Η αλλαγή διεύθυνσης κατοικίας το 2026 γίνεται ηλεκτρονικά στο myAADE, χωρίς επίσκεψη στη ΔΟΥ και χωρίς κόστος. Η ΑΑΔΕ δίνει πλέον συγκεκριμένη διαδρομή για φυσικά πρόσωπα που μετακομίζουν εντός Ελλάδας:
myAADE → Μητρώο & Επικοινωνία → Αλλαγή Στοιχείων Μητρώου → Διεύθυνση → Νέα Αίτηση.
Υπάρχει, όμως, μια σημαντική παγίδα: το ότι άλλαξες τη διεύθυνση στο φορολογικό μητρώο δεν σημαίνει ότι ενημερώθηκαν αυτόματα ΑΜΚΑ, e-ΕΦΚΑ, ΕΜΕπ, τράπεζα, ΔΥΠΑ, πάροχοι, όχημα, Κτηματολόγιο ή εκλογικοί κατάλογοι. Πρόκειται για διαφορετικά μητρώα και αρκετά από αυτά χρειάζονται ξεχωριστό έλεγχο ή μεταβολή.
Αλλαγή διεύθυνσης κατοικίας 2026: Τι πρέπει να κάνεις
Η υπηρεσία της ΑΑΔΕ επιτρέπει να δεις ποια διεύθυνση κατοικίας είναι σήμερα καταχωρισμένη στο Μητρώο TAXIS και να την αλλάξεις ή να τη διορθώσεις ηλεκτρονικά. Το «Μίτος» χαρακτηρίζει τη διαδικασία αποκλειστικά ψηφιακή, δωρεάν και δίνει ενδεικτικό χρόνο εξυπηρέτησης περίπου 15 λεπτών. Για την είσοδο απαιτούνται οι προσωπικοί κωδικοί Taxisnet.
Αν η κατοικία σου είναι ταυτόχρονα και επαγγελματική έδρα, πρόσεξε: η αλλαγή της προσωπικής διεύθυνσης κατοικίας δεν μεταβάλλει αυτόματα την έδρα της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Για την επαγγελματική έδρα ισχύει ξεχωριστή διαδικασία μητρώου.
Πώς αλλάζω τη διεύθυνση κατοικίας στο myAADE
Η διαδικασία το 2026 γίνεται ως εξής:
- Μπαίνεις στο myAADE.
- Συνδέεσαι με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλέγεις «Μητρώο & Επικοινωνία».
- Πατάς «Αλλαγή Στοιχείων Μητρώου».
- Επιλέγεις «Διεύθυνση».
- Πατάς «Νέα Αίτηση».
- Συμπληρώνεις τη νέα διεύθυνση κατοικίας.
- Ελέγχεις προσεκτικά οδό, αριθμό, ΤΚ και τα γεωγραφικά στοιχεία που εμφανίζει η εφαρμογή.
- Ελέγχεις την αίτηση πριν από την οριστική υποβολή.
- Υποβάλλεις τη μεταβολή.
- Επιστρέφεις στα στοιχεία μητρώου και ελέγχεις ότι εμφανίζεται η σωστή διεύθυνση.
Η τρέχουσα έκδοση του Οδηγού Διαδικασιών της ΑΑΔΕ δεν αναφέρει αριθμό παροχής ρεύματος ως προϋπόθεση της απλής αλλαγής διεύθυνσης στο φορολογικό Μητρώο. Ο αριθμός παροχής είναι, αντίθετα, στοιχείο που χρησιμοποιείται στην ετήσια δήλωση Ε1 για τις κατοικίες.
Αν έβαλες λάθος οδό, αριθμό ή ΤΚ, υποβάλλεις νέα σωστή αίτηση και ελέγχεις ξανά το τελικό αποτέλεσμα στο Μητρώο.
Χρειάζεται μισθωτήριο ή λογαριασμός ρεύματος;
Για τη συνηθισμένη ηλεκτρονική αλλαγή κατοικίας εντός Ελλάδας, ο επίσημος Οδηγός Διαδικασιών της ΑΑΔΕ δεν παραθέτει υποχρεωτικό μισθωτήριο, λογαριασμό ΔΕΚΟ ή έντυπο Δ210 δίπλα στη συγκεκριμένη ηλεκτρονική διαδικασία. Αντίθετα, για ειδικές μεταβολές που περνούν από «Τα Αιτήματά μου» προβλέπονται Δ210 και κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Άρα, είτε είσαι ιδιοκτήτης, είτε ενοικιαστής, είτε φιλοξενούμενος είτε μένεις σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία, η διεύθυνση στο φορολογικό Μητρώο είναι διαφορετικό θέμα από τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείς το ακίνητο.
Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο έχει σημασία όταν υπάρχει πραγματική νέα μίσθωση ή μεταβολή της μίσθωσης· δεν υποβάλλεται νέο μισθωτήριο μόνο επειδή άλλαξες το προσωπικό σου στοιχείο «διεύθυνση κατοικίας» στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Υπάρχει προθεσμία ή πρόστιμο;
Για φυσικό πρόσωπο, όταν η μεταβολή αφορά προσωπικά στοιχεία και όχι επιχειρηματική δραστηριότητα, ο ισχύων Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας ορίζει ότι η υποχρέωση ενημέρωσης δεν υπόκειται σε συγκεκριμένη προθεσμία. Επομένως δεν ισχύει για αυτή την απλή προσωπική μεταβολή ο παλιός γενικός κανόνας «δήλωσέ το μέσα σε 10 ημέρες». Παρ’ όλα αυτά, η μεταβολή δεν μπορεί να προβληθεί έναντι της Φορολογικής Διοίκησης πριν ενημερωθεί το μητρώο, οπότε είναι συνετό να την κάνεις άμεσα.
Αυτό δεν πρέπει να συγχέεται με αλλαγή επαγγελματικής έδρας, όπου ισχύουν διαφορετικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Πρέπει να αλλάξω και το Ε9 όταν μετακομίσω;
Όχι, μόνο και μόνο επειδή μετακόμισες.
Το Ε9 αφορά εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα: αγορά, πώληση, μεταβολή κυριότητας, επικαρπίας, ψιλής κυριότητας ή άλλα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας. Η διεύθυνση στην οποία κατοικείς ως φυσικό πρόσωπο είναι διαφορετικό στοιχείο. Έτσι, αν φύγεις από ένα ενοικιαζόμενο σπίτι και νοικιάσεις άλλο, δεν προκύπτει Ε9 μόνο από τη μετακόμιση. Αν όμως η μετακόμιση συνοδεύεται από αγορά ή άλλη μεταβολή δικαιώματος σε ακίνητο, τότε εξετάζεται το Ε9.
Ο ΕΝΦΙΑ επίσης δεν μεταβάλλεται επειδή άλλαξες κατοικία. Συνδέεται με τα ακίνητα και τα δικαιώματα που έχεις σε αυτά, όχι με την προσωπική ταχυδρομική διεύθυνσή σου.
Τι γίνεται με την κύρια κατοικία στο Ε1;
Το Ε1 είναι ξεχωριστό από το φορολογικό Μητρώο. Στην ετήσια δήλωση δηλώνεται η κατοικία κύριας διαμονής και, ανάλογα με την περίπτωση, αν είναι ιδιόκτητη, μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη.
Οι οδηγίες Ε1 του 2026 απαιτούν για τις κατοικίες διεύθυνση, ΤΚ και αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Για μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία επιλέγεται η αντίστοιχη ένδειξη, ενώ στη δωρεάν παραχώρηση δηλώνεται και ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη.
Άρα: άλλο αλλάζω σήμερα τη διεύθυνση στο Μητρώο και άλλο δηλώνω την κύρια κατοικία στο ετήσιο Ε1.
Πού αλλάζει αυτόματα η διεύθυνση και πού όχι
| Υπηρεσία / φορέας | Χρειάζεται έλεγχος/ενημέρωση; | Αυτόματα από myAADE; | Τι κάνεις |
|---|---|---|---|
| ΑΑΔΕ | Ναι | — | Αλλαγή στο myAADE |
| ΑΜΚΑ | Ναι | Όχι | Ξεχωριστή μεταβολή |
| e-ΕΦΚΑ | Ναι, αν τηρεί διαφορετική διεύθυνση | Όχι | myEFKA μετά την επικαιροποίηση ΑΜΚΑ/ΕΜΕπ |
| ΕΜΕπ | Ναι | Όχι | Αλλάζεις «Διεύθυνση Διαμονής» |
| Τράπεζα | Ναι | Όχι | Μέσω τράπεζας/eGov-KYC όπου παρέχεται |
| ΔΥΠΑ | Αν είσαι εγγεγραμμένος | Όχι | Διόρθωση Μητρώου ΔΥΠΑ |
| Ρεύμα | Αν αλλάζει ακίνητο/σύμβαση | Όχι | Νέα/μεταβολή σύμβασης με προμηθευτή |
| Νερό | Αν αλλάζει συμβαλλόμενος | Όχι | Στον εκάστοτε πάροχο |
| Internet/σταθερό | Ναι για μεταφορά σύνδεσης | Όχι | Στον πάροχο |
| Ταυτότητα | Όχι νέα ταυτότητα μόνο για μετακόμιση | — | Η διεύθυνση δεν εκτυπώνεται στη νέα ταυτότητα |
| Άδεια οδήγησης | Δεν εντοπίζεται υποχρέωση νέας κάρτας μόνο λόγω μετακόμισης | Όχι | Δηλώνεται σωστή κατοικία σε επόμενη διαδικασία Μεταφορών |
| Άδεια κυκλοφορίας | Ελέγχεται/επικαιροποιείται ξεχωριστά | Όχι | Διεύθυνση Μεταφορών / διαθέσιμη ψηφιακή υπηρεσία |
| Εκλογικοί κατάλογοι | Ξεχωριστό σύστημα | Όχι | Δήμος / μεταδημότευση όπου απαιτείται |
| Κτηματολόγιο | Αν είσαι ιδιοκτήτης, καλό είναι να ενημερωθεί | Όχι | «Επικαιροποίηση στοιχείων επικοινωνίας» |
Οι διαφορετικές αυτές διαδικασίες επιβεβαιώνονται από τα αντίστοιχα μητρώα και όχι από κάποια ενιαία «αυτόματη μετακόμιση».
Πώς αλλάζω διεύθυνση στα στοιχεία ΑΜΚΑ;
Η μεταβολή ΑΜΚΑ είναι ξεχωριστή. Το «Μίτος», ενημερωμένο στις 5 Αυγούστου 2026, αναφέρει ότι η διαδικασία δεν παρέχεται ψηφιακά και γίνεται μέσω σημείων όπως ΚΕΠ ή e-ΕΦΚΑ. Για μεταβολή στοιχείων επικοινωνίας, όπως διεύθυνση κατοικίας ή τηλέφωνο, αρκεί η δήλωση του νέου στοιχείου μαζί με την απαιτούμενη ταυτοποίηση.
Για το μητρώο του e-ΕΦΚΑ υπάρχει ηλεκτρονική μεταβολή διεύθυνσης μέσω myEFKA με Taxisnet. Ο e-ΕΦΚΑ διευκρινίζει όμως ότι πρέπει πρώτα να έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία στο ΑΜΚΑ-ΕΜΑΕΣ και στο ΕΜΕπ.
Τι γίνεται με το ΕΜΕπ;
Το ΕΜΕπ δεν αφορά μόνο κινητό και email. Περιλαμβάνει πλέον και Διεύθυνση Διαμονής με χώρα, Περιφέρεια, Περιφερειακή Ενότητα, Δήμο, πόλη/χωριό, οδό, αριθμό και ΤΚ, καθώς και ξεχωριστή διεύθυνση επικοινωνίας αν είναι διαφορετική. Επομένως μετά από μετακόμιση αξίζει να ενημερωθεί ξεχωριστά.
Πρέπει να αλλάξω τη διεύθυνση και στην τράπεζα;
Ναι, πρέπει να ελέγξεις τα στοιχεία που τηρεί η τράπεζά σου. Η αλλαγή στο myAADE δεν αποτελεί αυτόματη ενημέρωση του τραπεζικού μητρώου.
Μέσω eGov-KYC αρκετές τράπεζες μπορούν να αντλήσουν, με τη συγκατάθεσή σου, κρατικά στοιχεία ταυτότητας, εισοδήματος και επικοινωνίας. Ειδικά η διεύθυνση διαμονής που μεταφέρεται μέσω eGov-KYC προέρχεται από το ΕΜΕπ, γι’ αυτό είναι σημαντικό να είναι ενημερωμένο και αυτό. Η ακριβής διαδικασία και τυχόν πρόσθετο αποδεικτικό κατοικίας διαφέρουν ανά τράπεζα.
Μετακόμισα – Τι γίνεται με ρεύμα, νερό και Internet;
Η προσωπική αλλαγή στο myAADE δεν αποτελεί νέα σύμβαση ρεύματος. Αν φεύγεις από ένα σπίτι και μπαίνεις σε άλλο, πρέπει χωριστά να τακτοποιήσεις την προηγούμενη σύμβαση και να κάνεις νέα σύμβαση ή αλλαγή πελάτη για την παροχή του νέου ακινήτου. Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από τον προμηθευτή και την περίπτωση.
Αντίστοιχα, η ύδρευση ακολουθεί τον εκάστοτε πάροχο – ΕΥΔΑΠ, ΕΥΑΘ ή δημοτική ΔΕΥΑ. Για παράδειγμα, η ΕΥΔΑΠ έχει ξεχωριστή διαδικασία αλλαγής ονόματος λογαριασμού. Η σταθερή τηλεφωνία και το Internet απαιτούν αίτημα μεταφοράς/νέας σύνδεσης στον πάροχο.
Ταυτότητα, δίπλωμα, Gov.gr Wallet και αυτοκίνητο
Η νέα αστυνομική ταυτότητα δεν αναγράφει διεύθυνση κατοικίας, επομένως δεν χρειάζεται να την αντικαταστήσεις επειδή μετακόμισες. Το ίδιο ισχύει για το ψηφιακό δελτίο στο Gov.gr Wallet: η διεύθυνση κατοικίας δεν αποτελεί στοιχείο του ψηφιακού αντιγράφου.
Για την άδεια οδήγησης δεν εντόπισα επίσημη διαδικασία του 2026 που να επιβάλλει έκδοση νέας κάρτας αποκλειστικά λόγω αλλαγής κατοικίας. Η διεύθυνση χρησιμοποιείται, ωστόσο, στις διαδικασίες των Διευθύνσεων Μεταφορών για τον καθορισμό αρμοδιότητας και πρέπει να δηλώνεται σωστά σε νέα αίτηση.
Διαφορετικό είναι το όχημα: η διεύθυνση κατοικίας μπορεί να αναγράφεται στην άδεια κυκλοφορίας και υπάρχουν υπηρεσίες Περιφερειών για «Αλλαγή στοιχείων κατόχου». Επομένως, αν έχεις όχημα, έλεγξε ξεχωριστά το Μητρώο Μεταφορών· η αλλαγή στο myAADE δεν αρκεί από μόνη της. Δεν απαιτείται ξεχωριστή ενέργεια στο myCar μόνο και μόνο επειδή μετακόμισες.
Αν αλλάξω διεύθυνση, αλλάζει και το πού ψηφίζω;
Όχι επειδή άλλαξες το myAADE.
Οι εκλογικοί κατάλογοι συνδέονται με το Μητρώο Πολιτών και τους Δήμους. Αν αλλάξει η κατοικία μέσα στον ίδιο Δήμο, η σωστή δημοτική ενημέρωση μπορεί να επηρεάσει το εκλογικό διαμέρισμα. Αν όμως μετακομίσεις σε άλλον Δήμο, δεν γίνεσαι αυτόματα δημότης εκεί. Για να μεταφερθεί η δημοτικότητά σου απαιτείται μεταδημότευση· η γενική διαδικασία λόγω κατοικίας προβλέπει διετή μόνιμη διαμονή, με τις νόμιμες εξαιρέσεις.
Τι γίνεται με το Κτηματολόγιο;
Αν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου, η αλλαγή της προσωπικής κατοικίας δεν αλλάζει τα εμπράγματα δικαιώματά σου. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο διαθέτει όμως ξεχωριστή «Επικαιροποίηση στοιχείων επικοινωνίας», όπου μπορείς να αλλάξεις την ταχυδρομική διεύθυνση, τα τηλέφωνα και το email ώστε να μπορεί να επικοινωνεί μαζί σου.
Τι γίνεται αν μετακομίζω μόνιμα στο εξωτερικό;
Εδώ χρειάζεται μεγάλη προσοχή. Άλλο η αλλαγή διεύθυνσης κατοικίας σε διεύθυνση του εξωτερικού και άλλο η μεταφορά φορολογικής κατοικίας εκτός Ελλάδας.
Για απλή καταχώριση διεύθυνσης εξωτερικού, ο Οδηγός της ΑΑΔΕ προβλέπει «Τα Αιτήματά μου» και έντυπο Δ210. Αν θέλεις παράλληλα να μεταφέρεις τη φορολογική κατοικία σου σε άλλη χώρα, ακολουθείται ειδική διαδικασία με φορολογικά κριτήρια και δικαιολογητικά.
5 πρακτικά παραδείγματα
Ενοικιαστής αλλάζει διαμέρισμα στην ίδια πόλη: αλλάζει myAADE, ελέγχει ΕΜΕπ, AMKA/e-ΕΦΚΑ, τράπεζα και ΔΥΠΑ, ενώ ο νέος ιδιοκτήτης δηλώνει τη νέα μίσθωση.
Ιδιοκτήτης αγοράζει σπίτι και μετακομίζει: αλλάζει διεύθυνση myAADE και κύρια κατοικία στο επόμενο Ε1. Η αγορά μπορεί παράλληλα να δημιουργήσει Ε9/αυτόματη ενημέρωση μέσω myPROPERTY.
Αθήνα → Θεσσαλονίκη: κάνει την ίδια αλλαγή myAADE, αλλά εξετάζει επιπλέον ΔΥΠΑ, όχημα και δημοτικά/εκλογικά στοιχεία.
Ενήλικο παιδί πηγαίνει στους γονείς ως φιλοξενούμενο: μπορεί να αλλάξει τη διεύθυνση μητρώου, ενώ η φιλοξενία αποτυπώνεται χωριστά στην ετήσια φορολογική δήλωση.
Μόνιμη εγκατάσταση στο εξωτερικό: δεν αρκεί να γράψει ξένη διεύθυνση. Αν αλλάζει και η φορολογική κατοικία, απαιτείται η ειδική διαδικασία ΑΑΔΕ.
Checklist μετακόμισης 2026 – 12 πράγματα που πρέπει να ελέγξεις
- Διεύθυνση κατοικίας στο myAADE
- Νέο μισθωτήριο, αν υπάρχει μίσθωση
- ΕΜΕπ
- Μητρώο ΑΜΚΑ
- myEFKA
- ΔΥΠΑ, αν είσαι εγγεγραμμένος
- Τράπεζες / eGov-KYC
- Ρεύμα
- Νερό και Internet
- Άδεια κυκλοφορίας οχήματος
- Δήμος / εκλογικά στοιχεία
- Κτηματολόγιο, αν έχεις ακίνητη περιουσία
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται να πάω στη ΔΟΥ;
Όχι για τη συνηθισμένη αλλαγή κατοικίας εντός Ελλάδας.
Χρειάζεται ραντεβού;
Όχι.
Είναι δωρεάν;
Ναι.
Χρειάζεται Taxisnet;
Ναι.
Χρειάζεται Δ210;
Όχι στην τυπική ηλεκτρονική αλλαγή εντός Ελλάδας. Χρησιμοποιείται σε άλλες μεταβολές και στη διεύθυνση εξωτερικού.
Χρειάζεται μισθωτήριο;
Δεν εμφανίζεται ως υποχρεωτικό συνημμένο της βασικής ηλεκτρονικής ροής.
Χρειάζεται λογαριασμός ρεύματος;
Όχι ως γενικό υποχρεωτικό δικαιολογητικό της αλλαγής μητρώου.
Πόσο χρόνο κάνει;
Το «Μίτος» δίνει ενδεικτικά 15 λεπτά, αλλά πρέπει να ελέγξεις ότι η αίτηση ολοκληρώθηκε επιτυχώς.
Πρέπει να αλλάξω Ε9;
Όχι λόγω απλής μετακόμισης.
Αλλάζει το Ε1;
Η νέα κύρια κατοικία δηλώνεται ξεχωριστά στην ετήσια δήλωση.
Αλλάζει αυτόματα το ΑΜΚΑ;
Όχι.
Πρέπει να ενημερώσω την τράπεζα;
Ναι, ξεχωριστά.
Χρειάζομαι νέα ταυτότητα;
Όχι μόνο επειδή άλλαξε η κατοικία.
Χρειάζομαι νέο δίπλωμα;
Δεν προβλέπεται έκδοση νέας κάρτας αποκλειστικά για την αλλαγή κατοικίας.
Χρειάζεται νέα άδεια κυκλοφορίας; Ελέγχεται ξεχωριστά στη Διεύθυνση Μεταφορών, καθώς η διεύθυνση αποτελεί στοιχείο του μητρώου/άδειας του οχήματος.
Αν αλλάξω Δήμο, ψηφίζω αυτόματα εκεί;
Όχι. Άλλο κατοικία και άλλο μεταδημότευση.
Πηγές
Τα στοιχεία αυτής της σελίδας προέρχονται από τις επίσημες πηγές:
- ΑΑΔΕ — myAADE: δηλώσεις, στοιχεία μητρώου και οφειλές στο myAADE.
- gov.gr — Περιουσία και φορολογία: υπηρεσίες περιουσίας και φορολογίας.
Οι προθεσμίες και τα ποσά αλλάζουν με υπουργικές αποφάσεις. Πριν πάρεις απόφαση που αφορά χρήματα, επιβεβαίωσε στην επίσημη πηγή.