Τι είναι
Χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας, σε νέους και νέα ζευγάρια 25 έως 39 ετών. Τα δάνεια δίνονται μέσω συνεργαζόμενων τραπεζών· η αίτηση γίνεται στην τράπεζα της επιλογής σου, όχι στη ΔΥΠΑ.
Οι όροι του δανείου
| Ποσό δανείου | έως 90% της αξίας του συμβολαίου, με ανώτατο 150.000 € |
| Διάρκεια | έως 30 έτη |
| Εισφορά ν. 128/1975 | δεν επιβαρύνει το δάνειο |
| Εγγύηση τρίτου | δεν επιτρέπεται |
Πότε το δάνειο γίνεται εντελώς άτοκο
Το επιτόκιο επιδοτείται 100% για όλη τη διάρκεια σε δύο περιπτώσεις:
- Νέα ζευγάρια με τρία ή περισσότερα παιδιά κατά την ημερομηνία της αίτησης
- Ζευγάρια που γίνονται τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι κατά τη διάρκεια αποπληρωμής — δηλαδή η επιδότηση μπορεί να ενεργοποιηθεί και χρόνια μετά τη σύναψη
Το δεύτερο σκέλος το αγνοούν οι περισσότεροι: αν αποκτήσεις τρίτο παιδί στο δέκατο έτος του δανείου, το δάνειο μπορεί να γίνει άτοκο από εκεί και πέρα.
Ποιο ακίνητο μπορείς να αγοράσεις
- Θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία
- Αξία έως 200.000 €, όπως αποτυπώνεται στο συμβόλαιο
- Παλαιότητα τουλάχιστον 15 έτη κατά τον χρόνο της αγοράς, από την άδεια κατασκευής
- Εντός οικιστικής περιοχής, κατά το άρθρο 4 του ν. 5006/2022
- Ο πωλητής δεν επιτρέπεται να είναι συγγενής σου εξ αίματος ή εξ αγχιστείας
Η απαίτηση των 15 ετών είναι ο συνηθέστερος λόγος που ένα σπίτι απορρίπτεται: το πρόγραμμα στοχεύει σε παλαιό απόθεμα, όχι σε νεόδμητα.
Το δικαιούσαι αν
- Είσαι 25-39 ετών κατά την ημερομηνία της αίτησης — για ζευγάρια ή σύμφωνο συμβίωσης αρκεί ο ένας από τους δύο
- Δεν διαθέτεις άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία σου
- Πληροίς τα εισοδηματικά κριτήρια, που ταυτίζονται με τα όρια του επιδόματος θέρμανσης της εκάστοτε ΚΥΑ, προσαυξημένα κατά 3.000 € ανά τέκνο πέραν του πρώτου
Πότε ένα ακίνητο που ήδη έχεις σε αποκλείει
Αν έχεις ακίνητο, κρίνεται αν καλύπτει τις στεγαστικές σου ανάγκες. Θεωρείται κατάλληλο όταν ισχύουν όλα τα εξής:
- Είναι έως 50 τ.μ. για άγαμο και άτεκνο — +10 τ.μ. ανά μέλος της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των κυοφορούμενων τέκνων
- Έχεις πλήρη κυριότητα ή επικαρπία άνω του 50%
- Βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας σου — για την Αττική, οπουδήποτε εντός Περιφέρειας Αττικής
Αν το ακίνητό σου είναι μεγαλύτερο από αυτά τα όρια και στη σωστή περιοχή, θεωρείται ότι καλύπτει τις ανάγκες σου και δεν είσαι δικαιούχος.
Πώς κάνεις αίτηση
- Έλεγξε τα εισοδηματικά όρια και ότι δεν έχεις άλλο κατάλληλο ακίνητο.
- Βρες ακίνητο που πληροί τα κριτήρια — 15ετία, έως 200.000 €, οικιστική περιοχή, πωλητής μη συγγενής.
- Διάλεξε τράπεζα από όσες συμμετέχουν· η ΔΥΠΑ δημοσιοποιεί τα ιδρύματα και τους όρους τους, όπως το προσφερόμενο επιτόκιο και τα έξοδα ελέγχου.
- Υπόβαλε αίτηση στην τράπεζα. Η προέγκριση εκδίδεται εντός 60 ημερών και ισχύει για άλλες 60 ημέρες.
Τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου βαρύνουν τον δανειολήπτη — ρώτησέ τα από την αρχή, γιατί διαφέρουν ανά τράπεζα.
Μοιάζει με, αλλά δεν είναι
| Πρόγραμμα | Τι δίνει |
|---|---|
| Σπίτι μου | Δάνειο με επιδοτούμενο επιτόκιο — το χρωστάς και το αποπληρώνεις |
| Πρόγραμμα Κάλυψη | Δωρεάν στέγη για τρία χρόνια, χωρίς δάνειο |
| Επίδομα στέγασης | Μηνιαία βοήθεια για ενοίκιο |
Συχνές ερωτήσεις
Είμαι 41. Ο σύντροφός μου 36. Μπορούμε;
Ναι, αν είστε σύζυγοι ή έχετε σύμφωνο συμβίωσης: αρκεί ο ένας από τους δύο να είναι 25-39 ετών κατά την αίτηση.
Βρήκα νεόδμητο διαμέρισμα. Εντάσσεται;
Όχι. Το ακίνητο πρέπει να έχει παλαιότητα τουλάχιστον 15 έτη κατά τον χρόνο της αγοράς.
Μπορώ να αγοράσω το σπίτι των γονιών μου;
Όχι. Ο πωλητής απαγορεύεται να είναι συγγενής εξ αίματος ή εξ αγχιστείας.
Έχω ένα μικρό διαμέρισμα. Με αποκλείει;
Εξαρτάται. Αν είναι έως 50 τ.μ. (άγαμος, άτεκνος) και στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τη δουλειά σου, θεωρείται ότι καλύπτει τις ανάγκες σου. Πάνω από αυτό το όριο —ή αλλού— μπορεί να μη σε αποκλείει.
Το δάνειο καλύπτει όλη την αγορά;
Όχι. Καλύπτει έως 90% της αξίας του συμβολαίου και δεν ξεπερνά τα 150.000 €. Το υπόλοιπο το βάζεις εσύ.
Αν κάνω τρίτο παιδί μετά το δάνειο;
Το επιτόκιο μπορεί να επιδοτηθεί 100% από εκείνο το σημείο: η πρόβλεψη καλύπτει ρητά όσους γίνονται τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι κατά τη διάρκεια της αποπληρωμής.