Το πιο συχνό λάθος: δεν αθροίζονται με τον μισθό
Το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται αυτοτελώς, με δική του κλίμακα. Δεν προστίθεται στον μισθό ή στο εισόδημα από επιχείρηση για να ανέβει ο συντελεστής.
Πρακτικά: αν έχεις μισθό 20.000 € και ενοίκια 6.000 €, τα ενοίκια δεν φορολογούνται με τον συντελεστή του μισθού σου — ξεκινούν από την αρχή, στο 15%.
Η κλίμακα ακινήτων
| Ετήσιο εισόδημα από ακίνητα | Συντελεστής |
|---|---|
| έως 12.000 € | 15% |
| 12.000 – 24.000 € | 25% |
| 24.000 – 36.000 € | 35% |
| πάνω από 36.000 € | 45% |
Κλιμακωτά: αν έχεις 15.000 €, τα πρώτα 12.000 φορολογούνται με 15% και μόνο τα υπόλοιπα 3.000 με 25%.
Η έκπτωση 5% που δικαιούνται όλοι
Αφαιρείται αυτόματα 5% τεκμαρτών δαπανών για επισκευή και συντήρηση, χωρίς αποδείξεις. Δηλώνεις 10.000 €, φορολογείσαι στα 9.500 €.
Τι δεν εκπίπτει
Ο ΕΝΦΙΑ δεν εκπίπτει από το εισόδημα από ενοίκια. Ούτε τα κοινόχρηστα, ούτε το δάνειο, ούτε ο φόρος κληρονομιάς.
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει; Δεν πληρώνεις φόρο
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν φορολογούνται — αλλά μόνο αν πριν από τη δήλωση έχεις κάνει ένα από: διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική αγωγή, ή αντίγραφο ποινικής μήνυσης. Χωρίς αυτά, πληρώνεις φόρο για χρήματα που δεν πήρες ποτέ.
Βραχυχρόνια μίσθωση
Αν νοικιάζεις μέσω πλατφόρμας (Airbnb, Booking) και δεν προσφέρεις υπηρεσίες πέρα από κλινοσκεπάσματα, φορολογείσαι με την ίδια κλίμακα ακινήτων. Απαιτείται εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και αναγραφή του ΑΜΑ στην αγγελία.
Δες επίσης
Πηγές
- ΑΑΔΕ: φορολογία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία, βραχυχρόνια μίσθωση.