Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) δείχνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας και εκδίδεται από εγγεγραμμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή. Το 2026 απαιτείται, με τις νόμιμες εξαιρέσεις, στην πώληση και στη μίσθωση ακινήτου –μακροχρόνια, βραχυχρόνια ή υπεκμίσθωση σε νέο ενοικιαστή– ενώ όταν υπάρχει υποχρέωση ΠΕΑ ο αριθμός του καταχωρίζεται και στη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Το ΠΕΑ έχει μέγιστη διάρκεια ισχύος 10 έτη, εκτός εάν μεσολαβήσει ριζική ανακαίνιση, οπότε το παλιό πιστοποιητικό παύει να ισχύει με την ολοκλήρωσή της.

Τι είναι το ΠΕΑ

ΠΕΑ σημαίνει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Αποτυπώνει πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι ένα κτίριο ή μια αυτοτελής κτιριακή μονάδα, λαμβάνοντας υπόψη το κέλυφος και συστήματα όπως θέρμανση, ψύξη, αερισμό, ζεστό νερό χρήσης και, όπου αφορά τη χρήση, φωτισμό.

Στο πιστοποιητικό εμφανίζεται η ενεργειακή κατηγορία και περιλαμβάνονται στοιχεία και συστάσεις για πιθανές παρεμβάσεις ενεργειακής βελτίωσης.

Ποιες είναι οι ενεργειακές κατηγορίες

Η ισχύουσα κλίμακα είναι:

Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η

με την Α+ να αντιστοιχεί στην καλύτερη ενεργειακή επίδοση και την Η στη χαμηλότερη. Η κατάταξη προκύπτει συγκρίνοντας την υπολογιζόμενη κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του ακινήτου με το αντίστοιχο κτίριο αναφοράς.

Πότε είναι υποχρεωτικό το ΠΕΑ το 2026

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ και το ισχύον άρθρο 12 του ν. 4122/2013, ΠΕΑ απαιτείται, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις:

Περίπτωση	ΠΕΑ
Πώληση διαμερίσματος/κατοικίας	Ναι
Νέα μακροχρόνια μίσθωση	Ναι
Νέος ενοικιαστής	Ναι
Βραχυχρόνια μίσθωση / Airbnb	Ναι
Υπεκμίσθωση	Ναι
Γραφείο ή κατάστημα	Κατά κανόνα ναι
Νέο κτίριο	Ναι μετά την ολοκλήρωση
Ριζική ανακαίνιση	Ναι μετά την ολοκλήρωση
Δημόσιο κτίριο άνω των 250 τ.μ. που επισκέπτεται συχνά το κοινό	Ναι
Αυτοτελής αποθήκη που εμπίπτει στη νόμιμη εξαίρεση	Όχι
Οικόπεδο χωρίς κτίσμα	Όχι
Μεμονωμένο κτίριο κάτω από 50 τ.μ.	Εξαιρείται
Διαμέρισμα κάτω από 50 τ.μ. σε μεγαλύτερο κτίριο	Ναι, όταν συντρέχει λόγος έκδοσης

Για νέα κτίρια, προσθήκες και ριζικά ανακαινιζόμενα κτίρια το ΥΠΕΝ συνδέει επίσης το ΠΕΑ με τη διαδικασία έκδοσης του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής όπου αυτή εφαρμόζεται.

Χρειάζεται ΠΕΑ για ανανέωση μίσθωσης με τον ίδιο ενοικιαστή;

Εδώ υπάρχει μια σημαντική λεπτομέρεια.

Ο νόμος μιλά ρητά για μίσθωση σε «νέο ενοικιαστή». Επομένως, μια απλή παράταση της υπάρχουσας μίσθωσης με το ίδιο πρόσωπο δεν δημιουργεί από μόνη της υποχρέωση να εκδοθεί καινούργιο ΠΕΑ. Το ίδιο ισχύει όταν αλλάζει μόνο το ύψος του ενοικίου ή γίνεται τροποποιητική δήλωση χωρίς αλλαγή ενοικιαστή.

Αν υπάρχει ήδη έγκυρο ΠΕΑ, σε κάθε περίπτωση δεν χρειάζεται καινούργιο μόνο επειδή αλλάζει ο μισθωτής: το ίδιο έγκυρο πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί μέχρι τη λήξη του, εφόσον δεν έχει μεσολαβήσει γεγονός που το ακυρώνει.

Προσοχή όμως: εάν το ακίνητο όφειλε ήδη να έχει ΠΕΑ και δεν είχε εκδοθεί, μια μεταγενέστερη ανανέωση δεν «θεραπεύει» την προηγούμενη παράλειψη.

ΠΕΑ και myAADE – τι συμπληρώνω

Η ΑΑΔΕ αναφέρει ξεκάθαρα ότι, εφόσον υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, τα στοιχεία του πρέπει να συμπληρώνονται στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης. Η σημερινή διαδικασία περιλαμβάνει:

1. ΑΦΜ εκμισθωτών.
2. ΑΦΜ μισθωτών.
3. Ημερομηνία συμφωνητικού, διάρκεια και μίσθωμα.
4. ΑΤΑΚ.
5. Αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
6. Ενεργειακό Πιστοποιητικό, όπου απαιτείται.

Μπορώ να κάνω μισθωτήριο χωρίς ΠΕΑ;

Η σωστή ερώτηση δεν είναι μόνο αν «το σύστημα με αφήνει».

Η ΑΑΔΕ ορίζει ότι όταν υπάρχει υποχρέωση ΠΕΑ, πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία. Δεν εντόπισα επίσημη πηγή που να εγγυάται ότι το πληροφοριακό σύστημα θα μπλοκάρει τεχνικά κάθε πιθανή λανθασμένη υποβολή.

Άρα:

«Το myAADE με άφησε να το υποβάλω» δεν σημαίνει απαραίτητα «δεν είχα νομική υποχρέωση ΠΕΑ».

Αν το ακίνητο ανήκει σε νόμιμη εξαίρεση, τότε φυσικά δεν δημιουργείται υποχρέωση έκδοσης μόνο και μόνο για να συμπληρωθεί ένα πεδίο.

ΠΕΑ στην αγγελία ακινήτου

Όταν ένα ακίνητο για το οποίο απαιτείται ΠΕΑ διατίθεται προς πώληση ή μίσθωση, η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναγράφεται σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις.

Αυτό αφορά την εμπορική προβολή είτε γίνεται από ιδιοκτήτη είτε μέσω μεσίτη ή ιστοσελίδας. Η νομοθεσία δεν δημιουργεί ειδική εξαίρεση επειδή μια αγγελία δημοσιεύεται σε μέσο κοινωνικής δικτύωσης.

Σωστό:
«Διαμέρισμα 75 τ.μ. – Ενεργειακή κατηγορία Γ»

Λάθος:
Δημοσίευση εμπορικής αγγελίας για ακίνητο που υποχρεούται σε ΠΕΑ χωρίς αναφορά ενεργειακής κατηγορίας.

ΠΕΑ σε πώληση και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Το ΠΕΑ και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δεν είναι το ίδιο έγγραφο.

Έγγραφο	Τι αφορά
ΠΕΑ	Ενεργειακή απόδοση
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου	Τεχνική και πολεοδομική κατάσταση
Ε9	Φορολογική εικόνα του ακινήτου
ΑΤΑΚ	Φορολογική ταυτότητα ακινήτου
ΚΑΕΚ	Αναγνωριστικό στο Κτηματολόγιο
ΤΑΠ	Δημοτική επιβάρυνση/στοιχεία ακινήτου
Μισθωτήριο	Συμβατική σχέση εκμισθωτή–μισθωτή

Με την ενεργοποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το ΠΕΑ και ο χρόνος ισχύος του περιλαμβάνονται σε αυτή όπου το ακίνητο μπορεί να πιστοποιηθεί ενεργειακά. Το ΤΕΕ έχει διευκρινίσει μάλιστα ότι η ανάγκη καταχώρισης ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν εξαρτάται από το είδος της συμβολαιογραφικής πράξης.

Χρειάζεται ΠΕΑ σε γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά;

Γονική παροχή

Το ΤΕΕ έχει απαντήσει ειδικά ότι όταν συντάσσεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για γονική παροχή, το ΠΕΑ καταχωρίζεται όπου μπορεί να εκδοθεί. Δεν είναι η γονική παροχή ως τέτοια που αποτελεί τον λόγο του άρθρου 12, αλλά η υποχρέωση της ΗΤΚ.

Δωρεά

Η ίδια λογική εφαρμόζεται σε συμβολαιογραφική πράξη για την οποία απαιτείται ΗΤΚ: όπου μπορεί νόμιμα να εκδοθεί ΠΕΑ, περιλαμβάνεται στην Ταυτότητα.

Κληρονομιά

Η κληρονομία από μόνη της δεν περιλαμβάνεται στους λόγους έκδοσης ΠΕΑ του άρθρου 12, όπως είναι η πώληση και η μίσθωση. Αν ακολουθήσει άλλη πράξη για την οποία απαιτείται ΗΤΚ ή πώληση/μίσθωση, τότε εξετάζεται εκ νέου η υποχρέωση.

Δωρεάν παραχώρηση

Ομοίως, η δωρεάν παραχώρηση δεν κατονομάζεται ως αυτοτελής περίπτωση έκδοσης ΠΕΑ στο άρθρο 12. Δεν πρέπει να συγχέεται με μίσθωση σε νέο ενοικιαστή.

ΠΕΑ σε Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση

Ναι. Το ΥΠΕΝ και ο νόμος αναφέρουν πλέον ρητά τη βραχυχρόνια μίσθωση, μαζί με τη μακροχρόνια και την υπεκμίσθωση.

Το ΠΕΑ όμως είναι διαφορετικό από:

• τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ),
• το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής,
• τις φορολογικές δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής,
• τις ιδιαίτερες τεχνικές ή λειτουργικές προδιαγραφές των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το ένα δεν αντικαθιστά το άλλο.

Το μεγάλο σημείο προσοχής: τι ισχύει κάτω από 50 τ.μ.

Η φράση «κάτω από 50 τ.μ. δεν χρειάζεται ΠΕΑ» είναι λανθασμένη όταν γράφεται γενικά.

Η εξαίρεση αφορά μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ.

Αντίθετα, το ΤΕΕ διευκρινίζει ρητά ότι η έκδοση ΠΕΑ για κτιριακές μονάδες κάτω των 50 τ.μ. είναι υποχρεωτική όταν υπάρχει λόγος έκδοσης.

Νοικιάζω γκαρσονιέρα 35 τ.μ. σε πολυκατοικία

Χρειάζεται ΠΕΑ, εφόσον πρόκειται για κανονικό διαμέρισμα μέσα σε μεγαλύτερο κτίριο και γίνεται νέα μίσθωση, πώληση κ.λπ.

Τα 35 τ.μ. δεν δημιουργούν εξαίρεση επειδή πρόκειται για κτιριακή μονάδα, όχι για ολόκληρο ανεξάρτητο κτίριο.

Νοικιάζω αυτοτελή μονοκατοικία 45 τ.μ.

Εάν πρόκειται πράγματι για μεμονωμένο ανεξάρτητο κτίριο συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας κάτω των 50 τ.μ., εμπίπτει στην προβλεπόμενη εξαίρεση.

Ποιες άλλες εξαιρέσεις υπάρχουν

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ειδικές εξαιρέσεις, μεταξύ άλλων, για συγκεκριμένες χρήσεις όπως:

• χώρους λατρείας,
• βιομηχανικές εγκαταστάσεις,
• βιοτεχνίες και επαγγελματικά εργαστήρια,
• αποθήκες,
• συγκεκριμένα προσωρινά κτίρια διάρκειας χρήσης έως δύο ετών,
• ορισμένα αγροτικά κτίρια χαμηλών ενεργειακών απαιτήσεων,
• μεμονωμένα κτίρια κάτω των 50 τ.μ.

Υπάρχει όμως σημαντική εξαίρεση στην εξαίρεση: αν τέτοιο κτίριο περιλαμβάνει λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο 50 τ.μ. ή περισσότερο με χρήση που εμπίπτει στον ΚΕΝΑΚ, όπως γραφείο ή χώρος εμπορίου, ο χώρος αυτός μπορεί να υπάγεται κανονικά στις απαιτήσεις.

Για προστατευόμενα ή διατηρητέα κτίρια δεν είναι ασφαλές να χρησιμοποιείται μια παλιά γενική φράση «δεν χρειάζονται ΠΕΑ». Η εξαίρεση από ορισμένες ελάχιστες ενεργειακές απαιτήσεις δεν πρέπει να ταυτίζεται αυτόματα με εξαίρεση από κάθε διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ. Χρειάζεται έλεγχος της συγκεκριμένης περίπτωσης.

Αποθήκη, parking και οικόπεδο

Αυτοτελής αποθήκη: οι αποθήκες περιλαμβάνονται στις ειδικές εξαιρέσεις. Αν όμως υπάρχει ανεξάρτητο γραφείο ή άλλος θερμαινόμενος χώρος κανονικής χρήσης, πρέπει να εξεταστεί ξεχωριστά.

Αποθήκη που είναι παρακολούθημα κατοικίας: δεν σημαίνει ότι εκδίδεται αυτοτελές ΠΕΑ για την αποθήκη. Η κατοικία εξετάζεται ως κτιριακή μονάδα.

Parking/θέση στάθμευσης: οι ανεξάρτητοι χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στην ωφέλιμη επιφάνεια της κύριας χρήσης και οι χώροι στάθμευσης εμπίπτουν στις εξαιρούμενες χρήσεις.

Γυμνό οικόπεδο: δεν εκδίδεται ΠΕΑ, επειδή το πιστοποιητικό αφορά κτίριο ή κτιριακή μονάδα.

Τι γίνεται με ημιτελές κτίριο

Αν πωλείται ή μισθώνεται κτίριο πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, ο νόμος προβλέπει γνωστοποίηση της εκτιμώμενης μελλοντικής ενεργειακής απόδοσης από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης. Το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση.

Πόσο ισχύει το ΠΕΑ

Η μέγιστη διάρκεια είναι 10 χρόνια.

Εάν υπάρχει ΠΕΑ σε ισχύ, δεν εκδίδεται νέο απλώς επειδή:

• αλλάζει ο ενοικιαστής,
• το ακίνητο ξαναμπαίνει σε αγγελία,
• γίνεται νέα πώληση μέσα στο διάστημα ισχύος,

εφόσον φυσικά δεν έχει συμβεί κάτι που καταργεί την ισχύ του.

Πότε λήγει πριν από τα 10 χρόνια;

Εάν πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση, το προηγούμενο ΠΕΑ λήγει με την ολοκλήρωσή της.

Ως ριζική ανακαίνιση ο νόμος ορίζει την περίπτωση όπου η συνολική δαπάνη των εργασιών στο κέλυφος ή στα τεχνικά συστήματα υπερβαίνει το 25% της αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, χωρίς την αξία του οικοπέδου.

Άλλαξα κουφώματα – θέλω νέο ΠΕΑ;

Όχι αυτομάτως.

Η απλή αλλαγή κουφωμάτων δεν σημαίνει από μόνη της ότι έγινε «ριζική ανακαίνιση». Το ίδιο ισχύει για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας ή φωτοβολταϊκών.

Αν όμως το συνολικό έργο χαρακτηριστεί ριζική ανακαίνιση, τότε εφαρμόζεται ο παραπάνω κανόνας. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αποτυπωθεί επίσημα η νέα, καλύτερη ενεργειακή κατηγορία, μπορεί να χρειαστεί νέα ενεργειακή επιθεώρηση.

Τι γίνεται με το Εξοικονομώ και το Β’ ΠΕΑ

Στα προγράμματα «Εξοικονομώ» χρησιμοποιούνται ΠΕΑ πριν και μετά τις παρεμβάσεις ώστε να πιστοποιηθεί η ενεργειακή αναβάθμιση.

Τον Ιούλιο 2026 το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε ειδική προθεσμία 17 Ιουλίου 2026 για την υποβολή Β’ ΠΕΑ σε συγκεκριμένα προγράμματα Εξοικονομώ.

Αυτή ήταν προθεσμία προγράμματος και όχι γενική λήξη των ΠΕΑ όλων των ιδιοκτητών στην Ελλάδα.

Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ το 2026;

Δεν υπάρχει μία ενιαία κρατικά καθορισμένη τιμή ΠΕΑ για όλα τα ακίνητα.

Οι παλιές ελάχιστες νόμιμες αμοιβές έχουν καταργηθεί και η αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωρητή συμφωνείται ελεύθερα μεταξύ των μερών.

Στην πράξη η προσφορά μπορεί να επηρεάζεται από το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου, την πολυπλοκότητα, τα διαθέσιμα σχέδια και στοιχεία, τις εγκαταστάσεις που πρέπει να καταγραφούν και την απαιτούμενη εργασία.

Επομένως, δεν είναι σωστό να γράφεται ότι «το ΠΕΑ κοστίζει υποχρεωτικά Χ ευρώ».

Υπάρχει παράβολο για τον ιδιοκτήτη;

Προσοχή στη σύγχυση.

Το e-παράβολο των 50€ που εμφανίζεται σήμερα στην επίσημη διοικητική διαδικασία αφορά την εγγραφή του ίδιου του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο Μητρώο, όχι μια γενική χρέωση 50€ που πληρώνει ο ιδιοκτήτης για κάθε ΠΕΑ.

Ποιος εκδίδει το ΠΕΑ

Το ΠΕΑ εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή εγγεγραμμένο στο επίσημο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Από τις 12 Ιουλίου 2025 βρίσκεται σε εφαρμογή η ΥΑ ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/2025, η οποία ρυθμίζει το Μητρώο και το Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρήσεων.

Πώς ελέγχω αν είναι νόμιμος

Στο Buildingcert υπάρχει η επιλογή:

«Αναζήτηση στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών»

ώστε να ελεγχθεί αν ο επαγγελματίας είναι καταχωρισμένος.

Πώς ελέγχω αν ένα ΠΕΑ είναι γνήσιο

Στο Buildingcert υπάρχει «Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ».

Χρειάζονται:

• ο αριθμός πρωτοκόλλου,
• ο αριθμός ασφαλείας του πιστοποιητικού.

Ο αριθμός ασφαλείας είναι 16ψήφιος.

Πού βρίσκω το δικό μου ΠΕΑ αν το έχασα

Στην επίσημη σελίδα του Buildingcert ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνδεθεί με κωδικούς Taxisnet και να δει τα ΠΕΑ στα οποία έχει δηλωθεί ως ιδιοκτήτης.

Άρα, αν χάθηκε το PDF ή το έντυπο:

1. Συνδέεστε στο Buildingcert.
2. Ελέγχετε αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ.
3. Βλέπετε την ημερομηνία και αν βρίσκεται ακόμη σε ισχύ.
4. Εάν είναι έγκυρο, δεν υπάρχει λόγος να πληρωθεί καινούργιο μόνο επειδή χάθηκε το παλιό αντίγραφο.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται

Δεν υπάρχει μία μικρή λίστα που να αποτελεί σε κάθε ακίνητο «υποχρεωτικό πακέτο ιδιοκτήτη». Το Buildingcert προβλέπει καταχώριση στοιχείων για άδειες και σχετικές ρυθμίσεις, ιδιοκτήτες, τεχνικά στοιχεία, συστήματα θέρμανσης/κλιματισμού, φωτογραφία, τοπογραφικό και σκαριφήματα ή σχέδια επιτόπιου ελέγχου.

Πρακτικά είναι καλό να υπάρχουν διαθέσιμα, ανάλογα με το ακίνητο:

• οικοδομική άδεια και σχέδια, αν υπάρχουν,
• κάτοψη,
• στοιχεία ιδιοκτήτη,
• παλιό ΠΕΑ, αν υπάρχει,
• στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτων,
• στοιχεία θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού,
• πληροφορίες για λέβητα, αντλία θερμότητας, ηλιακό ή φωτοβολταϊκά,
• ΚΑΕΚ/κτηματολογικά στοιχεία όπου χρειάζονται για την καταχώριση,
• οποιοδήποτε τεχνικό έγγραφο βοηθά να αποτυπωθεί σωστά το ακίνητο.

ΑΤΑΚ και αριθμός παροχής ρεύματος είναι ιδιαίτερα σημαντικά στη διαδικασία της φορολογικής δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, αλλά δεν πρέπει να παρουσιάζονται ως τα μοναδικά ή καθολικά «δικαιολογητικά έκδοσης ΠΕΑ».

Δεν έχω κάτοψη

Αυτό δεν σημαίνει αυτομάτως ότι είναι αδύνατη η ενεργειακή επιθεώρηση. Το Buildingcert προβλέπει ακόμη και σκαριφήματα/σχέδια επιτόπιου ελέγχου.

Αν όμως χρειάζονται ακριβή νομιμοποιητικά σχέδια για μεταβίβαση ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα, αυτό είναι ξεχωριστή τεχνική διαδικασία και μπορεί να απαιτεί εργασία μηχανικού.

Χρειάζεται αυτοψία;

Το ΠΕΑ προκύπτει από ενεργειακή επιθεώρηση της πραγματικής κατάστασης του κτιρίου. Η επίσημη διαδικασία περιλαμβάνει τεχνικά δεδομένα και σχέδια/σκαριφήματα επιτόπιου ελέγχου.

Επομένως, ένα νόμιμο ΠΕΑ δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως «χαρτί που βγαίνει από απόσταση μόνο με ένα Ε9». Ο επιθεωρητής πρέπει να έχει τα δεδομένα που απαιτούνται για την πραγματική αποτύπωση του ακινήτου.

Δεν υπάρχει κρατικά εγγυημένος ενιαίος χρόνος διάρκειας της αυτοψίας ή έκδοσης. Εξαρτάται από το μέγεθος, τη χρήση, την πολυπλοκότητα του ακινήτου και το αν υπάρχουν διαθέσιμα τα απαραίτητα στοιχεία.

Έχω αυθαίρετο – μπορώ να βγάλω ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ και η πολεοδομική νομιμότητα είναι διαφορετικά ζητήματα.

Η ενεργειακή επιθεώρηση πρέπει να αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση και τους λειτουργικούς χώρους του ακινήτου. Η έκδοση ΠΕΑ όμως δεν νομιμοποιεί αυθαίρετη κατασκευή και δεν υποκαθιστά τις διαδικασίες τακτοποίησης, τη βεβαίωση μηχανικού ή την Ηλεκτρονική Ταυτότητα που μπορεί να χρειάζονται σε μεταβίβαση.

Σε τακτοποιημένο χώρο, τα έγγραφα της τακτοποίησης είναι σημαντικά ώστε ο επιθεωρητής να καταγράψει σωστά τη σημερινή γεωμετρία και χρήση.

Το ΠΕΑ γράφει 82 τ.μ. και το Ε9 78 τ.μ. – υπάρχει πρόβλημα;

Όχι κατ’ ανάγκη, αλλά η διαφορά πρέπει να εξηγείται.

Το ΠΕΑ χρησιμοποιεί έννοιες όπως συνολική και ωφέλιμη επιφάνεια με βάση τον ΚΕΝΑΚ, ενώ το Ε9 αποτελεί φορολογική δήλωση του ακινήτου. Δεν πρέπει να υποθέτουμε ότι κάθε αριθμός σε κάθε έγγραφο υπολογίζεται πάντοτε με απολύτως τον ίδιο τρόπο.

Αν όμως η διαφορά προκύπτει από κλεισμένο χώρο, αυθαίρετη επέκταση ή λάθος φορολογική δήλωση, χρειάζεται έλεγχος από μηχανικό και, για το φορολογικό μέρος, από λογιστή.

Το ίδιο ισχύει όταν τα τετραγωνικά στο ΠΕΑ και στο μισθωτήριο διαφέρουν χωρίς εμφανή αιτία.

Ποιος πληρώνει το ΠΕΑ;

Ο ιδιοκτήτης/εκμισθωτής είναι αυτός που έχει την υποχρέωση να μεριμνήσει για την έκδοση, επίδειξη και παράδοση του ΠΕΑ όπου απαιτείται. Η ιδιωτική συμφωνία για το ποιος τελικά επιβαρύνεται οικονομικά δεν μεταφέρει τη νόμιμη υποχρέωση έκδοσης στον ενοικιαστή.

Κατά την πώληση ή μίσθωση, το ΠΕΑ ή αντίγραφό του πρέπει να επιδεικνύεται στον υποψήφιο αγοραστή ή νέο ενοικιαστή και να παραδίδεται στον νέο αγοραστή ή ενοικιαστή.

Ποιο είναι το πρόστιμο αν δεν υπάρχει ΠΕΑ;

Το ισχύον άρθρο 20 προβλέπει, για παράβαση των σχετικών υποχρεώσεων, πρόστιμο από:

200€ έως 10.000€

σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου.

Για τον καθορισμό του ποσού λαμβάνονται υπόψη η επιφάνεια και χρήση του ακινήτου, ο βαθμός υπαιτιότητας, τυχόν υποτροπή και άλλα προβλεπόμενα κριτήρια. Η επίσημη διαδικασία ελέγχου παραμένει ενεργή και ενημερωμένη το 2026.

Η σχετική εγκύκλιος αναφέρει στις παραβάσεις μεταξύ άλλων:

• μη έκδοση ΠΕΑ ενώ απαιτείται,
• παράλειψη ενημέρωσης του αντισυμβαλλομένου,
• διαφήμιση/μεσιτεία χωρίς αναφορά ενεργειακής κατάταξης,
• μη καταχώριση των στοιχείων ΠΕΑ στην ΑΑΔΕ.

Πρόστιμο στον μεσίτη;

Δεν είναι σωστό να γράφεται ότι «ο μεσίτης πληρώνει πάντα Χ ευρώ». Το άρθρο 20 μιλά για πρόστιμο στον κατά νόμο υπόχρεο, ενώ η ευθύνη εξαρτάται από τη συγκεκριμένη παράβαση και τα πραγματικά περιστατικά.

Έχει λάθος το ΠΕΑ – διορθώνεται;

Ένα ήδη οριστικοποιημένο ΠΕΑ δεν αλλάζει απλώς χειροκίνητα.

Το Buildingcert προβλέπει διαδικασία ανάκλησης/αντικατάστασης, στην οποία πρέπει να περιγράφονται οι λόγοι και τα στοιχεία που αλλάζουν και να υποβάλλεται η προβλεπόμενη υπεύθυνη δήλωση του κατά νόμο υπόχρεου με ψηφιακή υπογραφή ή βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Άρα, για λάθος:

• όνομα,
• ΑΦΜ,
• τετραγωνικά,
• τεχνικά δεδομένα,
• ενεργειακή κατάταξη,

επικοινωνείτε με τον επιθεωρητή που εξέδωσε το ΠΕΑ για έλεγχο και, όπου απαιτείται, διαδικασία ανάκλησης/αντικατάστασης.

Decision tree – Χρειάζομαι ΠΕΑ;

Πουλάω ακίνητο;
→ Ναι, κατά κανόνα χρειάζεται και εντάσσεται στην ΗΤΚ όπου μπορεί να εκδοθεί.

Το νοικιάζω σε νέο ενοικιαστή;
→ Ναι, εκτός αν υπάρχει νόμιμη εξαίρεση.

Airbnb / βραχυχρόνια;
→ Ναι, εκτός εξαίρεσης.

Υπεκμίσθωση;
→ Ναι.

Ανανεώνω με τον ίδιο ενοικιαστή;
→ Η ανανέωση από μόνη της δεν δημιουργεί νέα υποχρέωση έκδοσης.

Έχω διαμέρισμα 35 τ.μ.;
→ Ναι, αν υπάρχει λόγος έκδοσης.

Έχω αυτοτελή μονοκατοικία 45 τ.μ.;
→ Εξαιρείται ως μεμονωμένο κτίριο κάτω των 50 τ.μ., εφόσον πράγματι πληροί τον ορισμό.

Έχω γυμνό οικόπεδο;
→ Όχι.

Έχω αποθήκη/βιομηχανικό χώρο/εργαστήριο;
→ Ελέγχω τη συγκεκριμένη νόμιμη εξαίρεση και αν υπάρχουν ανεξάρτητοι χώροι άλλης χρήσης.

30 πρακτικά παραδείγματα

Περίπτωση	Τι ισχύει
1. Διαμέρισμα 80 τ.μ. σε νέο ενοικιαστή	ΠΕΑ
2. Γκαρσονιέρα 35 τ.μ. σε πολυκατοικία	ΠΕΑ
3. Αυτοτελής μονοκατοικία 45 τ.μ.	Εξαίρεση <50 τ.μ.
4. Κατάστημα	Κατά κανόνα ΠΕΑ
5. Γραφείο	Κατά κανόνα ΠΕΑ
6. Αυτοτελής αποθήκη	Κατά κανόνα εξαίρεση
7. Ανεξάρτητη θέση parking	Όχι ΠΕΑ
8. Airbnb	ΠΕΑ
9. Υπεκμίσθωση	ΠΕΑ
10. Παράταση με ίδιο ενοικιαστή	Όχι νέο ΠΕΑ μόνο γι’ αυτό
11. Αλλάζει μόνο το ενοίκιο	Όχι νέο ΠΕΑ μόνο γι’ αυτό
12. Μπαίνει νέος ενοικιαστής	ΠΕΑ/χρήση του υπάρχοντος έγκυρου
13. Πώληση διαμερίσματος	ΠΕΑ μέσω διαδικασίας ΗΤΚ
14. Γονική παροχή	ΠΕΑ στην ΗΤΚ όπου εκδίδεται
15. Δωρεά	Ελέγχεται μέσω ΗΤΚ
16. Κληρονομιά	Όχι αυτοτελής λόγος του άρθρου 12
17. ΠΕΑ ηλικίας 3 ετών	Χρησιμοποιείται αν παραμένει έγκυρο
18. ΠΕΑ ηλικίας 9 ετών	Χρησιμοποιείται αν παραμένει έγκυρο
19. ΠΕΑ άνω των 10 ετών	Νέα έκδοση όταν απαιτείται
20. Ριζική ανακαίνιση	Νέο ΠΕΑ
21. Άλλαξα μόνο κουφώματα	Δεν ακυρώνεται αυτομάτως
22. Έβαλα αντλία θερμότητας	Δεν ακυρώνεται αυτομάτως
23. Έκανα Εξοικονομώ	Ισχύουν και οι απαιτήσεις Α’/Β’ ΠΕΑ του προγράμματος
24. Έχασα το PDF	Αναζήτηση μέσω Buildingcert
25. Δεν ξέρω αν υπάρχει ΠΕΑ	Έλεγχος με Taxisnet/Buildingcert
26. Δεν έχω κάτοψη	Μπορεί να απαιτηθεί αποτύπωση
27. Υπάρχει αυθαίρετος χώρος	Το ΠΕΑ δεν τον νομιμοποιεί
28. Αυθαίρετο τακτοποιημένο	Δίνω στοιχεία τακτοποίησης στον επιθεωρητή
29. ΠΕΑ και Ε9 έχουν διαφορετικά τ.μ.	Ελέγχω την αιτία
30. Θέλω να βάλω αγγελία σήμερα	Χρειάζομαι ενεργειακή κατηγορία αν το ακίνητο υποχρεούται σε ΠΕΑ

Checklist ιδιοκτήτη

□ Ελέγχω πρώτα αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ.
□ Ελέγχω αν είναι εντός δεκαετίας.
□ Ελέγχω αν έγινε ριζική ανακαίνιση.
□ Ελέγχω αν το ακίνητο ανήκει σε εξαίρεση.
□ Βρίσκω Ενεργειακό Επιθεωρητή στο επίσημο Μητρώο.
□ Συγκεντρώνω άδεια, σχέδια και ρυθμίσεις που διαθέτω.
□ Δίνω στοιχεία εγκαταστάσεων και προηγούμενο ΠΕΑ.
□ Γίνεται η ενεργειακή επιθεώρηση.
□ Ελέγχω στοιχεία ιδιοκτήτη και ακινήτου στο τελικό ΠΕΑ.
□ Κρατώ αριθμό πρωτοκόλλου και αριθμό ασφαλείας.
□ Αναγράφω ενεργειακή κατηγορία στην αγγελία.
□ Συμπληρώνω το ΠΕΑ στο myAADE όπου απαιτείται.
□ Δίνω αντίγραφο στον νέο ενοικιαστή ή αγοραστή.

Συχνές ερωτήσεις

1. Τι είναι ΠΕΑ;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.

2. Χρειάζεται για ενοικίαση;
Ναι, σε νέο ενοικιαστή, με τις νόμιμες εξαιρέσεις.

3. Χρειάζεται για πώληση;
Ναι, όπου το ακίνητο υπάγεται στην υποχρέωση.

4. Χρειάζεται για Airbnb;
Ναι, η βραχυχρόνια μίσθωση αναφέρεται ρητά στον νόμο.

5. Χρειάζεται σε υπεκμίσθωση;
Ναι.

6. Χρειάζεται σε ανανέωση με ίδιο ενοικιαστή;
Όχι νέο ΠΕΑ μόνο εξαιτίας της ανανέωσης.

7. Αν αλλάξει μόνο το ενοίκιο;
Δεν δημιουργείται νέος ενοικιαστής.

8. Χρειάζεται σε διαμέρισμα 30 τ.μ.;
Ναι, όταν υπάρχει λόγος έκδοσης.

9. Κάτω από 50 τ.μ. δεν υπάρχει εξαίρεση;
Υπάρχει για μεμονωμένο κτίριο, όχι γενικά για διαμερίσματα.

10. Μονοκατοικία 45 τ.μ.;
Εξαιρείται εφόσον αποτελεί πραγματικά μεμονωμένο κτίριο κάτω των 50 τ.μ.

11. Χρειάζεται σε κατάστημα;
Κατά κανόνα ναι.

12. Σε γραφείο;
Κατά κανόνα ναι.

13. Σε αποθήκη;
Οι αποθήκες περιλαμβάνονται στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.

14. Σε parking;
Κατά κανόνα όχι.

15. Σε οικόπεδο;
Όχι.

16. Σε γονική παροχή;
Στην ΗΤΚ καταχωρίζεται ΠΕΑ όπου μπορεί να εκδοθεί.

17. Σε δωρεά;
Εξετάζεται μαζί με την υποχρέωση ΗΤΚ.

18. Σε κληρονομιά;
Η κληρονομία από μόνη της δεν είναι λόγος έκδοσης του άρθρου 12.

19. Σε δωρεάν παραχώρηση;
Δεν κατονομάζεται ως αυτοτελής λόγος έκδοσης στο άρθρο 12.

20. Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;
Έως 10 χρόνια.

21. Μπορεί να λήξει νωρίτερα;
Ναι, σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης.

22. Άλλαξα κουφώματα. Λήγει;
Όχι αυτομάτως.

23. Έβαλα αντλία θερμότητας. Λήγει;
Όχι αυτομάτως.

24. Έβαλα φωτοβολταϊκά. Λήγει;
Όχι αυτομάτως.

25. Τι είναι ριζική ανακαίνιση;
Μεταξύ άλλων, συνδέεται με δαπάνη άνω του 25% της αξίας του κτιρίου, χωρίς το οικόπεδο, σύμφωνα με τον νόμο.

26. Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ;
Δεν υπάρχει ενιαία κρατική τιμή.

27. Υπάρχει ελάχιστη νόμιμη αμοιβή;
Όχι, έχει καταργηθεί.

28. Το παράβολο 50€ το πληρώνω εγώ;
Το συγκεκριμένο παράβολο αφορά εγγραφή Ενεργειακού Επιθεωρητή.

29. Ποιος εκδίδει ΠΕΑ;
Εγγεγραμμένος Ενεργειακός Επιθεωρητής.

30. Πώς ελέγχω τον επιθεωρητή;
Από το Μητρώο στο Buildingcert.

31. Πώς ελέγχω ένα ΠΕΑ;
Με αριθμό πρωτοκόλλου και αριθμό ασφαλείας.

32. Έχασα το ΠΕΑ. Τι κάνω;
Το αναζητώ μέσω Buildingcert με Taxisnet.

33. Χρειάζεται κάτοψη;
Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη· αν λείπει μπορεί να απαιτηθεί αποτύπωση.

34. Χρειάζεται αυτοψία;
Η έκδοση βασίζεται σε ενεργειακή επιθεώρηση της πραγματικής κατάστασης.

35. Πόσο χρόνο κάνει να εκδοθεί;
Δεν υπάρχει μία κρατικά εγγυημένη προθεσμία.

36. Ποιος πληρώνει;
Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να μεριμνήσει για την έκδοση.

37. Το πληρώνει υποχρεωτικά ο ενοικιαστής;
Όχι.

38. Πρέπει να το βάλω στο myAADE;
Ναι, όταν το ακίνητο έχει υποχρέωση ΠΕΑ.

39. Μπορώ να ανεβάσω αγγελία χωρίς κατηγορία;
Όχι νόμιμα όταν το ακίνητο υπάγεται στην υποχρέωση αναγραφής.

40. Υπάρχει πρόστιμο;
Ναι.

41. Πόσο είναι;
Από 200€ έως 10.000€, ανάλογα με την παράβαση και τα νόμιμα κριτήρια.

42. Έχω αυθαίρετο. Το ΠΕΑ το νομιμοποιεί;
Όχι.

43. Τακτοποιημένο αυθαίρετο μπαίνει στο ΠΕΑ;
Η πραγματική κατάσταση πρέπει να αποτυπωθεί σωστά.

44. Τα τ.μ. ΠΕΑ και Ε9 πρέπει να είναι ίδια;
Όχι υποχρεωτικά αριθμητικά σε κάθε περίπτωση, αλλά ανεξήγητη διαφορά χρειάζεται έλεγχο.

45. Λάθος ΑΦΜ ή όνομα διορθώνεται;
Μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας, όχι με απλή χειροκίνητη μεταβολή οριστικοποιημένου ΠΕΑ.

46. Λάθος ενεργειακή κατηγορία;
Ελέγχεται από τον επιθεωρητή και, αν χρειάζεται, ακολουθεί διαδικασία ανάκλησης/αντικατάστασης.

47. Πρέπει να δώσω το ΠΕΑ στον ενοικιαστή;
Ναι, όπου υπάρχει υποχρέωση.

48. Χρειάζεται νέο ΠΕΑ σε κάθε νέο ενοικιαστή;
Όχι αν υπάρχει ήδη έγκυρο ΠΕΑ.