, κάνε ξεχωριστή φορολογική διόρθωση.
Troubleshooting: Υπάρχει παλιά οφειλή ΤΑΠ
- Ζήτησε αναλυτική καρτέλα από τον Δήμο.
- Έλεγξε για ποια χρόνια αφορά.
- Έλεγξε ποια τετραγωνικά χρησιμοποιήθηκαν.
- Σύγκρινε με τις πραγματικές ημερομηνίες κτήσης και τις δηλώσεις σου.
- Έλεγξε αν πρόκειται για κύρια οφειλή ή πρόστιμο.
- Αν η απαίτηση φτάνει πολλά χρόνια πίσω, έλεγξε ειδικά τους κανόνες χρονικού περιορισμού.
- Ζήτησε γραπτή πράξη/ανάλυση πριν πληρώσεις ποσό που αμφισβητείς.
Checklist πριν από μεταβίβαση
□ Ρωτάω τον συμβολαιογράφο αν θα χρησιμοποιηθεί το akinita.gov.gr.
□ Δεν ξεκινώ άσκοπα διαδικασία παλιάς βεβαίωσης ΤΑΠ.
□ Ελέγχω τα τετραγωνικά στον Δήμο.
□ Ελέγχω Ε9 και Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
□ Ελέγχω αν υπάρχει δημοτική οφειλή.
□ Ελέγχω αν το ακίνητο εμφανίζεται σωστά ως ηλεκτροδοτούμενο ή μη.
□ Διορθώνω τυχόν απόκλιση επιφάνειας.
□ Ζητώ αναλυτική καρτέλα αν ο Δήμος εμφανίζει παλιό χρέος.
□ Δεν συγχέω ΤΑΠ με ΕΝΦΙΑ.
□ Δεν χρησιμοποιώ παλιούς οδηγούς που απαιτούν υποχρεωτικά πιστοποιητικό.
Συχνές ερωτήσεις – FAQ
1. Τι είναι η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ;
Ήταν πιστοποιητικό του Δήμου ότι δεν υπήρχε οφειλή ΤΑΠ για συγκεκριμένο ακίνητο.
2. Χρειάζεται για πώληση το 2026;
Όχι ως γενικό υποχρεωτικό δικαιολογητικό.
3. Πότε καταργήθηκε;
Στις 13 Δεκεμβρίου 2023.
4. Με ποιον νόμο;
Με το άρθρο 33 του ν.5076/2023.
5. Καταργήθηκε και το ΤΑΠ;
Όχι. Το τέλος συνεχίζει για υποχρεώσεις μέχρι 31/12/2026.
6. Τι γίνεται από το 2027;
Ξεκινά το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – ΤΤΑ.
7. Χρειάζεται στο akinita.gov.gr;
Δεν χρειάζεται ξεχωριστή βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
8. Γιατί παλιά άρθρα λένε ότι χρειάζεται;
Επειδή περιγράφουν το καθεστώς πριν τον ν.5076/2023.
9. Γιατί το Μίτος εξακολουθεί να λέει ότι απαιτείται;
Η σελίδα δεν έχει ευθυγραμμιστεί πλήρως με τη νομοθετική κατάργηση, παρότι ενημερώθηκε το 2026.
10. Ποιος έβγαζε τη βεβαίωση;
Ο Δήμος όπου βρίσκεται το ακίνητο.
11. Τη βγάζει η ΑΑΔΕ;
Όχι.
12. Τη βγάζει ο ΔΕΔΔΗΕ;
Όχι.
13. Τη βγάζει το Κτηματολόγιο;
Όχι.
14. Γίνεται από ΚΕΠ;
Το Μίτος εξακολουθεί να εμφανίζει το ΚΕΠ ως σημείο εξυπηρέτησης της παλιάς διαδικασίας.
15. Γίνεται online;
Ορισμένοι Δήμοι έχουν δική τους online υπηρεσία.
16. Υπάρχει ενιαία πανελλαδική έκδοση πιστοποιητικού online;
Όχι.
17. Τι κάνει το tap.gov.gr;
Χρησιμοποιείται για αρχική/διορθωτική δήλωση επιφάνειας προς τον Δήμο.
18. Διορθώνει το Ε9;
Όχι.
19. Έχει κόστος η παλιά βεβαίωση;
Το Μίτος τη χαρακτηρίζει χωρίς τέλος έκδοσης.
20. Αν χρωστάω ΤΑΠ, διαγράφεται επειδή δεν χρειάζεται βεβαίωση;
Όχι.
21. Πόσο χρόνο έκανε η βεβαίωση;
Το παλιό νομοθετικό πλαίσιο μιλούσε για 5 ημέρες.
22. Γιατί το Μίτος λέει 10 ημέρες;
Εμφανίζει εκτιμώμενο διοικητικό χρόνο 10 ημερών στην παλιά διαδικασία.
23. Βγαίνει εγγυημένα σε 5 ημέρες σήμερα;
Δεν είναι σωστό να δοθεί τέτοια υπόσχεση.
24. Πόσο ίσχυε;
Η legacy καταχώριση του Μίτος αναφέρει έως 31/12 του έτους έκδοσης.
25. Χρειάζεται τελευταίος λογαριασμός ρεύματος;
Ήταν βασικό στοιχείο της παλιάς διαδικασίας. Δεν είναι σήμερα γενικό προαπαιτούμενο κάθε μεταβίβασης.
26. Πρέπει να είναι εξοφλημένος;
Το Μίτος το αναφέρει για την παλιά διαδικασία πιστοποιητικού.
27. Χρειάζεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα;
Η Ταυτότητα Κτιρίου εξακολουθεί να έχει δική της σημασία στη μεταβίβαση, αλλά δεν πρέπει να συγχέεται με το καταργημένο πιστοποιητικό ΤΑΠ.
28. Τι γίνεται αν τα τετραγωνικά είναι λάθος;
Διορθώνονται στον Δήμο και υπολογίζεται τυχόν διαφορά.
29. Αν το Ε9 έχει άλλα τετραγωνικά;
Ελέγχεται και διορθώνεται ξεχωριστά στην ΑΑΔΕ.
30. Διορθώνοντας τον Δήμο διορθώνεται αυτόματα το Ε9;
Όχι.
31. Μπορεί να προκύψει αναδρομικό ΤΑΠ;
Ναι, ανάλογα με τα πραγματικά στοιχεία και τις χρονικές προϋποθέσεις.
32. Μπορεί ο Δήμος να ζητήσει 20 χρόνια;
Δεν πρέπει να θεωρείται αυτόματα ότι έχει απεριόριστη δυνατότητα αναδρομικού καταλογισμού.
33. Τι προβλέφθηκε για ανακριβείς δηλώσεις;
Το πλαίσιο του ν.5043/2023 έθεσε ανώτατο όριο δεκαετίας στις οφειλές της συγκεκριμένης περίπτωσης και πενταετία στα σχετικά πρόστιμα.
34. Υπάρχει πρόστιμο για λάθος τετραγωνικά;
Μπορεί να υπάρξει. Η σημερινή καταχώριση Μίτος περιγράφει πρόστιμο 60% του τέλους που διέφυγε λόγω ανακριβούς δήλωσης.
35. Τι γίνεται σε τακτοποιημένο αυθαίρετο;
Ελέγχεται αν η τελική νόμιμη επιφάνεια έχει δηλωθεί σωστά στον Δήμο.
36. Τι γίνεται με κλειστό ημιυπαίθριο;
Ισχύει η ίδια αρχή ως προς τη σωστή τελική επιφάνεια.
37. Μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο πληρώνει ΤΑΠ;
Η απλή διακοπή ρεύματος δεν σημαίνει αυτόματη απαλλαγή από το ΤΑΠ.
38. Κενό ακίνητο σημαίνει μη ηλεκτροδοτούμενο;
Όχι.
39. Αν δεν είχε ποτέ ρεύμα;
Η σχέση με τον Δήμο γίνεται απευθείας και χρειάζεται σωστή δήλωση του ακινήτου.
40. Πληρώνει ΤΑΠ ένα οικόπεδο;
Μπορεί να υπάγεται, ακόμη κι αν δεν ηλεκτροδοτείται.
41. Και αγροτεμάχιο;
Δεν πρέπει να εξομοιώνεται αυτομάτως με οικόπεδο. Ελέγχεται θέση και χαρακτηριστικά.
42. Το ρεύμα είναι στον ενοικιαστή. Έχω πρόβλημα;
Όχι από μόνο του. Για δημοτικές διορθώσεις μπορεί να χρειαστούν στοιχεία της παροχής.
43. Ο ενοικιαστής δεν μου δίνει λογαριασμό.
Για την παλιά διαδικασία υπήρχε ειδικός μηχανισμός λήψης αντιγράφου από τον πάροχο υπό προϋποθέσεις.
44. Μπορεί ο συμβολαιογράφος να μου ζητήσει ΤΑΠ;
Ζήτησε να διευκρινίσει τι ακριβώς έγγραφο ζητά και με ποια σημερινή διάταξη, δεδομένης της κατάργησης του πιστοποιητικού.
45. Είναι το ΤΑΠ ίδιο με τον ΕΝΦΙΑ;
Όχι. Το ΤΑΠ είναι δημοτική επιβάρυνση, ο ΕΝΦΙΑ φόρος της ΑΑΔΕ.
46. Μπορώ να δώσω εγγυοδοσία 3‰ αντί βεβαίωσης;
Μην χρησιμοποιείς αυτόν τον παλιό μηχανισμό σαν σημερινή γενική διαδικασία μεταβίβασης.
47. Αν πουλήσω, χάνεται η παλιά οφειλή;
Όχι.
48. Μπορεί ο Δήμος να τη διεκδικήσει μετά το 2027;
Ναι. Ο νέος Κώδικας διατηρεί τις διαδικασίες είσπραξης παλιών οφειλών ΤΑΠ.
49. Πότε σταματά να επιβάλλεται το ΤΑΠ;
Στις 31 Δεκεμβρίου 2026 για τις νέες περιόδους που καλύπτει η μεταβατική διάταξη.
50. Τι ξεκινά στις 1 Ιανουαρίου 2027;
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.